Japan Real Estate
DijualApartemen

Land City Yokohama Yamate Gobankan

Negishiasahidai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa
  • Pemandangan laut
  • Hewan peliharaan dapat dikonsultasikan
Harga Jual
¥51,900,000
Perkiraan Imbal Hasil Bersih: 3.28%
Land City Yokohama Yamate Gobankan - 1/15
1 / 15

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah unit di lantai 4 dari kondominium 10 lantai di atas tanah berstruktur RC "Land City Yokohama Yamate Gobankan", yang dibangun pada Januari 2004, berlokasi di Negishiasahidai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa. Akses transportasi adalah 10 menit berjalan kaki dari Stasiun "Negishi" di Jalur Keihin-Tohoku/Negishi. Memiliki tata letak 3LDK yang menghadap ke tenggara dengan luas lantai unit 80.1㎡ dan luas balkon 12.13㎡. Dilengkapi dengan kunci otomatis, pemanas lantai, pengering kamar mandi, mesin pencuci piring, dan fasilitas lainnya, serta telah menyelesaikan renovasi area basah dan interior pada Juli 2026. Hak atas tanah adalah hak milik, dan peruntukan tata kota adalah Zona Perumahan Menengah dan Tinggi Kategori I. Kondisi saat ini kosong dan serah terima dapat dilakukan segera. Di sekitarnya terdapat minimarket (404m, 6 menit berjalan kaki), taman kanak-kanak/tempat penitipan anak (479m, 6 menit berjalan kaki), kantor pos (578m, 8 menit berjalan kaki), tempat makan (864m, 11 menit berjalan kaki), dan 5 menit berjalan kaki ke Taman Hutan Negishi. Terdapat tempat parkir dengan hak pemakaian tetap tanpa biaya, pemeliharaan beberapa hewan peliharaan diperbolehkan sesuai peraturan, serta dilengkapi perlindungan asuransi cacat bangunan.

Detail Properti

Luas Bangunan
80.1 ㎡
Tata ruang
3LDK
3 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang (RC)
Tahun Pembangunan
2004
Jumlah Lantai
Lantai 4 dari 10
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa baru
Perkiraan Sewa Tahunan
¥2,340,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Segera

Tanah & pembatasan hukum

Hak atas tanah
Hak milik
Zonasi tata ruang
Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 1

Biaya di luar harga properti

Parkir
Ada · Gratis

Kondisi bangunan

Asuransi cacat bangunan untuk rumah eksisting
瑕疵保険(国交省指定)による保証付

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
Staf harian
Perusahaan pengelola
住友不動産管理サービス株式会社
Asosiasi pemilik
Ada
Total unit
35 unit

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Estimasi Imbal Hasil Kotor4.5%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih3.28%

Dihitung berdasarkan estimasi sewa. Sewa aktual dapat berbeda.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
4.50%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
3.28%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥52,680,000+¥1,700,000¥2,480,0004.5%-1.9%
2thn¥53,470,000+¥3,400,000¥4,970,0009%1.3%
3thn¥54,270,000+¥5,100,000¥7,470,00013.5%2.4%
4thn¥55,080,000+¥6,800,000¥9,990,00018%2.9%
5thn¥55,910,000+¥8,500,000¥12,510,00022.6%3.2%
6thn¥56,750,000+¥10,200,000¥15,050,00027.1%3.4%
7thn¥57,600,000+¥11,900,000¥17,600,00031.7%3.6%
8thn¥58,460,000+¥13,600,000¥20,170,00036.4%3.7%
9thn¥59,340,000+¥15,300,000¥22,750,00041%3.7%
10thn¥60,230,000+¥17,000,000¥25,340,00045.7%3.8%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥3,558,700
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥1,778,700
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥930,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥460,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥30,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥360,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami