Japan Real Estate
DijualApartemen

Diapalace Toyohira

Toyohira 2-jo 2-chome, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaido
Harga Jual
¥34,800,000
Diapalace Toyohira - 1/13
1 / 13

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah unit lantai 3 dari kondominium Diapalace Toyohira, sebuah bangunan berstruktur SRC 14 lantai di atas tanah yang dibangun pada Februari 1998, berlokasi di Toyohira 2-jo 2-chome, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaido. Terletak 6 menit berjalan kaki dari Stasiun Kikusui di Sapporo City Tozai Line, 12 menit berjalan kaki dari Stasiun Gakuen-mae di Sapporo City Toho Line, dan 19 menit berjalan kaki dari Stasiun Susukino di Sapporo City Namboku Line. Luas lantai adalah 89.2㎡ dan luas balkon 20.37㎡ dengan tata letak 3LDK, menghadap ke selatan, serta memiliki pencahayaan dari 3 sisi. Fasilitas utama mencakup system kitchen, mesin pencuci piring, auto bath, dudukan kloset dengan bilasan air hangat, auto-lock dengan monitor, dan kotak pengiriman barang. Pada Juli 2016, pekerjaan renovasi telah selesai dilaksanakan, mencakup penggantian fasilitas sanitasi dan perubahan tata ruang. Hak kepemilikan tanah adalah hak milik (ownership), dan zonasi adalah zona komersial. Kondisi saat ini sedang dihuni, dan jadwal serah terima dapat dikonsultasikan. Di sekitar lokasi terdapat toko kelontong (57m, 1 menit berjalan kaki), fasilitas komersial (389m, 5 menit berjalan kaki), fasilitas medis (730m, 10 menit berjalan kaki), dan sekolah dasar (931m, 12 menit berjalan kaki).

Detail Properti

Luas Bangunan
89.2 ㎡
Tata ruang
3LDK
3 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang dengan rangka baja (SRC)
Tahun Pembangunan
1998
Jumlah Lantai
Lantai 3 dari 14
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa baru
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Dihuni penjual
Serah terima
Dapat dikonsultasikan

Tanah & pembatasan hukum

Hak atas tanah
Hak milik
Zonasi tata ruang
Zona komersial

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
Staf harian
Perusahaan pengelola
株式会社東急コミュニティー
Total unit
78 unit

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota
Ke sekolah dasar
sekitar 931 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 1062 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Angka imbal hasil untuk properti ini akan diinformasikan setelah ketentuan sewa dikonfirmasi. Silakan hubungi kami.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
5.00%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
3.49%

Sewa tahunan di bawah ini adalah asumsi untuk simulasi ini, bukan data sewa properti ini. Sesuaikan penggeser untuk melihat berbagai skenario.

Jika dijual setelah 10 tahun kepemilikan (sebelum pajak)
Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
2.6%
Pertambahan bersih
+¥9,350,000
Tingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi) +25.1%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersih

Jika dijual pada akhir setiap tahun (sebelum pajak)

TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersihTingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi)Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
1thn¥34,800,000+¥1,300,000¥-2,330,000-6.3%-6.3%
2thn¥34,800,000+¥2,600,000¥-1,030,000-2.8%-1.4%
3thn¥34,800,000+¥3,890,000+¥270,000+0.7%0.2%
4thn¥34,800,000+¥5,190,000+¥1,560,000+4.2%1.1%
5thn¥34,800,000+¥6,490,000+¥2,860,000+7.7%1.6%
6thn¥34,800,000+¥7,790,000+¥4,160,000+11.2%1.9%
7thn¥34,800,000+¥9,090,000+¥5,460,000+14.7%2.2%
8thn¥34,800,000+¥10,380,000+¥6,760,000+18.2%2.4%
9thn¥34,800,000+¥11,680,000+¥8,050,000+21.6%2.5%
10thn¥34,800,000+¥12,980,000+¥9,350,000+25.1%2.6%

Asumsi perhitungan

  • Total investasi ¥37,204,400 (harga properti ¥34,800,000 + biaya pembelian ¥2,404,400)
  • Biaya pengelolaan gedung dan dana cadangan perbaikan: ¥346,320 per tahun
  • Biaya pengelolaan properti: 5.5% dari sewa (termasuk pajak)
  • Biaya penjualan (komisi perantara dan bea meterai) dikurangkan dari harga penjualan
  • Pajak (pajak penghasilan atas sewa, pajak keuntungan modal, dll.), kekosongan, pajak properti, dan biaya perbaikan tidak termasuk

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥2,404,400
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥1,214,400
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥620,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥310,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥10,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥250,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami