Japan Real Estate
DijualApartemen

KAISEI Umeda

Toyosaki 4-chome, Kita-ku, Osaka-shi, Osaka
Harga Jual
¥21,000,000
Perkiraan Imbal Hasil Bersih: 3.81%
KAISEI Umeda - 1/3
1 / 3

Ringkasan Eksekutif

KAISEI Umeda, yang berlokasi di Toyosaki 4-chome, Kita-ku, Osaka-shi, Osaka, adalah sebuah apartemen yang dibangun pada Oktober 2004, berstruktur RC 9 lantai di atas tanah, dengan total 60 unit. Berlokasi 8 menit berjalan kaki dari Stasiun Nakatsu di Osaka City Midosuji Line, dan 13 menit berjalan kaki dari Stasiun Osaka-umeda di Hankyu Railway Kyoto Line. Unit properti berada di lantai 5 dengan tata ruang 1DK, luas lantai 35,5 m², dan luas balkon 7,56 m². Dilengkapi dengan kunci otomatis (auto-lock), kotak penitipan paket, interkom dengan monitor, pengering kamar mandi, dan tempat parkir sepeda. Hak atas tanah adalah hak kepemilikan, dan peruntukan zonasi adalah kawasan komersial (rasio tutupan bangunan 80%, rasio luas lantai 600% dan 400%). Kondisi saat ini dalam keadaan tersewa (jangka waktu perjanjian sewa: 1 Maret 2026 hingga 29 Februari 2028) sebagai properti pergantian kepemilikan (owner change), dan waktu penyerahan dapat dikonsultasikan. Selain itu, berdasarkan peraturan pengelolaan, operasional bisnis penginapan rumah tinggal (minpaku) dilarang.

Detail Properti

Luas Bangunan
35.5 ㎡
Tata ruang
1DK
1 kamar tidur + ruang makan dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang (RC)
Tahun Pembangunan
2004
Jumlah Lantai
Lantai 5 dari 9
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa baru
Perkiraan Sewa Tahunan
¥1,060,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Sedang disewakan
Serah terima
Dapat dikonsultasikan

Tanah & pembatasan hukum

Hak atas tanah
Hak milik
Zonasi tata ruang
Zona komersial

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
Patroli berkala
Perusahaan pengelola
グローバルコミュニティ株式会社
Total unit
60 unit

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Estimasi Imbal Hasil Kotor5.05%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih3.81%

Properti ini sedang disewakan, namun karena harga sewa saat ini tidak diketahui, angka ini dihitung berdasarkan estimasi harga sewa pasar. Nilai ini mungkin berbeda dari harga sewa aktual saat ini.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
5.05%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
3.81%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥21,320,000+¥800,000¥1,120,0005%-1.7%
2thn¥21,630,000+¥1,600,000¥2,240,0009.9%1.7%
3thn¥21,960,000+¥2,400,000¥3,360,00014.9%2.8%
4thn¥22,290,000+¥3,200,000¥4,490,00020%3.3%
5thn¥22,620,000+¥4,000,000¥5,620,00025%3.7%
6thn¥22,960,000+¥4,800,000¥6,760,00030.1%3.9%
7thn¥23,310,000+¥5,600,000¥7,910,00035.1%4%
8thn¥23,660,000+¥6,400,000¥9,060,00040.3%4.1%
9thn¥24,010,000+¥7,200,000¥10,210,00045.4%4.2%
10thn¥24,370,000+¥8,000,000¥11,370,00050.5%4.2%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥1,499,000
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥759,000
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥370,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥180,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥10,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥180,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami