Rumah Dijual Nishi 2-jo 5-chome, Hiroo-cho
Ringkasan Eksekutif
Detail Properti
Informasi detail properti
Status & serah terima
- Status saat ini
- Kosong
- Serah terima
- Segera
Tanah & pembatasan hukum
- Luas tanah
- 254.2 ㎡Berdasarkan buku tanah
- Hak atas tanah
- Hak milik
- Kategori tanah
- Tanah permukiman
- Perencanaan kota
- Area promosi urbanisasi
- Zonasi tata ruang
- Zona perumahan Kategori 2
- Rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
- 60% / 200%
- Akses jalan
- Sisi Barat Jalan umum Lebar 10 m Frontage 11.6 m
Biaya di luar harga properti
- Parkir
- Ada · 駐車場２台分 · Gratis
Fasilitas & sekitar
- Gas
- Gas propana
- Air
- Air pipa umum
- Saluran pembuangan
- Saluran pembuangan umum
- Ke sekolah dasar
- sekitar 2400 m
- Ke sekolah menengah pertama
- sekitar 1300 m
Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.
Lokasi & Peta
Analisis Investasi
Angka imbal hasil untuk properti ini akan diinformasikan setelah ketentuan sewa dikonfirmasi. Silakan hubungi kami.
Simulasi Investasi ROI / IRR
Sewa tahunan di bawah ini adalah asumsi untuk simulasi ini, bukan data sewa properti ini. Sesuaikan penggeser untuk melihat berbagai skenario.
Jika dijual pada akhir setiap tahun (sebelum pajak)
| Tahun | Perkiraan Nilai Properti | Pendapatan Bersih Kumulatif | Pertambahan bersih | Tingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi) | Pengembalian tahunan rata-rata (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1thn | ¥1,600,000 | +¥80,000 | ¥-680,000 | -33.5% | -33.5% |
| 2thn | ¥1,600,000 | +¥150,000 | ¥-600,000 | -29.7% | -16.5% |
| 3thn | ¥1,600,000 | +¥230,000 | ¥-530,000 | -26.0% | -10.0% |
| 4thn | ¥1,600,000 | +¥300,000 | ¥-450,000 | -22.2% | -6.5% |
| 5thn | ¥1,600,000 | +¥380,000 | ¥-370,000 | -18.5% | -4.4% |
| 6thn | ¥1,600,000 | +¥450,000 | ¥-300,000 | -14.8% | -2.9% |
| 7thn | ¥1,600,000 | +¥530,000 | ¥-220,000 | -11.0% | -1.9% |
| 8thn | ¥1,600,000 | +¥600,000 | ¥-150,000 | -7.3% | -1.1% |
| 9thn | ¥1,600,000 | +¥680,000 | ¥-70,000 | -3.5% | -0.5% |
| 10thn | ¥1,600,000 | +¥760,000 | ¥0 | +0.2% | 0.0% |
Asumsi perhitungan
- Total investasi ¥2,021,000 (harga properti ¥1,600,000 + biaya pembelian ¥421,000)
- Tidak ada biaya pengelolaan gedung atau dana cadangan perbaikan (properti kepemilikan seluruh gedung)
- Biaya pengelolaan properti: 5.5% dari sewa (termasuk pajak)
- Biaya penjualan (komisi perantara dan bea meterai) dikurangkan dari harga penjualan
- Pajak (pajak penghasilan atas sewa, pajak keuntungan modal, dll.), kekosongan, pajak properti, dan biaya perbaikan tidak termasuk
Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.
Rincian Estimasi Biaya Penutupan
Untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang, komisi perantara adalah tetap ¥330.000 termasuk pajak berdasarkan aturan khusus dalam regulasi (dijelaskan saat Anda menandatangani perjanjian perantara).
Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.
Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online
Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.
Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online
Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.