DijualApartemen

The Tower Osaka

Fukushima 1-chome, Fukushima-ku, Osaka-shi, Osaka

20 lantai ke atas
Lantai 10 ke atas
Balkon atap
Hewan peliharaan dapat dikonsultasikan

Harga Jual

¥120,000,000

Perkiraan Imbal Hasil Bersih: 2.46%

Galeri Foto Properti

1 / 15

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah unit lantai 39 dari kondominium "The Tower Osaka", bangunan RC 50 lantai di atas tanah yang dibangun pada April 2008, berlokasi di Fukushima 1-chome, Fukushima-ku, Osaka-shi, Osaka. Properti ini dapat mengakses Stasiun "Fukushima" di Hanshin Electric Railway Main Line dengan berjalan kaki 4 menit, Stasiun "Shin-Fukushima" di JR Tozai Line dengan berjalan kaki 6 menit, dan Stasiun "Fukushima" di Osaka Loop Line dengan berjalan kaki 6 menit. Memiliki tata ruang 2LDK yang menghadap ke selatan dengan luas lantai 73.3㎡ serta dilengkapi balkon seluas 15.13㎡. Dilengkapi dengan fasilitas seperti unit pembuangan sampah (disposer), kompor induksi IH, walk-in closet, auto-lock, sistem keamanan 24 jam, dan fasilitas lainnya. Hak atas tanah adalah hak milik, dan peruntukan zonasi adalah zona komersial. Kondisi saat ini sedang disewakan sebagai properti pergantian pemilik (owner change), dan penyerahan dapat dilakukan segera. Fasilitas di sekitar meliputi toko kelontong berjarak 39m (1 menit berjalan kaki), kantor pos berjarak 199m (3 menit berjalan kaki), institusi medis berjarak 321m (5 menit berjalan kaki), dan fasilitas komersial berjarak 539m (7 menit berjalan kaki).

Detail Properti

Luas Bangunan

73.3 ㎡

Tata ruang

2LDK

2 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur

Struktur Bangunan

Beton bertulang (RC)

Tahun Pembangunan

2008

Jumlah Lantai

Lantai 39 dari 50

Standar Ketahanan Gempa

Standar gempa baru

Perkiraan Sewa Tahunan

¥3,180,000

Jenis Transaksi

Perantara

Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini: Sedang disewakan
Serah terima: Segera

Tanah & pembatasan hukum

Luas lahan (seluruh gedung): 5,697.1 ㎡
Hak atas tanah: Hak milik
Zonasi tata ruang: Zona komersial

Biaya di luar harga properti

Parkir: Ada

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan: Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung: Staf harian
Perusahaan pengelola: 株式会社大京アステージ
Asosiasi pemilik: Ada
Total unit: 560 unit

Fasilitas & sekitar

Gas: Gas kota

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Imbal Hasil Kotor2.65%

Perkiraan Imbal Hasil Bersih2.46%

Berdasarkan sewa dalam kontrak sewa saat ini.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Imbal Hasil Kotor

2.65%

Perkiraan Imbal Hasil Bersih

2.46%

Perkiraan Sewa Tahunan: ¥3,180,000

Apresiasi Nilai Tahunan: 1.5%

Periode Kepemilikan: 10tahun

Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil

Tahun	Perkiraan Nilai Properti	Pendapatan Bersih Kumulatif	Total Imbal Hasil	ROI (%)	IRR (%)
1thn	¥121,800,000	+¥2,950,000	¥4,750,000	3.7%	-2.6%
2thn	¥123,630,000	+¥5,900,000	¥9,530,000	7.4%	0.6%
3thn	¥125,480,000	+¥8,850,000	¥14,330,000	11.2%	1.6%
4thn	¥127,360,000	+¥11,800,000	¥19,160,000	15%	2.2%
5thn	¥129,270,000	+¥14,750,000	¥24,020,000	18.8%	2.5%
6thn	¥131,210,000	+¥17,700,000	¥28,910,000	22.6%	2.7%
7thn	¥133,180,000	+¥20,650,000	¥33,830,000	26.4%	2.8%
8thn	¥135,180,000	+¥23,600,000	¥38,780,000	30.3%	2.9%
9thn	¥137,210,000	+¥26,550,000	¥43,750,000	34.2%	3%
10thn	¥139,260,000	+¥29,500,000	¥48,760,000	38.1%	3.1%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan

¥8,096,000

Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥4,026,000

Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥2,160,000

Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥1,080,000

Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥60,000

Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥770,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)

Hubungi kami