Japan Real Estate
DijualRumah tapakAkiya

Rumah Teras Bekas Gonda

Gonda 1-chome, Daito-shi, Osaka
Harga Jual
¥7,500,000
Estimasi Imbal Hasil Kotor: 8.51%
Rumah Teras Bekas Gonda - 1/11
1 / 11

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah rumah tapak kayu 2 lantai di atas tanah yang dibangun pada Desember 1968, berlokasi di Gonda 1-chome, Daito-shi, Osaka. Akses transportasi adalah 14 menit berjalan kaki dari Stasiun Suminodo di Katamachi Line. Luas bangunan adalah 42.1㎡ dengan tata ruang 3DK menghadap ke timur. Fasilitas yang tersedia mencakup kamar mandi dan toilet terpisah, meja rias wastafel dengan shower, tempat mesin cuci dalam ruangan, AC, dan gas kota. Pada Juni 2025, renovasi telah selesai meliputi penggantian wallpaper dinding dan plafon, lantai ruang gaya barat lantai 2, CF, fusuma di ruang gaya barat lantai 1 dan dapur, serta pembaruan unit dapur, wastafel, dan tatakan mesin cuci. Luas tanah berdasarkan buku register adalah 47.08㎡ (termasuk beban jalan pribadi 7.7㎡), hak atas tanah adalah hak milik, berada di Zona Residensial Menengah dan Tinggi Kategori II, dengan rasio cakupan bangunan 60% dan rasio volume bangunan 200%. Properti ini berbatasan secara datar dengan jalan pribadi selebar 4m di sisi timur (sudah setback). Kondisi properti saat ini kosong, dan waktu serah terima dapat dikonsultasikan. Fasilitas terdekat meliputi sekolah dasar yang berjarak 355m (5 menit berjalan kaki).

Detail Properti

Luas Bangunan
42.1 ㎡
Tata ruang
3DK
3 kamar tidur + ruang makan dan dapur
Struktur Bangunan
Kayu
Tahun Pembangunan
1968
Jumlah Lantai
2 Lantai
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa lama
Perkiraan Sewa Tahunan
¥640,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Dapat dikonsultasikan

Tanah & pembatasan hukum

Luas tanah
47.1 ㎡Berdasarkan buku tanah
Hak atas tanah
Hak milik
Kategori tanah
Tanah permukiman
Perencanaan kota
Area promosi urbanisasi
Zonasi tata ruang
Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 2
Rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
60% / 200%
Akses jalan
Sisi Timur Jalan pribadi Lebar 4 m Frontage 3.8 m
Setback
Selesai · 7.7 ㎡
Bagian jalan pribadi
Ada · 7.7 ㎡ · bagian kepemilikan 1/1
Topografi tanah
Datar

Biaya di luar harga properti

Parkir
Tidak ada

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota
Air
Air pipa umum
Saluran pembuangan
Saluran pembuangan umum
Ke sekolah dasar
sekitar 355 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 1354 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Estimasi Imbal Hasil Kotor8.51%

Dihitung berdasarkan estimasi sewa. Sewa aktual dapat berbeda.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
8.51%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
7.24%

Karena biaya pengelolaan dan lainnya untuk properti ini tidak diketahui, pengeluaran diasumsikan sebesar 15% dari sewa.

Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥7,610,000+¥540,000¥660,0008.1%0.4%
2thn¥7,730,000+¥1,090,000¥1,310,00016.1%4.3%
3thn¥7,840,000+¥1,630,000¥1,970,00024.3%5.6%
4thn¥7,960,000+¥2,170,000¥2,630,00032.4%6.2%
5thn¥8,080,000+¥2,710,000¥3,290,00040.5%6.6%
6thn¥8,200,000+¥3,260,000¥3,960,00048.7%6.8%
7thn¥8,320,000+¥3,800,000¥4,620,00056.9%7%
8thn¥8,450,000+¥4,340,000¥5,290,00065.1%7.1%
9thn¥8,580,000+¥4,880,000¥5,960,00073.3%7.1%
10thn¥8,700,000+¥5,430,000¥6,630,00081.6%7.2%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥625,000
Komisi perantara (aturan khusus untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang: tetap ¥300.000, ditambah pajak konsumsi)¥330,000
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥130,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥60,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥5,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥100,000

Untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang, komisi perantara adalah tetap ¥330.000 termasuk pajak berdasarkan aturan khusus dalam regulasi (dijelaskan saat Anda menandatangani perjanjian perantara).

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami