Japan Real Estate
DijualRumah tapakAkiya

Rumah Hirano-ku Urewarihigashi 4-chome

Urewarihigashi 4-chome, Hirano-ku, Osaka-shi, Osaka
Harga Jual
¥8,800,000
Estimasi Imbal Hasil Kotor: 11.58%
Rumah Hirano-ku Urewarihigashi 4-chome - 1/15
1 / 15

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah rumah tapak struktur kayu 3 lantai di atas tanah yang dibangun pada Mei 1982, berlokasi di Urewarihigashi 4-chome, Hirano-ku, Osaka-shi, Osaka. Akses transportasi adalah 11 menit berjalan kaki dari Stasiun Kire-Uriwari di Osaka City Tanimachi Line dan 13 menit berjalan kaki dari Stasiun Deto di Osaka City Tanimachi Line. Luas bangunan 93,3㎡ dengan tata ruang 5DK menghadap ke barat, dilengkapi garasi built-in, serta didukung fasilitas gas kota, listrik, air bersih, dan saluran pembuangan. Luas tanah berdasarkan buku pendaftaran adalah 45,53㎡ dengan hak kepemilikan penuh (ownership), peruntukan zona adalah Zona Perumahan Menengah hingga Tinggi Kategori II, dengan koefisien dasar bangunan 60% dan koefisien lantai bangunan 200%. Kondisi properti saat ini kosong dan penyerahan dapat dilakukan segera. Fasilitas sekitar terletak pada jarak 98m ke kantor pos (2 menit berjalan kaki), 199m ke minimarket (3 menit berjalan kaki), 347m ke fasilitas medis (5 menit berjalan kaki), 530m ke fasilitas komersial (7 menit berjalan kaki), dan 661m ke bank (9 menit berjalan kaki).

Detail Properti

Luas Bangunan
93.3 ㎡
Tata ruang
5DK
5 kamar tidur + ruang makan dan dapur
Struktur Bangunan
Kayu
Tahun Pembangunan
1982
Jumlah Lantai
3 Lantai
Standar Ketahanan Gempa
Perlu konfirmasi
Perkiraan Sewa Tahunan
¥1,020,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Segera

Tanah & pembatasan hukum

Luas tanah
45.5 ㎡Berdasarkan buku tanah
Hak atas tanah
Hak milik
Kategori tanah
Tanah permukiman
Perencanaan kota
Area promosi urbanisasi
Zonasi tata ruang
Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 2
Rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
60% / 200%
Bagian jalan pribadi
Tidak ada

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota
Air
Air pipa umum
Saluran pembuangan
Saluran pembuangan umum

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Estimasi Imbal Hasil Kotor11.58%

Dihitung berdasarkan estimasi sewa. Sewa aktual dapat berbeda.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
11.58%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
9.84%

Karena biaya pengelolaan dan lainnya untuk properti ini tidak diketahui, pengeluaran diasumsikan sebesar 15% dari sewa.

Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥8,930,000+¥870,000¥1,000,00010.5%3.3%
2thn¥9,070,000+¥1,730,000¥2,000,00021.1%7%
3thn¥9,200,000+¥2,600,000¥3,000,00031.6%8.2%
4thn¥9,340,000+¥3,460,000¥4,000,00042.2%8.8%
5thn¥9,480,000+¥4,330,000¥5,010,00052.8%9.1%
6thn¥9,620,000+¥5,200,000¥6,020,00063.5%9.3%
7thn¥9,770,000+¥6,060,000¥7,030,00074.1%9.5%
8thn¥9,910,000+¥6,930,000¥8,040,00084.8%9.5%
9thn¥10,060,000+¥7,790,000¥9,060,00095.5%9.6%
10thn¥10,210,000+¥8,660,000¥10,070,000106.2%9.6%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥681,400
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥356,400
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥150,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥70,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥5,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥100,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami