Japan Real Estate
DijualRumah tapakAkiyaPembangunan kembali tidak diizinkan

Rumah di Nakajima Maeyamacho, Fushimi-ku, Kyoto-shi

Nakajima Maeyamacho, Fushimi-ku, Kyoto-shi, Kyoto Prefecture
Harga Jual
¥3,000,000
Rumah di Nakajima Maeyamacho, Fushimi-ku, Kyoto-shi - 1/7
1 / 7

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah rumah tapak kayu 2 lantai di atas tanah yang dibangun pada Mei 1973, berlokasi di Nakajima Maeyamacho, Fushimi-ku, Kyoto-shi, Kyoto Prefecture. Terletak 27 menit berjalan kaki ke Stasiun Takeda di Kyoto City Karasuma Line. Luas bangunan adalah 39.8㎡ dengan tata letak 3DK, dilengkapi area parkir, serta fasilitas yang mencakup gas propana dan sistem pembuangan kumi-tori. Luas tanah terdaftar pada buku resmi adalah 40.43㎡ dengan status hak milik, berada di Zona Perumahan Kategori II pada area urbanisasi bertanah datar, dengan rasio cakupan bangunan 60%, rasio volume bangunan 200%, tanpa kemunduran batas bangunan (setback), dan akses jalan di depan berstatus bukan jalan resmi. Saat ini dalam keadaan kosong dan siap diserahterimakan segera. Di area sekitar terdapat toko kelontong sejauh 267m (4 menit berjalan kaki), bank sejauh 447m (6 menit berjalan kaki), fasilitas komersial sejauh 667m (9 menit berjalan kaki), dan kantor pos sejauh 849m (11 menit berjalan kaki). Properti ini memerlukan renovasi, dengan syarat pembebasan tanggung jawab ketidaksesuaian kontrak oleh penjual, dan tidak dapat dibangun kembali (permohonan izin dapat diajukan berdasarkan ketentuan klausul pengecualian).

Detail Properti

Luas Bangunan
39.8 ㎡
Tata ruang
3DK
3 kamar tidur + ruang makan dan dapur
Struktur Bangunan
Kayu
Tahun Pembangunan
1973
Jumlah Lantai
2 Lantai
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa lama
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Segera

Tanah & pembatasan hukum

Pembangunan kembali
Pembangunan kembali tidak diizinkanJika bangunan dibongkar, bangunan baru tidak dapat didirikan.
Luas tanah
40.4 ㎡Berdasarkan buku tanah
Hak atas tanah
Hak milik
Kategori tanah
Tanah permukiman
Perencanaan kota
Area promosi urbanisasi
Zonasi tata ruang
Zona perumahan Kategori 2
Rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
60% / 200%
Setback
Tidak ada
Bagian jalan pribadi
Tidak ada
Topografi tanah
Datar

Biaya di luar harga properti

Parkir
Ada · Gratis

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas propana
Saluran pembuangan
Tangki penampungan
Ke sekolah dasar
sekitar 1271 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 2330 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Angka imbal hasil untuk properti ini akan diinformasikan setelah ketentuan sewa dikonfirmasi. Silakan hubungi kami.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
5.00%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
4.08%

Sewa tahunan di bawah ini adalah asumsi untuk simulasi ini, bukan data sewa properti ini. Sesuaikan penggeser untuk melihat berbagai skenario.

Jika dijual setelah 10 tahun kepemilikan (sebelum pajak)
Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
2.0%
Pertambahan bersih
+¥620,000
Tingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi) +17.7%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersih

Jika dijual pada akhir setiap tahun (sebelum pajak)

TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersihTingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi)Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
1thn¥3,000,000+¥140,000¥-660,000-19.0%-19.0%
2thn¥3,000,000+¥280,000¥-520,000-14.9%-7.9%
3thn¥3,000,000+¥430,000¥-380,000-10.9%-3.9%
4thn¥3,000,000+¥570,000¥-240,000-6.8%-1.9%
5thn¥3,000,000+¥710,000¥-90,000-2.7%-0.6%
6thn¥3,000,000+¥850,000+¥50,000+1.4%0.3%
7thn¥3,000,000+¥990,000+¥190,000+5.5%0.9%
8thn¥3,000,000+¥1,130,000+¥330,000+9.6%1.3%
9thn¥3,000,000+¥1,280,000+¥470,000+13.6%1.7%
10thn¥3,000,000+¥1,420,000+¥620,000+17.7%2.0%

Asumsi perhitungan

  • Total investasi ¥3,471,000 (harga properti ¥3,000,000 + biaya pembelian ¥471,000)
  • Tidak ada biaya pengelolaan gedung atau dana cadangan perbaikan (properti kepemilikan seluruh gedung)
  • Biaya pengelolaan properti: 5.5% dari sewa (termasuk pajak)
  • Biaya penjualan (komisi perantara dan bea meterai) dikurangkan dari harga penjualan
  • Pajak (pajak penghasilan atas sewa, pajak keuntungan modal, dll.), kekosongan, pajak properti, dan biaya perbaikan tidak termasuk

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥471,000
Komisi perantara (aturan khusus untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang: tetap ¥300.000, ditambah pajak konsumsi)¥330,000
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥50,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥20,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥1,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥70,000

Untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang, komisi perantara adalah tetap ¥330.000 termasuk pajak berdasarkan aturan khusus dalam regulasi (dijelaskan saat Anda menandatangani perjanjian perantara).

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami