Yamashina Danchi Gedung B
Ringkasan Eksekutif
Detail Properti
Informasi detail properti
Status & serah terima
- Status saat ini
- Sedang disewakan
- Serah terima
- Dapat dikonsultasikan
Tanah & pembatasan hukum
- Luas lahan (seluruh gedung)
- 16,426.9 ㎡
- Hak atas tanah
- Hak milik
Biaya di luar harga properti
- Biaya lainnya
- 管理費: ¥5,000 (per bulan)
- Biaya lainnya
- 修繕積立金: ¥10,000 (per bulan)
Pengelolaan gedung
- Bentuk pengelolaan
- Dikelola mandiri
- Pengelola gedung
- Staf harian
Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.
Lokasi & Peta
Analisis Investasi
Berdasarkan sewa dalam kontrak sewa saat ini.
Imbal hasil bersih = (sewa tahunan − biaya pengelolaan gedung dan dana cadangan perbaikan − biaya pengelolaan properti (5.5% dari sewa)) ÷ (harga properti + biaya pembelian). Pajak properti, kekosongan, dan biaya perbaikan tidak termasuk.
Simulasi Investasi ROI / IRR
Jika dijual pada akhir setiap tahun (sebelum pajak)
| Tahun | Perkiraan Nilai Properti | Pendapatan Bersih Kumulatif | Pertambahan bersih | Tingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi) | Pengembalian tahunan rata-rata (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1thn | ¥8,200,000 | +¥500,000 | ¥-500,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2thn | ¥8,200,000 | +¥990,000 | ¥0 | 0.0% | 0.0% |
| 3thn | ¥8,200,000 | +¥1,490,000 | +¥500,000 | +5.6% | 1.9% |
| 4thn | ¥8,200,000 | +¥1,990,000 | +¥1,000,000 | +11.2% | 2.9% |
| 5thn | ¥8,200,000 | +¥2,490,000 | +¥1,490,000 | +16.9% | 3.5% |
| 6thn | ¥8,200,000 | +¥2,980,000 | +¥1,990,000 | +22.5% | 3.9% |
| 7thn | ¥8,200,000 | +¥3,480,000 | +¥2,490,000 | +28.1% | 4.2% |
| 8thn | ¥8,200,000 | +¥3,980,000 | +¥2,980,000 | +33.7% | 4.4% |
| 9thn | ¥8,200,000 | +¥4,470,000 | +¥3,480,000 | +39.3% | 4.6% |
| 10thn | ¥8,200,000 | +¥4,970,000 | +¥3,980,000 | +44.9% | 4.7% |
Asumsi perhitungan
- Total investasi ¥8,851,600 (harga properti ¥8,200,000 + biaya pembelian ¥651,600)
- Biaya pengelolaan gedung dan dana cadangan perbaikan: ¥240,000 per tahun
- Biaya pengelolaan properti: 5.5% dari sewa (termasuk pajak)
- Biaya penjualan (komisi perantara dan bea meterai) dikurangkan dari harga penjualan
- Pajak (pajak penghasilan atas sewa, pajak keuntungan modal, dll.), kekosongan, pajak properti, dan biaya perbaikan tidak termasuk
Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.
Rincian Estimasi Biaya Penutupan
Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.
Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online
Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.
Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online
Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.