Japan Real Estate
DijualRumah tapakAkiya

Rumah di Ozakicho 4-chome, Hannan-shi

Ozakicho 4-chome, Hannan-shi, Osaka
Harga Jual
¥5,000,000
Estimasi Imbal Hasil Kotor: 14.06%
Rumah di Ozakicho 4-chome, Hannan-shi - 1/18
1 / 18

Ringkasan Eksekutif

Properti ini adalah rumah mandiri struktur kayu 2 lantai yang dibangun pada Mei 1972, berlokasi di Ozakicho 4-chome, Hannan-shi, Osaka. Akses transportasi adalah 13 menit berjalan kaki dari Stasiun Ozaki di Nankai Electric Railway Nankai Main Line, dan 27 menit berjalan kaki dari Stasiun Tarui di jalur yang sama. Luas bangunan adalah 130.8㎡ dengan tata ruang 6DK yang dilengkapi ruang penyimpanan doma. Dilengkapi fasilitas seperti kamar mandi dan toilet terpisah, tempat mesin cuci dalam ruangan, saluran air bersih dan pembuangan, serta gas propana. Luas tanah berstatus hak milik tercatat 178.87㎡ dalam buku tanah, berada di Area Urbanisasi dalam Category I Residential Zone (rasio cakupan bangunan 60%, rasio volume bangunan 160%). Merupakan tanah sudut yang berbatasan dengan jalan umum selebar 2.6m di sisi timur laut, dan memerlukan setback. Saat ini dalam kondisi kosong dengan waktu serah terima dapat dikonsultasikan, serta tidak memiliki tempat parkir. Di sekitarnya terdapat convenience store sejauh 358m (5 menit jalan kaki), kantor pos sejauh 482m (7 menit jalan kaki), sekolah dasar sejauh 520m (7 menit jalan kaki), taman kanak-kanak/tempat penitipan anak sejauh 650m (9 menit jalan kaki), supermarket sejauh 668m (9 menit jalan kaki), dan fasilitas medis sejauh 964m (13 menit jalan kaki).

Detail Properti

Luas Bangunan
130.8 ㎡
Tata ruang
6DK
6 kamar tidur + ruang makan dan dapur
Struktur Bangunan
Kayu
Tahun Pembangunan
1972
Jumlah Lantai
2 Lantai
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa lama
Perkiraan Sewa Tahunan
¥700,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Dapat dikonsultasikan

Tanah & pembatasan hukum

Luas tanah
178.9 ㎡Berdasarkan buku tanah
Hak atas tanah
Hak milik
Kategori tanah
Tanah permukiman
Perencanaan kota
Area promosi urbanisasi
Zonasi tata ruang
Zona perumahan Kategori 1
Rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
60% / 160%
Akses jalan
Sisi Timur Laut Jalan umum Lebar 2.6 m Frontage 7.2 m
Setback
Diperlukan
Pembatasan hukum
法22条、宅造、第3種高度地区

Biaya di luar harga properti

Parkir
Tidak ada

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas propana
Air
Air pipa umum
Saluran pembuangan
Saluran pembuangan umum
Ke sekolah dasar
sekitar 520 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 1934 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Estimasi Imbal Hasil Kotor14.06%

Dihitung berdasarkan estimasi sewa. Sewa aktual dapat berbeda.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
14.06%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
11.95%

Karena biaya pengelolaan dan lainnya untuk properti ini tidak diketahui, pengeluaran diasumsikan sebesar 15% dari sewa.

Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥5,070,000+¥600,000¥670,00012.1%2.2%
2thn¥5,150,000+¥1,200,000¥1,350,00024.3%7.3%
3thn¥5,230,000+¥1,790,000¥2,020,00036.4%9%
4thn¥5,310,000+¥2,390,000¥2,700,00048.6%9.8%
5thn¥5,390,000+¥2,990,000¥3,380,00060.8%10.3%
6thn¥5,470,000+¥3,590,000¥4,050,00073%10.6%
7thn¥5,550,000+¥4,180,000¥4,730,00085.3%10.8%
8thn¥5,630,000+¥4,780,000¥5,410,00097.5%10.9%
9thn¥5,720,000+¥5,380,000¥6,100,000109.8%11%
10thn¥5,800,000+¥5,980,000¥6,780,000122.1%11%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥551,000
Komisi perantara (aturan khusus untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang: tetap ¥300.000, ditambah pajak konsumsi)¥330,000
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥90,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥40,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥1,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥90,000

Untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang, komisi perantara adalah tetap ¥330.000 termasuk pajak berdasarkan aturan khusus dalam regulasi (dijelaskan saat Anda menandatangani perjanjian perantara).

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami