Japan Real Estate
DijualRumah tapak

Rumah Shinmachi, Izumisano-shi

Shinmachi 3-chome, Izumisano-shi, Osaka
Harga Jual
¥4,980,000
Imbal Hasil Kotor: 13.25%
Rumah Shinmachi, Izumisano-shi - 1/11
1 / 11

Ringkasan Eksekutif

Properti ini adalah rumah tapak struktur kayu 2 lantai di atas tanah yang dibangun pada November 1984, berlokasi di Shinmachi 3-chome, Izumisano-shi, Osaka. Akses transportasi mencakup 14 menit berjalan kaki dari Stasiun Izumisano dan 17 menit berjalan kaki dari Stasiun Iharanosato pada Nankai Electric Railway Nankai Main Line. Luas bangunan adalah 71.5㎡ dengan tata ruang 4DK, dilengkapi interkom dengan monitor dan toilet dengan dudukan pembersih air hangat, serta telah dilakukan renovasi penggantian wallpaper di seluruh ruangan pada Februari 2025. Luas tanah terdaftar adalah 47.1㎡ dengan hak kepemilikan, peruntukan zona adalah Semi-Industrial Zone, rasio cakupan bangunan 60%, dan rasio volume bangunan 200%. Berada di tanah datar yang berbatasan dengan jalan selebar 2.4m di sisi timur laut, dan memerlukan kemunduran bangunan (setback). Kondisi saat ini sedang disewakan (kontrak perusahaan mulai Mei 2025), dan penyerahan dapat dilakukan segera. Di sekitarnya terdapat fasilitas komersial berjarak 241m (4 menit berjalan kaki), minimarket berjarak 297m (4 menit berjalan kaki), dan sekolah dasar berjarak 568m (8 menit berjalan kaki).

Detail Properti

Luas Bangunan
71.5 ㎡
Tata ruang
4DK
4 kamar tidur + ruang makan dan dapur
Struktur Bangunan
Kayu
Tahun Pembangunan
1984
Jumlah Lantai
2 Lantai
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa baru
Perkiraan Sewa Tahunan
¥660,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Sedang disewakan
Serah terima
Segera

Tanah & pembatasan hukum

Luas tanah
47.1 ㎡Berdasarkan buku tanah
Hak atas tanah
Hak milik
Kategori tanah
Tanah permukiman
Perencanaan kota
Area promosi urbanisasi
Zonasi tata ruang
Zona kuasi-industri
Rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
60% / 200%
Akses jalan
Sisi Timur Laut Lebar 2.4 m
Setback
Diperlukan
Bagian jalan pribadi
Tidak ada
Topografi tanah
Datar

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas propana
Air
Air pipa umum
Saluran pembuangan
Tangki septik
Ke sekolah dasar
sekitar 568 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 1649 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Imbal Hasil Kotor13.25%

Berdasarkan sewa dalam kontrak sewa saat ini.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Imbal Hasil Kotor
13.25%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
11.27%

Karena biaya pengelolaan dan lainnya untuk properti ini tidak diketahui, pengeluaran diasumsikan sebesar 15% dari sewa.

Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥5,050,000+¥560,000¥640,00011.6%2.1%
2thn¥5,130,000+¥1,120,000¥1,270,00023.1%6.9%
3thn¥5,210,000+¥1,680,000¥1,910,00034.7%8.6%
4thn¥5,290,000+¥2,240,000¥2,550,00046.3%9.3%
5thn¥5,360,000+¥2,810,000¥3,190,00058%9.8%
6thn¥5,450,000+¥3,370,000¥3,830,00069.6%10.1%
7thn¥5,530,000+¥3,930,000¥4,470,00081.3%10.2%
8thn¥5,610,000+¥4,490,000¥5,120,00093%10.4%
9thn¥5,690,000+¥5,050,000¥5,760,000104.8%10.5%
10thn¥5,780,000+¥5,610,000¥6,410,000116.5%10.5%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥521,000
Komisi perantara (aturan khusus untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang: tetap ¥300.000, ditambah pajak konsumsi)¥330,000
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥80,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥40,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥1,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥70,000

Untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang, komisi perantara adalah tetap ¥330.000 termasuk pajak berdasarkan aturan khusus dalam regulasi (dijelaskan saat Anda menandatangani perjanjian perantara).

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami