Japan Real Estate
DijualRumah tapakAkiya

Rumah di Hakotsukuri, Hannan-shi

Hakotsukuri, Hannan-shi, Osaka
Harga Jual
¥7,500,000
Estimasi Imbal Hasil Kotor: 10.38%
Rumah di Hakotsukuri, Hannan-shi - 1/17
1 / 17

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah rumah tapak kayu 1 lantai yang dibangun pada Januari 1964, berlokasi di Hakotsukuri, Hannan-shi, Osaka. Terletak 11 menit berjalan kaki dari Stasiun Hakotsukuri di Nankai Electric Railway Nankai Main Line. Luas bangunan adalah 84.1㎡ dengan tata ruang 4LDK, dan dilengkapi dengan ruang penyimpanan, kamar mandi dan toilet terpisah, gas kota, serta tangki septik. Di dalam tapak terdapat ruang parkir yang dapat menampung 2 mobil dan sebuah gudang. Selain itu, bangunan belum terdaftar, dengan luas bangunan dan waktu pembangunan merujuk pada lembar perincian pajak. Luas tanah berdasarkan daftar resmi adalah 330.24㎡ dengan hak kepemilikan, berlokasi di area urbanisasi pada Category I Low-rise Residential Zone (building coverage ratio 50%, floor area ratio 100%). Berada di tanah sudut pada dataran tinggi yang berbatasan dengan jalan umum selebar 5.3m di sisi tenggara dan jalan umum selebar 4.5m di sisi barat daya. Kondisi saat ini kosong, dan serah terima dapat dikonsultasikan. Fasilitas sekitar mencakup convenience store sejauh 474m (6 menit jalan kaki), kantor pos sejauh 798m (10 menit jalan kaki), dan sekolah dasar sejauh 673m (9 menit jalan kaki).

Detail Properti

Luas Bangunan
84.1 ㎡
Tata ruang
4LDK
4 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Kayu
Tahun Pembangunan
1964
Jumlah Lantai
1 Lantai
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa lama
Perkiraan Sewa Tahunan
¥780,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Dapat dikonsultasikan

Tanah & pembatasan hukum

Luas tanah
330.2 ㎡Berdasarkan buku tanah
Hak atas tanah
Hak milik
Kategori tanah
Tanah permukiman
Perencanaan kota
Area promosi urbanisasi
Zonasi tata ruang
Zona perumahan rendah Kategori 1
Rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
50% / 100%
Akses jalan
Sisi Tenggara Jalan umum Lebar 5.3 m Frontage 18 m / Sisi Barat Daya Jalan umum Lebar 4.5 m Frontage 15.3 m
Setback
Tidak ada
Bagian jalan pribadi
Tidak ada
Topografi tanah
Dataran tinggi

Biaya di luar harga properti

Parkir
Ada · 駐車場2台分 · Gratis

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota
Saluran pembuangan
Tangki septik
Ke sekolah dasar
sekitar 673 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 2521 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Estimasi Imbal Hasil Kotor10.38%

Dihitung berdasarkan estimasi sewa. Sewa aktual dapat berbeda.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
10.38%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
8.83%

Karena biaya pengelolaan dan lainnya untuk properti ini tidak diketahui, pengeluaran diasumsikan sebesar 15% dari sewa.

Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥7,610,000+¥660,000¥770,0009.5%1.8%
2thn¥7,730,000+¥1,320,000¥1,550,00019.1%5.8%
3thn¥7,840,000+¥1,990,000¥2,330,00028.7%7.1%
4thn¥7,960,000+¥2,650,000¥3,110,00038.3%7.7%
5thn¥8,080,000+¥3,310,000¥3,890,00047.9%8.1%
6thn¥8,200,000+¥3,970,000¥4,670,00057.5%8.3%
7thn¥8,320,000+¥4,630,000¥5,460,00067.2%8.4%
8thn¥8,450,000+¥5,300,000¥6,240,00076.9%8.5%
9thn¥8,580,000+¥5,960,000¥7,030,00086.6%8.6%
10thn¥8,700,000+¥6,620,000¥7,820,00096.3%8.6%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥625,000
Komisi perantara (aturan khusus untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang: tetap ¥300.000, ditambah pajak konsumsi)¥330,000
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥130,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥60,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥5,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥100,000

Untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang, komisi perantara adalah tetap ¥330.000 termasuk pajak berdasarkan aturan khusus dalam regulasi (dijelaskan saat Anda menandatangani perjanjian perantara).

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami