Japan Real Estate
DijualRumah tapakAkiyaHak sewa tanah

Bangunan dengan Hak Sewa Lahan Kuwazu 5-chome, Higashisumiyoshi-ku

Kuwazu 5-chome, Higashisumiyoshi-ku, Osaka-shi, Osaka
Harga Jual
¥4,000,000
Estimasi Imbal Hasil Kotor: 27.69%
Bangunan dengan Hak Sewa Lahan Kuwazu 5-chome, Higashisumiyoshi-ku - 1/9
1 / 9

Ringkasan Eksekutif

Properti ini adalah rumah tapak kayu 2 lantai di atas tanah yang dibangun pada Januari 1933, berlokasi di Kuwazu 5-chome, Higashisumiyoshi-ku, Osaka-shi, Osaka. Akses transportasi adalah 8 menit jalan kaki dari Stasiun Tobushijo-mae di Kansai Main Line, 11 menit jalan kaki dari Stasiun Kitatanabe di Kintetsu Minami Osaka Line, dan 13 menit jalan kaki dari Stasiun Bishōen di Hanwa Line. Luas bangunan adalah 71,2㎡ dengan tata ruang 3DK. Luas tanah berdasarkan buku tanah publik adalah 63,4㎡, dan hak atas tanah adalah hak sewa hukum lama dengan jangka waktu sewa 20 tahun. Zona penggunaan adalah Zona Perumahan Kategori I di area urbanisasi, dengan rasio cakupan bangunan 80% dan rasio volume bangunan 300%, berbatasan dengan jalan umum selebar 8m di sisi barat. Kondisi saat ini kosong, dan waktu serah terima dapat dikonsultasikan. Mengenai fasilitas di sekitarnya, terletak 101m (2 menit jalan kaki) ke fasilitas komersial, 371m (5 menit jalan kaki) ke minimarket, dan 650m (9 menit jalan kaki) ke restoran.

Detail Properti

Luas Bangunan
71.2 ㎡
Tata ruang
3DK
3 kamar tidur + ruang makan dan dapur
Struktur Bangunan
Kayu
Tahun Pembangunan
1933
Jumlah Lantai
2 Lantai
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa lama
Perkiraan Sewa Tahunan
¥1,110,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Dapat dikonsultasikan

Tanah & pembatasan hukum

Luas tanah
63.4 ㎡Berdasarkan buku tanah
Hak atas tanah
Hak sewa tanah (UU Lama)
Sewa tanah
¥20,731 (per bulan)
Masa sewa tanah
20 thn
Kategori tanah
Tanah permukiman
Perencanaan kota
Area promosi urbanisasi
Zonasi tata ruang
Zona perumahan Kategori 1
Rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
80% / 300%
Akses jalan
Sisi Barat Jalan umum Lebar 8 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Estimasi Imbal Hasil Kotor27.69%

Dihitung berdasarkan estimasi sewa. Sewa aktual dapat berbeda.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
27.69%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
23.54%

Karena biaya pengelolaan dan lainnya untuk properti ini tidak diketahui, pengeluaran diasumsikan sebesar 15% dari sewa.

Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥4,060,000+¥940,000¥1,000,00022.2%11.1%
2thn¥4,120,000+¥1,880,000¥2,000,00044.5%17%
3thn¥4,180,000+¥2,820,000¥3,010,00066.8%19%
4thn¥4,250,000+¥3,770,000¥4,010,00089.1%19.9%
5thn¥4,310,000+¥4,710,000¥5,020,000111.5%20.3%
6thn¥4,370,000+¥5,650,000¥6,020,000133.8%20.6%
7thn¥4,440,000+¥6,590,000¥7,030,000156.2%20.8%
8thn¥4,510,000+¥7,530,000¥8,040,000178.6%20.9%
9thn¥4,570,000+¥8,470,000¥9,050,000201%21%
10thn¥4,640,000+¥9,410,000¥10,060,000223.4%21%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥501,000
Komisi perantara (aturan khusus untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang: tetap ¥300.000, ditambah pajak konsumsi)¥330,000
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥70,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥30,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥1,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥70,000

Untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang, komisi perantara adalah tetap ¥330.000 termasuk pajak berdasarkan aturan khusus dalam regulasi (dijelaskan saat Anda menandatangani perjanjian perantara).

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami