Japan Real Estate
DijualApartemen

Diamond Life Morinosato Hills

Morinosato 5-chome, Atsugi-shi, Kanagawa
  • Hewan peliharaan dapat dikonsultasikan
Harga Jual
¥12,990,000
Diamond Life Morinosato Hills - 1/13
1 / 13

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah unit di lantai 4 dari Diamond Life Morinosato Hills, sebuah kondominium untuk lansia berstruktur RC 6 lantai di atas tanah yang dibangun pada Februari 2017, berlokasi di Morinosato 5-chome, Atsugi-shi, Kanagawa. Akses transportasi adalah 23 menit dengan bus dari Stasiun Hon-Atsugi di Odakyu Odawara Line dan 3 menit berjalan kaki dari halte bus. Luas lantai hunian adalah 63.1㎡, luas balkon adalah 9.5㎡, dengan tata letak 1SLDK dan menghadap ke selatan. Fasilitas utama meliputi pemanas lantai, pengering kamar mandi, kompor induksi IH, kunci otomatis, dan lainnya, serta telah menyelesaikan renovasi interior seperti penggantian wallpaper di semua ruangan dan penggantian pemanas air pada Juni 2026. Hak atas tanah adalah hak milik, dan peruntukan wilayah adalah Zona Perumahan Menengah hingga Tinggi Kategori I. Saat ini kondisi properti kosong dan dapat segera diserahterimakan. Di lingkungan sekitar terdapat taman dengan jarak tempuh 4 menit berjalan kaki (292m). Syarat penghuni adalah berusia 50 tahun ke atas yang mampu mengurus diri sendiri secara mandiri serta dapat hidup bersama, dengan ketentuan wajib mengikuti wawancara sebelum kontrak, menandatangani kontrak layanan kehidupan, dan menunjuk penjamin.

Detail Properti

Luas Bangunan
63.1 ㎡
Tata ruang
1SLDK
1 kamar tidur + ruang penyimpanan + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang (RC)
Tahun Pembangunan
2017
Jumlah Lantai
Lantai 4 dari 6
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa baru
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Segera

Tanah & pembatasan hukum

Hak atas tanah
Hak milik
Zonasi tata ruang
Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 1

Biaya di luar harga properti

Biaya lainnya
給湯器リース料: ¥1,620 (per bulan)
Biaya lainnya
厨房維持費: ¥3,000 (per bulan)
Parkir
Ada

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
Staf menetap
Perusahaan pengelola
国土管理株式会社
Asosiasi pemilik
Ada
Total unit
154 unit

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Angka imbal hasil untuk properti ini akan diinformasikan setelah ketentuan sewa dikonfirmasi. Silakan hubungi kami.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
5.00%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
4.25%

Sewa tahunan di bawah ini adalah asumsi untuk simulasi ini, bukan data sewa properti ini. Sesuaikan penggeser untuk melihat berbagai skenario.

Karena biaya pengelolaan dan lainnya untuk properti ini tidak diketahui, pengeluaran diasumsikan sebesar 15% dari sewa.

Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥13,180,000+¥550,000¥750,0005.4%-1.6%
2thn¥13,380,000+¥1,110,000¥1,500,00010.7%1.9%
3thn¥13,580,000+¥1,660,000¥2,250,00016.1%3.1%
4thn¥13,790,000+¥2,210,000¥3,010,00021.5%3.7%
5thn¥13,990,000+¥2,760,000¥3,770,00027%4%
6thn¥14,200,000+¥3,320,000¥4,530,00032.5%4.2%
7thn¥14,420,000+¥3,870,000¥5,290,00037.9%4.4%
8thn¥14,630,000+¥4,420,000¥6,060,00043.4%4.5%
9thn¥14,850,000+¥4,970,000¥6,840,00049%4.6%
10thn¥15,080,000+¥5,530,000¥7,610,00054.5%4.6%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥964,670
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥494,670
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥230,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥110,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥10,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥120,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami