Japan Real Estate
DijualRumah tapakAkiya

Rumah Shindachi Kusunokidai

Shindachi, Sennan-shi, Osaka
Harga Jual
¥9,600,000
Estimasi Imbal Hasil Kotor: 9.96%
Rumah Shindachi Kusunokidai - 1/21
1 / 21

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah rumah tapak kayu 2 lantai di atas tanah yang dibangun pada Juni 1983, berlokasi di Shindachi, Sennan-shi, Osaka. Akses transportasi mencakup 2 jalur kereta, yaitu 12 menit berjalan kaki dari Stasiun Shindachi di Hanwa Line, 27 menit berjalan kaki dari Stasiun Yoshiminosato di Nankai Electric Railway Nankai Main Line, dan 42 menit berjalan kaki dari Stasiun Hagurazaki di Nankai Electric Railway Nankai Main Line. Luas bangunan adalah 101,2㎡ dengan tata ruang 4LDK, serta dilengkapi fasilitas tempat parkir, gas kota, dan kamar mandi serta toilet terpisah. Luas tanah berstatus hak milik adalah 164,87㎡ berdasarkan catatan resmi, berada di Category I Low-rise Residential Zone di dalam kawasan konsolidasi lahan yang datar, dengan rasio cakupan bangunan 50%, rasio koefisien lantai 100%, serta berbatasan dengan jalan umum selebar 7m di sisi selatan. Kondisi saat ini kosong dan serah terima dapat dilakukan segera. Di sekitarnya terdapat fasilitas seperti minimarket 236m (3 menit berjalan kaki), supermarket 353m (5 menit berjalan kaki), toko obat 413m (6 menit berjalan kaki), dan fasilitas medis 467m (6 menit berjalan kaki).

Detail Properti

Luas Bangunan
101.2 ㎡
Tata ruang
4LDK
4 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Kayu
Tahun Pembangunan
1983
Jumlah Lantai
2 Lantai
Standar Ketahanan Gempa
Perlu konfirmasi
Perkiraan Sewa Tahunan
¥960,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Segera

Tanah & pembatasan hukum

Luas tanah
164.9 ㎡Berdasarkan buku tanah
Hak atas tanah
Hak milik
Kategori tanah
Tanah permukiman
Perencanaan kota
Area promosi urbanisasi
Zonasi tata ruang
Zona perumahan rendah Kategori 1
Rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
50% / 100%
Akses jalan
Sisi Selatan Jalan umum Lebar 7 m Frontage 10.5 m
Bagian jalan pribadi
Tidak ada
Topografi tanah
Datar

Biaya di luar harga properti

Parkir
Ada · Gratis

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota
Ke sekolah dasar
sekitar 965 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 2256 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Estimasi Imbal Hasil Kotor9.96%

Dihitung berdasarkan estimasi sewa. Sewa aktual dapat berbeda.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
9.96%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
8.47%

Karena biaya pengelolaan dan lainnya untuk properti ini tidak diketahui, pengeluaran diasumsikan sebesar 15% dari sewa.

Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥9,740,000+¥810,000¥960,0009.2%2%
2thn¥9,890,000+¥1,630,000¥1,920,00018.5%5.7%
3thn¥10,040,000+¥2,440,000¥2,880,00027.8%6.9%
4thn¥10,190,000+¥3,250,000¥3,840,00037.1%7.5%
5thn¥10,340,000+¥4,060,000¥4,810,00046.5%7.8%
6thn¥10,500,000+¥4,880,000¥5,770,00055.8%8.1%
7thn¥10,650,000+¥5,690,000¥6,750,00065.2%8.2%
8thn¥10,810,000+¥6,500,000¥7,720,00074.6%8.3%
9thn¥10,980,000+¥7,320,000¥8,690,00084%8.3%
10thn¥11,140,000+¥8,130,000¥9,670,00093.5%8.4%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥747,800
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥382,800
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥170,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥80,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥5,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥110,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami