Japan Real Estate
DijualApartemen

Kintetsu Nanko Garden Heights Gedung 24

Nankonaka 4-chome, Suminoe-ku, Osaka-shi, Osaka
Harga Jual
¥16,500,000
Perkiraan Imbal Hasil Bersih: 3.82%
Kintetsu Nanko Garden Heights Gedung 24 - 1/11
1 / 11

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah unit di lantai 4 dari apartemen Kintetsu Nanko Garden Heights Gedung 24, bangunan struktur SRC 14 lantai di atas tanah yang dibangun pada April 1980, berlokasi di Nankonaka 4-chome, Suminoe-ku, Osaka-shi, Osaka. Berjarak 6 menit berjalan kaki ke Stasiun Port Town-higashi dan Stasiun Port Town-nishi di Nanko Port Town Line, serta 15 menit berjalan kaki ke Stasiun Nakafuto. Luas lantai unit adalah 65.5㎡, luas balkon 10.33㎡, dengan tata letak 3LDK yang menghadap ke timur. Dilengkapi dengan fasilitas seperti sistem dapur dengan mesin pencuci piring dan pengering kamar mandi, serta telah menyelesaikan renovasi interior pada Juni 2026 termasuk penggantian fasilitas area basah dan penggantian wallpaper di seluruh ruangan. Unit berada di lantai yang disinggahi lift. Hak atas tanah adalah kepemilikan penuh (hak milik), kondisi saat ini kosong, dan serah terima dapat dilakukan segera. Di sekitarnya terdapat kantor pos (169m, 3 menit berjalan kaki), sekolah dasar (324m, 5 menit berjalan kaki), fasilitas komersial (393m, 5 menit berjalan kaki), dan minimarket (431m, 6 menit berjalan kaki).

Detail Properti

Luas Bangunan
65.5 ㎡
Tata ruang
3LDK
3 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang dengan rangka baja (SRC)
Tahun Pembangunan
1980
Jumlah Lantai
Lantai 4 dari 14
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa lama
Perkiraan Sewa Tahunan
¥850,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Segera

Tanah & pembatasan hukum

Hak atas tanah
Hak milik

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
Staf harian
Perusahaan pengelola
近鉄住宅管理
Asosiasi pemilik
Ada
Total unit
221 unit

Fasilitas & sekitar

Ke sekolah dasar
sekitar 324 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 570 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Estimasi Imbal Hasil Kotor5.15%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih3.82%

Dihitung berdasarkan estimasi sewa. Sewa aktual dapat berbeda.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
5.15%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
3.82%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥16,750,000+¥630,000¥880,0005%-1.8%
2thn¥17,000,000+¥1,260,000¥1,760,0009.9%1.6%
3thn¥17,250,000+¥1,890,000¥2,640,00014.9%2.7%
4thn¥17,510,000+¥2,520,000¥3,530,00020%3.3%
5thn¥17,780,000+¥3,150,000¥4,430,00025%3.6%
6thn¥18,040,000+¥3,780,000¥5,320,00030.1%3.9%
7thn¥18,310,000+¥4,410,000¥6,220,00035.2%4%
8thn¥18,590,000+¥5,040,000¥7,130,00040.3%4.1%
9thn¥18,870,000+¥5,670,000¥8,040,00045.4%4.2%
10thn¥19,150,000+¥6,300,000¥8,950,00050.6%4.2%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥1,200,500
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥610,500
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥290,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥140,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥10,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥150,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami