Japan Real Estate
DijualApartemen

Leben Heim Tokiwadai Hachibankan

Maenocho 1-chome, Itabashi-ku, Tokyo
  • Unit sudut
  • Hewan peliharaan dapat dikonsultasikan
Harga Jual
¥73,800,000
Perkiraan Imbal Hasil Bersih: 1.73%
Leben Heim Tokiwadai Hachibankan - 1/5
1 / 5

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah kondominium 5 lantai di atas tanah berstruktur RC yang dibangun pada Januari 2000, terletak di Maenocho 1-chome, Itabashi-ku, Tokyo. Berlokasi masing-masing 11 menit berjalan kaki dari 3 stasiun: Stasiun Tokiwadai dan Stasiun Naka-Itabashi di Tobu Railway Tojo Line, serta Stasiun Itabashihoncho di Tokyo Metropolitan Mita Line. Unit yang dimaksud berada di lantai 4, merupakan unit sudut menghadap ke tenggara, dengan luas lantai 66.3㎡ (termasuk luas MB 0.45㎡ dan luas ruang bagasi 0.65㎡), serta tata ruang 3LDK. Luas balkon adalah 6.04㎡, dilengkapi dengan kunci otomatis, lift, dan loker pengiriman paket. Renovasi area basah (dapur, kamar mandi, toilet, wastafel) dan seluruh interior (lantai, dinding, plafon, pintu/kusen) dijadwalkan selesai pada September 2026. Hak atas tanah adalah hak milik, zona peruntukan adalah Neighborhood Commercial Zone dan Quasi-Industrial Zone, dengan rasio kepemilikan lahan 6625 dari 174815. Kondisi saat ini kosong dan penyerahan dapat dikonsultasikan. Di sekitarnya terdapat toserba berjarak 97m (2 menit berjalan kaki) dan fasilitas komersial berjarak 157m (2 menit berjalan kaki).

Detail Properti

Luas Bangunan
66.3 ㎡
Tata ruang
3LDK
3 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang (RC)
Tahun Pembangunan
2000
Jumlah Lantai
Lantai 4 dari 5
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa baru
Perkiraan Sewa Tahunan
¥1,770,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Dapat dikonsultasikan

Tanah & pembatasan hukum

Luas lahan (seluruh gedung)
900.5 ㎡
Hak atas tanah
Hak milik
Zonasi tata ruang
Zona komersial lingkungan / Zona kuasi-industri

Biaya di luar harga properti

Parkir
Tidak ada

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
Staf harian
Perusahaan pengelola
レーベンコミュニティ
Asosiasi pemilik
Ada
Total unit
29 unit

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 1679 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Estimasi Imbal Hasil Kotor2.4%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih1.73%

Dihitung berdasarkan estimasi sewa. Sewa aktual dapat berbeda.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
2.40%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
1.73%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥74,910,000+¥1,270,000¥2,380,0003%-3.3%
2thn¥76,030,000+¥2,550,000¥4,780,0006.1%-0.1%
3thn¥77,170,000+¥3,820,000¥7,200,0009.1%0.9%
4thn¥78,330,000+¥5,100,000¥9,630,00012.2%1.5%
5thn¥79,500,000+¥6,370,000¥12,080,00015.3%1.8%
6thn¥80,700,000+¥7,650,000¥14,550,00018.5%2%
7thn¥81,910,000+¥8,920,000¥17,030,00021.6%2.1%
8thn¥83,140,000+¥10,200,000¥19,530,00024.8%2.3%
9thn¥84,380,000+¥11,470,000¥22,060,00028%2.3%
10thn¥85,650,000+¥12,750,000¥24,600,00031.2%2.4%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥5,001,400
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥2,501,400
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥1,320,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥660,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥30,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥490,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami