Japan Real Estate
DijualRumah tapak

Rumah di Fukai Kitamachi, Naka-ku, Sakai-shi

Fukai Kitamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Osaka-fu
Harga Jual
¥8,500,000
Estimasi Imbal Hasil Kotor: 7.69%
Rumah di Fukai Kitamachi, Naka-ku, Sakai-shi - 1/5
1 / 5

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah rumah kayu 2 lantai di atas tanah yang dibangun pada Maret 1973, berlokasi di Fukai Kitamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Osaka-fu. Akses transportasi adalah 20 menit berjalan kaki dari Stasiun Fukai pada Nankai Electric Railway Semboku Line. Luas bangunan adalah 62.5㎡ dengan tata ruang 4DK, serta dilengkapi balkon seluas 4.86㎡. Luas tanah terdaftar secara resmi adalah 70.08㎡ dengan hak kepemilikan penuh, berada di tanah datar pada Zona Perumahan Kategori I (koefisien dasar bangunan 60%, koefisien lantai bangunan 200%), dan berbatasan dengan jalan umum selebar 4m di sisi utara. Kondisi saat ini sedang dihuni, dan waktu penyerahan dapat dikonsultasikan. Fasilitas di sekitarnya meliputi minimarket (399m, 5 menit berjalan kaki), bank (429m, 6 menit berjalan kaki), sekolah dasar (539m, 7 menit berjalan kaki), kantor pos (606m, 8 menit berjalan kaki), taman kanak-kanak/tempat penitipan anak (630m, 8 menit berjalan kaki), dan fasilitas medis (667m, 9 menit berjalan kaki). Selain itu, properti ini diserahkan dalam kondisi apa adanya, bebas dari tanggung jawab atas ketidaksesuaian kontrak, dan penyerahan dilakukan setelah pengosongan barang bergerak.

Detail Properti

Luas Bangunan
62.5 ㎡
Tata ruang
4DK
4 kamar tidur + ruang makan dan dapur
Struktur Bangunan
Kayu
Tahun Pembangunan
1973
Jumlah Lantai
2 Lantai
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa lama
Perkiraan Sewa Tahunan
¥650,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Dihuni penjual
Serah terima
Dapat dikonsultasikan

Tanah & pembatasan hukum

Luas tanah
70.1 ㎡Berdasarkan buku tanah
Hak atas tanah
Hak milik
Kategori tanah
Tanah permukiman
Perencanaan kota
Area promosi urbanisasi
Zonasi tata ruang
Zona perumahan Kategori 1
Rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
60% / 200%
Akses jalan
Sisi Utara Jalan umum Lebar 4 m Frontage 6.5 m
Topografi tanah
Datar

Biaya di luar harga properti

Parkir
Tidak ada

Fasilitas & sekitar

Ke sekolah dasar
sekitar 539 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 806 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Estimasi Imbal Hasil Kotor7.69%

Dihitung berdasarkan estimasi sewa. Sewa aktual dapat berbeda.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
7.69%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
6.54%

Karena biaya pengelolaan dan lainnya untuk properti ini tidak diketahui, pengeluaran diasumsikan sebesar 15% dari sewa.

Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥8,630,000+¥560,000¥680,0007.5%0.1%
2thn¥8,760,000+¥1,110,000¥1,370,00014.9%3.8%
3thn¥8,890,000+¥1,670,000¥2,060,00022.4%5.1%
4thn¥9,020,000+¥2,220,000¥2,750,00029.9%5.7%
5thn¥9,160,000+¥2,780,000¥3,440,00037.5%6%
6thn¥9,290,000+¥3,340,000¥4,130,00045%6.3%
7thn¥9,430,000+¥3,890,000¥4,820,00052.6%6.4%
8thn¥9,580,000+¥4,450,000¥5,520,00060.2%6.5%
9thn¥9,720,000+¥5,000,000¥6,220,00067.8%6.6%
10thn¥9,860,000+¥5,560,000¥6,920,00075.5%6.6%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥671,500
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥346,500
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥150,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥70,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥5,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥100,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami