Japan Real Estate
DijualApartemen

Koto Heights Fushimi Inari Building A

Fukakusa Nishikawaracho, Fushimi-ku, Kyoto-shi, Kyoto
Harga Jual
¥18,000,000
Koto Heights Fushimi Inari Building A - 1/15
1 / 15

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah kondominium "Koto Heights Fushimi Inari Building A" dengan struktur RC 7 lantai di atas tanah yang dibangun pada Agustus 1981, berlokasi di Fukakusa Nishikawaracho, Fushimi-ku, Kyoto-shi, Kyoto. Akses transportasi dapat menggunakan Stasiun "Fushimi-Inari" pada Keihan Electric Railway Keihan Line dengan berjalan kaki 8 menit, Stasiun "Jujo" pada Kyoto City Karasuma Line dengan berjalan kaki 10 menit, dan Stasiun "Tobakaido" pada Keihan Electric Railway Keihan Line dengan berjalan kaki 12 menit. Unit dengan tata ruang 3LDK ini memiliki luas lantai 61,3 m2 dan luas balkon 7,84 m2, serta terletak di lantai 6 yang menghadap ke selatan. Fasilitas yang tersedia mencakup lift, gas kota, suplai air panas, kloset dengan dudukan air hangat, dan tempat mesin cuci di dalam ruangan, serta terdapat taman, area parkir sepeda, dan area parkir sepeda motor di dalam area lingkungan properti. Hak atas tanah adalah hak milik, dan peruntukan wilayah adalah zona semi-industri. Kondisi saat ini kosong, dan jadwal penyerahan dapat dikonsultasikan. Di area sekitar terdapat fasilitas komersial sejauh 335 m (5 menit berjalan kaki), Supermarket Life Cabang Fushimi Fukakusa sejauh 300 m, dan minimarket sejauh 565 m (8 menit berjalan kaki). Penjualan ini tunduk pada pembebasan tanggung jawab ketidaksesuaian kontrak dari pihak penjual (termasuk fasilitas pelengkap) dan diserahkan dalam kondisi apa adanya saat ini.

Detail Properti

Luas Bangunan
61.3 ㎡
Tata ruang
3LDK
3 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang (RC)
Tahun Pembangunan
1981
Jumlah Lantai
Lantai 6 dari 7
Standar Ketahanan Gempa
Perlu konfirmasi
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Dapat dikonsultasikan

Tanah & pembatasan hukum

Hak atas tanah
Hak milik
Zonasi tata ruang
Zona kuasi-industri

Biaya di luar harga properti

Parkir
Tidak tersedia ruang

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
Staf harian
Perusahaan pengelola
株式会社長谷工コミュニティ

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota
Ke sekolah dasar
sekitar 1061 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Angka imbal hasil untuk properti ini akan diinformasikan setelah ketentuan sewa dikonfirmasi. Silakan hubungi kami.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
5.00%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
3.76%

Sewa tahunan di bawah ini adalah asumsi untuk simulasi ini, bukan data sewa properti ini. Sesuaikan penggeser untuk melihat berbagai skenario.

Jika dijual setelah 10 tahun kepemilikan (sebelum pajak)
Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
2.9%
Pertambahan bersih
+¥5,280,000
Tingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi) +27.3%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersih

Jika dijual pada akhir setiap tahun (sebelum pajak)

TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersihTingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi)Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
1thn¥18,000,000+¥730,000¥-1,250,000-6.5%-6.5%
2thn¥18,000,000+¥1,450,000¥-530,000-2.7%-1.4%
3thn¥18,000,000+¥2,180,000+¥200,000+1.0%0.4%
4thn¥18,000,000+¥2,900,000+¥920,000+4.8%1.2%
5thn¥18,000,000+¥3,630,000+¥1,650,000+8.5%1.8%
6thn¥18,000,000+¥4,350,000+¥2,370,000+12.3%2.1%
7thn¥18,000,000+¥5,080,000+¥3,100,000+16.1%2.4%
8thn¥18,000,000+¥5,810,000+¥3,830,000+19.8%2.6%
9thn¥18,000,000+¥6,530,000+¥4,550,000+23.6%2.7%
10thn¥18,000,000+¥7,260,000+¥5,280,000+27.3%2.9%

Asumsi perhitungan

  • Total investasi ¥19,310,000 (harga properti ¥18,000,000 + biaya pembelian ¥1,310,000)
  • Biaya pengelolaan gedung dan dana cadangan perbaikan: ¥124,800 per tahun
  • Biaya pengelolaan properti: 5.5% dari sewa (termasuk pajak)
  • Biaya penjualan (komisi perantara dan bea meterai) dikurangkan dari harga penjualan
  • Pajak (pajak penghasilan atas sewa, pajak keuntungan modal, dll.), kekosongan, pajak properti, dan biaya perbaikan tidak termasuk

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥1,310,000
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥660,000
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥320,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥160,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥10,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥160,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami