Japan Real Estate
DijualApartemen

Minami Enmyojigaoka Danchi Gedung 8

Kyoto-fu Otokuni-gun Oyamazaki-cho Aza Enmyoji Koaza Saihoji
  • Renovasi Agustus 2026 (keseluruhan)
  • Taman pribadi
Harga Jual
¥13,900,000
Minami Enmyojigaoka Danchi Gedung 8 - 1/16
1 / 16

Ringkasan Eksekutif

Properti ini berada di lantai 1 dari gedung apartemen bertingkat 4 di atas tanah dengan struktur RC yang dibangun pada Oktober 1972, berlokasi di Kyoto-fu Otokuni-gun Oyamazaki-cho Aza Enmyoji Koaza Saihoji. Akses transportasi adalah 14 menit jalan kaki dari Stasiun Nishiyama-Tennozan di Hankyu Railway Kyoto Line. Luas lantai hunian adalah 61,1 meter persegi dengan tata ruang 2LDK, serta dilengkapi dengan balkon seluas 15 meter persegi yang menghadap ke selatan dan taman pribadi. Mengenai fasilitas, tersedia interkom dengan monitor dan AC, serta telah dilakukan renovasi pada Agustus 2026 meliputi pembaruan sistem dapur, unit kamar mandi, wastafel, toilet, instalasi kabel dan pipa, serta pembaruan seluruh lantai kayu. Hak atas tanah adalah kepemilikan mutlak (freehold), dan peruntukan zonasi adalah Category I Medium-and-High-Rise Residential Zone. Kondisi saat ini kosong, dan serah terima dilakukan pada tanggal yang telah ditentukan yaitu 7 Januari 2027. Fasilitas sekitar mencakup taman kanak-kanak/penitipan anak yang berjarak 321 meter (5 menit jalan kaki) dan sekolah dasar yang berjarak 562 meter (8 menit jalan kaki).

Detail Properti

Luas Bangunan
61.1 ㎡
Tata ruang
2LDK
2 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang (RC)
Tahun Pembangunan
1972
Jumlah Lantai
Lantai 1 dari 4
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa lama
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Tanggal ditentukan: 7 Januari 2027

Tanah & pembatasan hukum

Luas lahan (seluruh gedung)
1,890.3 ㎡
Hak atas tanah
Hak milik
Zonasi tata ruang
Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 1

Biaya di luar harga properti

Parkir
Ada

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola mandiri
Pengelola gedung
不在
Asosiasi pemilik
Ada
Total unit
24 unit

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota
Ke sekolah dasar
sekitar 562 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 1607 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Angka imbal hasil untuk properti ini akan diinformasikan setelah ketentuan sewa dikonfirmasi. Silakan hubungi kami.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
5.04%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
3.47%

Sewa tahunan di bawah ini adalah asumsi untuk simulasi ini, bukan data sewa properti ini. Sesuaikan penggeser untuk melihat berbagai skenario.

Jika dijual setelah 10 tahun kepemilikan (sebelum pajak)
Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
2.5%
Pertambahan bersih
+¥3,610,000
Tingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi) +24.1%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersih

Jika dijual pada akhir setiap tahun (sebelum pajak)

TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersihTingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi)Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
1thn¥13,900,000+¥520,000¥-1,050,000-7.0%-7.0%
2thn¥13,900,000+¥1,040,000¥-530,000-3.6%-1.8%
3thn¥13,900,000+¥1,550,000¥-20,000-0.1%0.0%
4thn¥13,900,000+¥2,070,000+¥500,000+3.4%0.9%
5thn¥13,900,000+¥2,590,000+¥1,020,000+6.8%1.4%
6thn¥13,900,000+¥3,110,000+¥1,540,000+10.3%1.8%
7thn¥13,900,000+¥3,620,000+¥2,050,000+13.7%2.1%
8thn¥13,900,000+¥4,140,000+¥2,570,000+17.2%2.3%
9thn¥13,900,000+¥4,660,000+¥3,090,000+20.7%2.4%
10thn¥13,900,000+¥5,180,000+¥3,610,000+24.1%2.5%

Asumsi perhitungan

  • Total investasi ¥14,934,700 (harga properti ¥13,900,000 + biaya pembelian ¥1,034,700)
  • Biaya pengelolaan gedung dan dana cadangan perbaikan: ¥144,000 per tahun
  • Biaya pengelolaan properti: 5.5% dari sewa (termasuk pajak)
  • Biaya penjualan (komisi perantara dan bea meterai) dikurangkan dari harga penjualan
  • Pajak (pajak penghasilan atas sewa, pajak keuntungan modal, dll.), kekosongan, pajak properti, dan biaya perbaikan tidak termasuk

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥1,034,700
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥524,700
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥250,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥120,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥10,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥130,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami