Japan Real Estate
DijualApartemen

Branz Tower Wellith Shinsaibashi SOUTH

Higashishinsaibashi 1-chome, Chuo-ku, Osaka-shi, Osaka
  • Struktur peredam getaran
  • 20 lantai ke atas
Harga Jual
¥75,000,000
Perkiraan Imbal Hasil Bersih: 2.56%
Branz Tower Wellith Shinsaibashi SOUTH - 1/1
1 / 1

Ringkasan Eksekutif

"Branz Tower Wellith Shinsaibashi SOUTH", berlokasi di Higashishinsaibashi 1-chome, Chuo-ku, Osaka-shi, Osaka, adalah apartemen dengan struktur peredam getaran (seismic control) bertulang beton (RC) 30 lantai di atas tanah yang dibangun pada November 2017. Akses transportasi berada di lokasi 1 menit berjalan kaki dari Stasiun "Nagahoribashi" di Osaka Municipal Sakaisuji Line, 2 menit berjalan kaki dari Stasiun "Nagahoribashi" di Osaka Municipal Nagahori Tsurumi-ryokuchi Line, dan 8 menit berjalan kaki dari Stasiun "Shinsaibashi" di Osaka Municipal Midosuji Line. Unit hunian berada di lantai 5 dengan orientasi menghadap timur, tata ruang 2LDK, luas lantai 55.1㎡, dan luas balkon 6.65㎡. Fasilitas unit meliputi disposer penghancur sisa makanan, mesin pencuci piring, dapur konter, pengering kamar mandi, auto-lock dengan monitor, dan loker pengiriman paket. Hak atas tanah adalah hak milik (ownership), dan peruntukan wilayah adalah zona komersial. Kondisi saat ini sedang disewakan, dan waktu serah terima dapat dikonsultasikan. Di sekitar properti terdapat restoran berjarak 47m (1 menit berjalan kaki), bank berjarak 96m (2 menit berjalan kaki), kantor pos berjarak 99m (2 menit berjalan kaki), minimarket berjarak 135m (2 menit berjalan kaki), dan fasilitas komersial berjarak 173m (3 menit berjalan kaki).

Detail Properti

Luas Bangunan
55.1 ㎡
Tata ruang
2LDK
2 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang (RC)
Tahun Pembangunan
2017
Jumlah Lantai
Lantai 5 dari 30
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa baru
Perkiraan Sewa Tahunan
¥2,220,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Sedang disewakan
Serah terima
Dapat dikonsultasikan

Tanah & pembatasan hukum

Luas lahan (seluruh gedung)
1,523.4 ㎡
Hak atas tanah
Hak milik
Zonasi tata ruang
Zona komersial

Biaya di luar harga properti

Parkir
Tidak tersedia ruang

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
Staf harian
Perusahaan pengelola
(株)東急コミュ二ティ一
Asosiasi pemilik
Ada
Total unit
202 unit

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Imbal Hasil Kotor2.96%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih2.56%

Berdasarkan sewa dalam kontrak sewa saat ini.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Imbal Hasil Kotor
2.96%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
2.56%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥76,120,000+¥1,920,000¥3,050,0003.8%-2.6%
2thn¥77,270,000+¥3,850,000¥6,110,0007.6%0.6%
3thn¥78,430,000+¥5,770,000¥9,190,00011.5%1.7%
4thn¥79,600,000+¥7,690,000¥12,290,00015.3%2.2%
5thn¥80,800,000+¥9,610,000¥15,410,00019.2%2.6%
6thn¥82,010,000+¥11,540,000¥18,540,00023.2%2.8%
7thn¥83,240,000+¥13,460,000¥21,700,00027.1%2.9%
8thn¥84,490,000+¥15,380,000¥24,870,00031%3%
9thn¥85,750,000+¥17,300,000¥28,060,00035%3.1%
10thn¥87,040,000+¥19,230,000¥31,270,00039%3.2%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥5,101,000
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥2,541,000
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥1,350,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥670,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥30,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥510,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami