Japan Real Estate
DijualApartemen

Grand Heights Dai 2 Takamine

Takamine-cho, Kokurakita-ku, Kitakyushu-shi, Fukuoka
  • Dapat digunakan sebagai kantor
  • Lantai teratas
  • Unit sudut
  • Hewan peliharaan dapat dikonsultasikan
Harga Jual
¥5,500,000
Perkiraan Imbal Hasil Bersih: 9.83%
Grand Heights Dai 2 Takamine - 1/14
1 / 14

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah apartemen berstruktur RC dengan 5 lantai di atas tanah yang dibangun pada bulan Juli 1985, berlokasi di Takamine-cho, Kokurakita-ku, Kitakyushu-shi, Fukuoka. Akses transportasi adalah 10 menit dengan bus dari Stasiun Nishi-Kokura pada Jalur Kagoshima Main Line. Unit ini berada di lantai 5 dan merupakan unit sudut, dengan luas lantai 61.4㎡, luas balkon 5㎡, serta tata ruang 2LDK yang menghadap ke selatan. Fasilitas utama mencakup system kitchen, toilet dengan dudukan penyiram air hangat, kamar mandi berukuran 1 tsubo atau lebih, walk-in closet, dan interkom dengan monitor. Pada bulan Desember 2022, renovasi menyeluruh pada area basah dan interior, serta renovasi dari 3DK menjadi 2LDK telah selesai dilakukan. Hak atas tanah adalah hak milik, dan zonasi peruntukan adalah Zona Perumahan Menengah dan Tinggi Kategori I. Saat ini properti sedang disewakan, dan penyerahan dapat dilakukan segera. Di sekitarnya terdapat toserba (270m, 4 menit berjalan kaki), fasilitas komersial (387m, 5 menit berjalan kaki), dan sekolah dasar (900m, 12 menit berjalan kaki). Selain itu, properti ini dapat digunakan sebagai kantor dan hewan peliharaan dapat dikonsultasikan.

Detail Properti

Luas Bangunan
61.4 ㎡
Tata ruang
2LDK
2 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang (RC)
Tahun Pembangunan
1985
Jumlah Lantai
Lantai 5 dari 5
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa baru
Perkiraan Sewa Tahunan
¥680,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Sedang disewakan
Serah terima
Segera

Tanah & pembatasan hukum

Luas lahan (seluruh gedung)
664.8 ㎡
Hak atas tanah
Hak milik
Zonasi tata ruang
Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 1

Biaya di luar harga properti

Parkir
Tidak ada

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
不在
Perusahaan pengelola
株式会社内外美装
Asosiasi pemilik
Ada
Total unit
15 unit

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota
Ke sekolah dasar
sekitar 900 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 1900 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Estimasi Imbal Hasil Kotor12.45%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih9.83%

Properti ini sedang disewakan, namun karena harga sewa saat ini tidak diketahui, angka ini dihitung berdasarkan estimasi harga sewa pasar. Nilai ini mungkin berbeda dari harga sewa aktual saat ini.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
12.45%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
9.83%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥5,580,000+¥540,000¥620,00010.3%1.1%
2thn¥5,670,000+¥1,080,000¥1,250,00020.6%5.8%
3thn¥5,750,000+¥1,620,000¥1,870,00030.9%7.4%
4thn¥5,840,000+¥2,160,000¥2,500,00041.3%8.1%
5thn¥5,930,000+¥2,700,000¥3,130,00051.7%8.6%
6thn¥6,010,000+¥3,240,000¥3,760,00062%8.8%
7thn¥6,100,000+¥3,780,000¥4,390,00072.5%9%
8thn¥6,200,000+¥4,320,000¥5,020,00082.9%9.1%
9thn¥6,290,000+¥4,860,000¥5,650,00093.4%9.2%
10thn¥6,380,000+¥5,400,000¥6,290,000103.8%9.3%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥555,000
Komisi perantara (aturan khusus untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang: tetap ¥300.000, ditambah pajak konsumsi)¥330,000
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥90,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥40,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥5,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥90,000

Untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang, komisi perantara adalah tetap ¥330.000 termasuk pajak berdasarkan aturan khusus dalam regulasi (dijelaskan saat Anda menandatangani perjanjian perantara).

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami