Japan Real Estate
DijualRumah tapak

Rumah Deret Okubonishi, Kumatori-cho, Sennan-gun

Okubonishi, Kumatori-cho, Sennan-gun, Osaka
Harga Jual
¥9,800,000
Imbal Hasil Kotor: 13.47%
Rumah Deret Okubonishi, Kumatori-cho, Sennan-gun - 1/13
1 / 13

Ringkasan Eksekutif

Properti ini adalah rumah tapak (rumah deret) berstruktur kayu 2 lantai di atas tanah yang dibangun pada Oktober 1967, berlokasi di Okubonishi, Kumatori-cho, Sennan-gun, Osaka. Akses transportasi berada dalam jarak 12 menit berjalan kaki dari Stasiun Kumatori di Hanwa Line, dan 21 menit berjalan kaki dari Stasiun Hineno di jalur yang sama. Luas bangunan adalah 112.6 m² dengan tata ruang 2 unit 3DK. Fasilitas utama mencakup gas kota, air bersih, saluran pembuangan air limbah, kamar mandi dan toilet terpisah, serta tempat parkir untuk masing-masing 1 mobil. Luas tanah menurut buku tanah adalah 121.29 m² berstatus kepemilikan penuh (freehold), dengan bentuk tanah teratur dan berkontur datar. Terletak di area urbanisasi dalam Zona Perumahan Rendah Kategori I, dengan rasio tutupan bangunan 50% dan rasio intensitas bangunan 100%, serta berbatasan dengan jalan umum selebar 3.9 m di sisi timur laut. Saat ini 1 dari 2 unit sedang dalam kondisi disewakan, dan waktu serah terima dapat dikonsultasikan. Fasilitas sekitar meliputi home center sejauh 733 m (10 menit berjalan kaki), supermarket sejauh 844 m (11 menit berjalan kaki), bank sejauh 860 m (11 menit berjalan kaki), dan toko serba ada sejauh 908 m (12 menit berjalan kaki).

Detail Properti

Luas Bangunan
112.6 ㎡
Tata ruang
3DK
3 kamar tidur + ruang makan dan dapur
Struktur Bangunan
Kayu
Tahun Pembangunan
1967
Jumlah Lantai
2 Lantai
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa lama
Perkiraan Sewa Tahunan
¥1,320,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Sedang disewakan
Serah terima
Dapat dikonsultasikan

Tanah & pembatasan hukum

Luas tanah
121.3 ㎡Berdasarkan buku tanah
Hak atas tanah
Hak milik
Kategori tanah
Tanah permukiman
Perencanaan kota
Area promosi urbanisasi
Zonasi tata ruang
Zona perumahan rendah Kategori 1
Rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
50% / 100%
Akses jalan
Sisi Timur Laut Jalan umum Lebar 3.9 m
Topografi tanah
Datar
Pembatasan hukum
建築基準法第22条指定区域 宅地造成等規制法

Biaya di luar harga properti

Parkir
Ada · 駐車場2台分 · Gratis · 連棟2戸に各1台駐車可

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota
Air
Air pipa umum
Saluran pembuangan
Saluran pembuangan umum
Ke sekolah dasar
sekitar 1916 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 2300 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Imbal Hasil Kotor13.47%

Berdasarkan sewa dalam kontrak sewa saat ini.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Imbal Hasil Kotor
13.47%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
11.45%

Karena biaya pengelolaan dan lainnya untuk properti ini tidak diketahui, pengeluaran diasumsikan sebesar 15% dari sewa.

Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥9,950,000+¥1,120,000¥1,270,00012%4.9%
2thn¥10,100,000+¥2,240,000¥2,540,00024.1%8.5%
3thn¥10,250,000+¥3,370,000¥3,810,00036.1%9.8%
4thn¥10,400,000+¥4,490,000¥5,090,00048.2%10.3%
5thn¥10,560,000+¥5,610,000¥6,370,00060.3%10.6%
6thn¥10,720,000+¥6,730,000¥7,650,00072.5%10.8%
7thn¥10,880,000+¥7,850,000¥8,930,00084.6%10.9%
8thn¥11,040,000+¥8,980,000¥10,220,00096.8%11%
9thn¥11,210,000+¥10,100,000¥11,500,000109%11.1%
10thn¥11,370,000+¥11,220,000¥12,790,000121.2%11.1%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥754,400
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥389,400
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥170,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥80,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥5,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥110,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami