Japan Real Estate
DijualApartemen

Obirin Heights Gedung A

Minezawacho, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa
  • Lantai teratas
Harga Jual
¥7,900,000
Perkiraan Imbal Hasil Bersih: 10.09%
Obirin Heights Gedung A - 1/15
1 / 15

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah apartemen Obirin Heights Gedung A, bangunan berstruktur RC 5 lantai di atas tanah yang dibangun pada November 1977, berlokasi di Minezawacho, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa. Akses transportasi adalah 18 menit berjalan kaki dari Stasiun Mitsuzawa-kamicho di Yokohama Municipal Subway Blue Line, serta 21 menit berjalan kaki dari Stasiun Hazawa Yokohama-Kokudai di Sagami Railway Sotetsu Shin-Yokohama Line dan Saikyo Line. Unit berada di lantai 5 dengan orientasi menghadap ke timur, memiliki tata ruang 1LDK, luas lantai 61.5㎡, dan luas balkon 6.2㎡. Dilengkapi dengan fasilitas seperti sistem dapur dan gas kota, serta telah menyelesaikan renovasi interior pada September 2026 yang meliputi penggantian wallpaper dinding kamar bergaya Barat dan penggantian seluruh lantai dalam ruangan dengan lembaran bantalan lantai (CF). Hak atas tanah adalah hak milik, dan zonasi penggunaan lahan adalah Zona Residensial Menengah dan Tinggi Kategori I. Kondisi saat ini sedang disewakan dan serah terima segera, dengan pembebasan tanggung jawab atas ketidaksesuaian kontrak. Fasilitas di sekitar meliputi toserba (257m, 4 menit berjalan kaki), tempat makan (869m, 11 menit berjalan kaki), dan fasilitas komersial (907m, 12 menit berjalan kaki).

Detail Properti

Luas Bangunan
61.5 ㎡
Tata ruang
1LDK
1 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang (RC)
Tahun Pembangunan
1977
Jumlah Lantai
Lantai 5 dari 5
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa lama
Perkiraan Sewa Tahunan
¥960,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Sedang disewakan
Serah terima
Segera

Tanah & pembatasan hukum

Hak atas tanah
Hak milik
Zonasi tata ruang
Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 1

Biaya di luar harga properti

Biaya lainnya
組合費: ¥300 (per bulan)
Parkir
Tidak ada

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
Staf harian
Perusahaan pengelola
日本ハウズイング
Asosiasi pemilik
Ada
Total unit
229 unit

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Estimasi Imbal Hasil Kotor12.16%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih10.09%

Properti ini sedang disewakan, namun karena harga sewa saat ini tidak diketahui, angka ini dihitung berdasarkan estimasi harga sewa pasar. Nilai ini mungkin berbeda dari harga sewa aktual saat ini.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
12.16%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
10.09%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥8,020,000+¥800,000¥920,00010.7%3.2%
2thn¥8,140,000+¥1,590,000¥1,830,00021.5%7%
3thn¥8,260,000+¥2,390,000¥2,750,00032.2%8.3%
4thn¥8,380,000+¥3,190,000¥3,670,00043%8.9%
5thn¥8,510,000+¥3,990,000¥4,600,00053.8%9.3%
6thn¥8,640,000+¥4,780,000¥5,520,00064.6%9.5%
7thn¥8,770,000+¥5,580,000¥6,450,00075.5%9.6%
8thn¥8,900,000+¥6,380,000¥7,380,00086.3%9.7%
9thn¥9,030,000+¥7,170,000¥8,310,00097.2%9.8%
10thn¥9,170,000+¥7,970,000¥9,240,000108.1%9.8%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥645,000
Komisi perantara (aturan khusus untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang: tetap ¥300.000, ditambah pajak konsumsi)¥330,000
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥140,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥70,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥5,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥100,000

Untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang, komisi perantara adalah tetap ¥330.000 termasuk pajak berdasarkan aturan khusus dalam regulasi (dijelaskan saat Anda menandatangani perjanjian perantara).

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami