Japan Real Estate
DijualRumah tapak

Rumah Sewa Nakamiya Higashinocho, Hirakata-shi

Nakamiya Higashinocho, Hirakata-shi, Osaka
Harga Jual
¥8,500,000
Imbal Hasil Kotor: 9.18%
Rumah Sewa Nakamiya Higashinocho, Hirakata-shi - 1/12
1 / 12

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah rumah tapak kayu 2 lantai di atas tanah yang dibangun pada Juni 1978, berlokasi di Nakamiya Higashinocho, Hirakata-shi, Osaka. Akses transportasi adalah 10 menit dengan bus dan 3 menit berjalan kaki dari halte bus dari Stasiun Hirakata-shi pada Keihan Electric Railway Keihan Line, serta 20 menit berjalan kaki dari Stasiun Miyanosaka pada Keihan Electric Railway Katano Line. Luas bangunan adalah 52.2㎡ dengan tata ruang 3DK, dilengkapi dengan sistem dapur, toilet dengan dudukan penyemprot air hangat, dan 2 unit AC atau lebih, serta renovasi interior termasuk penggantian wallpaper di seluruh ruangan yang selesai pada Januari 2026. Luas tanah tercatat 67.5㎡ pada buku register tanah dengan status hak milik, berada di Zona Residensial Menengah ke Atas Kategori II (rasio tutupan bangunan 60%, rasio luas lantai 200%). Properti berbatasan dengan jalan pribadi selebar 3.8m di sisi barat dan jalan umum selebar 3.5m di sisi selatan, memerlukan kemunduran batas bangunan (setback), dengan beban jalan pribadi seluas 17.8㎡. Parkir untuk beberapa sepeda motor dimungkinkan. Fasilitas di sekitarnya meliputi toko kelontong (240m, 3 menit berjalan kaki) dan universitas (548m, 7 menit berjalan kaki). Saat ini properti sedang disewakan dan penyerahan dapat dilakukan segera melalui pergantian kepemilikan.

Detail Properti

Luas Bangunan
52.2 ㎡
Tata ruang
3DK
3 kamar tidur + ruang makan dan dapur
Struktur Bangunan
Kayu
Tahun Pembangunan
1978
Jumlah Lantai
2 Lantai
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa lama
Perkiraan Sewa Tahunan
¥780,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Sedang disewakan
Serah terima
Segera

Tanah & pembatasan hukum

Luas tanah
67.5 ㎡Berdasarkan buku tanah
Hak atas tanah
Hak milik
Kategori tanah
Tanah permukiman
Perencanaan kota
Area promosi urbanisasi
Zonasi tata ruang
Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 2
Rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
60% / 200%
Akses jalan
Sisi Barat Jalan pribadi Lebar 3.8 m Frontage 8.9 m / Sisi Selatan Jalan umum Lebar 3.5 m Frontage 8.6 m
Setback
Diperlukan · 1.7 ㎡
Bagian jalan pribadi
Ada · 17.8 ㎡
Topografi tanah
Datar

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota
Air
Air pipa umum
Saluran pembuangan
Saluran pembuangan umum
Ke sekolah dasar
sekitar 583 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 874 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Imbal Hasil Kotor9.18%

Berdasarkan sewa dalam kontrak sewa saat ini.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Imbal Hasil Kotor
9.18%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
7.80%

Karena biaya pengelolaan dan lainnya untuk properti ini tidak diketahui, pengeluaran diasumsikan sebesar 15% dari sewa.

Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥8,630,000+¥660,000¥790,0008.6%1.3%
2thn¥8,760,000+¥1,330,000¥1,580,00017.3%5%
3thn¥8,890,000+¥1,990,000¥2,380,00025.9%6.3%
4thn¥9,020,000+¥2,650,000¥3,170,00034.6%6.9%
5thn¥9,160,000+¥3,320,000¥3,970,00043.3%7.2%
6thn¥9,290,000+¥3,980,000¥4,770,00052%7.4%
7thn¥9,430,000+¥4,640,000¥5,570,00060.8%7.6%
8thn¥9,580,000+¥5,300,000¥6,380,00069.6%7.6%
9thn¥9,720,000+¥5,970,000¥7,190,00078.3%7.7%
10thn¥9,860,000+¥6,630,000¥7,990,00087.2%7.8%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥671,500
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥346,500
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥150,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥70,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥5,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥100,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami