Japan Real Estate
DijualRumah tapak

Rumah Tapak Miyajigaoka

Miyajigaoka, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken
Harga Jual
¥17,000,000
Rumah Tapak Miyajigaoka - 1/15
1 / 15

Ringkasan Eksekutif

Properti ini adalah rumah tapak struktur kayu 2 lantai di atas tanah yang dibangun pada Oktober 1980, berlokasi di Miyajigaoka, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken. Akses transportasi adalah 20 menit dengan bus dari Stasiun Fukuma di Kagoshima Main Line, dilanjutkan dengan berjalan kaki selama 4 menit dari halte bus. Luas bangunan adalah 134,1 m2 dengan tata ruang 5DK, dilengkapi dengan tempat parkir, air ledeng, saluran pembuangan air limbah kota, gas propana, dan AC. Luas tanah hak milik adalah 380,21 m2 berdasarkan buku tanah resmi, berada di area non-delineasi tanpa peruntukan zonasi, dengan rasio cakupan bangunan 70%, rasio volume bangunan 200%, serta kontur tanah datar. Properti menghadap jalan pribadi selebar 4,2 m di sisi tenggara, memiliki beban jalan pribadi 111 m2 (hak kepemilikan 1/3 bagian), dan dapat dibangun kembali. Kondisi saat ini berpenghuni, waktu penyerahan dapat dikonsultasikan, dan diserahkan dalam kondisi apa adanya. Fasilitas sekitar mencakup toserba berjarak 878 m (11 menit berjalan kaki). Properti berada di luar area peta bahaya banjir, tsunami, pasang tinggi, dan tanah longsor, serta di luar area cagar budaya bawah tanah.

Detail Properti

Luas Bangunan
134.1 ㎡
Tata ruang
5DK
5 kamar tidur + ruang makan dan dapur
Struktur Bangunan
Kayu
Tahun Pembangunan
1980
Jumlah Lantai
2 Lantai
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa lama
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Dihuni penjual
Serah terima
Dapat dikonsultasikan

Tanah & pembatasan hukum

Luas tanah
380.2 ㎡Berdasarkan buku tanah
Hak atas tanah
Hak milik
Kategori tanah
Tanah permukiman
Perencanaan kota
Area perencanaan kota tanpa pembagian zona
Zonasi tata ruang
Tanpa zonasi yang ditetapkan
Rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
70% / 200%
Akses jalan
Sisi Tenggara Jalan pribadi Lebar 4.2 m Frontage 4 m
Bagian jalan pribadi
Ada · 111.0 ㎡ · bagian kepemilikan 1/3
Topografi tanah
Datar

Biaya di luar harga properti

Parkir
Ada · Gratis

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas propana
Air
Air pipa umum
Saluran pembuangan
Saluran pembuangan umum

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Angka imbal hasil untuk properti ini akan diinformasikan setelah ketentuan sewa dikonfirmasi. Silakan hubungi kami.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
5.00%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
4.25%

Sewa tahunan di bawah ini adalah asumsi untuk simulasi ini, bukan data sewa properti ini. Sesuaikan penggeser untuk melihat berbagai skenario.

Karena biaya pengelolaan dan lainnya untuk properti ini tidak diketahui, pengeluaran diasumsikan sebesar 15% dari sewa.

Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥17,250,000+¥720,000¥980,0005.4%-1.5%
2thn¥17,510,000+¥1,450,000¥1,960,00010.7%2%
3thn¥17,780,000+¥2,170,000¥2,940,00016.1%3.1%
4thn¥18,040,000+¥2,890,000¥3,930,00021.6%3.7%
5thn¥18,310,000+¥3,610,000¥4,930,00027%4%
6thn¥18,590,000+¥4,340,000¥5,920,00032.5%4.2%
7thn¥18,870,000+¥5,060,000¥6,920,00038%4.4%
8thn¥19,150,000+¥5,780,000¥7,930,00043.5%4.5%
9thn¥19,440,000+¥6,500,000¥8,940,00049%4.6%
10thn¥19,730,000+¥7,230,000¥9,950,00054.6%4.6%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥1,247,000
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥627,000
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥300,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥150,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥10,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥160,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami