Japan Real Estate
DijualApartemenHak sewa tanah

Asahi Plaza Neyagawa

Tsushimaehigashi-cho, Neyagawa-shi, Osaka
  • Unit sudut
Harga Jual
¥16,800,000
Perkiraan Imbal Hasil Bersih: 8.55%
Asahi Plaza Neyagawa - 1/15
1 / 15

Ringkasan Eksekutif

Properti ini adalah unit apartemen yang terletak di lantai 5 dari bangunan struktur RC 9 lantai di atas tanah yang dibangun pada April 1984, berlokasi di Tsushimaehigashi-cho, Neyagawa-shi, Osaka. Akses transportasi adalah 8 menit naik bus dan 2 menit berjalan kaki dari Stasiun Neyagawa-shi di Jalur Keihan Electric Railway Keihan Line, serta 18 menit naik bus dan 2 menit berjalan kaki dari Stasiun Dainichi di Jalur Osaka City Tanimachi Line. Unit sudut 5LDK menghadap selatan ini memiliki luas lantai 131.8㎡ dan luas balkon 29.6㎡, serta dilengkapi dengan lift, system kitchen, kloset duduk dengan pembilas air hangat, walk-in closet, dan lainnya. Pada April 2024, renovasi area basah (dapur, kamar mandi, toilet, wastafel, pipa air bersih dan pembuangan, pemanas air) dan interior menyeluruh (lantai, dinding, langit-langit, perlengkapan pintu) telah selesai dilakukan. Hak atas tanah adalah hak sewa tanah hukum lama (jangka waktu sewa 49 tahun 3 bulan, sewa tanah 9060 yen per bulan), dan berlokasi di Zona Residensial Kategori I. Kondisi saat ini kosong dan penyerahan dapat dilakukan segera. Terdapat fasilitas komersial dalam jarak 1 menit berjalan kaki (80m).

Detail Properti

Luas Bangunan
131.8 ㎡
Tata ruang
5LDK
5 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang (RC)
Tahun Pembangunan
1984
Jumlah Lantai
Lantai 5 dari 9
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa baru
Perkiraan Sewa Tahunan
¥1,800,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Segera

Tanah & pembatasan hukum

Hak atas tanah
Hak sewa tanah (UU Lama)
Sewa tanah
¥9,060 (per bulan)
Masa sewa tanah
49 thn 3 bln
Zonasi tata ruang
Zona perumahan Kategori 1

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
Staf harian
Perusahaan pengelola
日本ビルサービス株式会社
Asosiasi pemilik
Ada
Total unit
81 unit

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Estimasi Imbal Hasil Kotor10.71%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih8.55%

Properti ini sedang disewakan, namun karena harga sewa saat ini tidak diketahui, angka ini dihitung berdasarkan estimasi harga sewa pasar. Nilai ini mungkin berbeda dari harga sewa aktual saat ini.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
10.71%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
8.55%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥17,050,000+¥1,440,000¥1,690,0009.4%2.5%
2thn¥17,310,000+¥2,870,000¥3,380,00018.8%6%
3thn¥17,570,000+¥4,310,000¥5,080,00028.2%7.2%
4thn¥17,830,000+¥5,750,000¥6,780,00037.6%7.7%
5thn¥18,100,000+¥7,180,000¥8,480,00047%8%
6thn¥18,370,000+¥8,620,000¥10,190,00056.5%8.2%
7thn¥18,650,000+¥10,060,000¥11,900,00066%8.3%
8thn¥18,930,000+¥11,500,000¥13,620,00075.5%8.4%
9thn¥19,210,000+¥12,930,000¥15,340,00085.1%8.5%
10thn¥19,500,000+¥14,370,000¥17,070,00094.7%8.5%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥1,230,400
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥620,400
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥300,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥150,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥10,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥150,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami