Japan Real Estate
DijualRumah tapakAkiya

Rumah Bekas dengan Tanah

Komadori 4-chome, Wakkanai-shi, Hokkaido
Harga Jual
¥2,600,000
Rumah Bekas dengan Tanah - 1/27
1 / 27

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah rumah tapak 2 lantai yang dibangun pada Juli 1977, berlokasi di Komadori 4-chome, Wakkanai-shi, Hokkaido. Berjarak 16 menit berjalan kaki dari Stasiun Minami-Wakkanai di Soya Main Line. Luas bangunan adalah 106,6㎡ dengan tata letak 4LDK dan menghadap ke barat daya. Fasilitas yang tersedia mencakup pasokan air bersih publik, saluran pembuangan publik, gas propana, serta tempat parkir. Properti ini menggunakan standar ketahanan gempa lama, dan perbaikan eksterior belum pernah dilakukan oleh pemilik saat ini. Luas tanah terdaftar 239,43㎡ dengan status kepemilikan hak milik, berada di dataran tinggi dalam Zona Residensial Menengah dan Tinggi Kategori I (area non-delinasi, rasio tutupan bangunan 60%, rasio volume bangunan 200%). Berbatasan dengan jalan umum selebar 6m di sisi tenggara dan jalan umum selebar 6m di sisi barat daya. Kondisi saat ini kosong, dan jadwal serah terima dapat dikonsultasikan. Fasilitas sekitar mencakup sekolah dasar berjarak 874m (11 menit berjalan kaki). Survei pemulihan batas telah dilakukan, terdapat pepohonan berdiri di dalam area tapak, dan fondasi pagar beton menjorok sejauh 70cm ke lahan tetangga di sepanjang jalan sisi barat daya, namun konfirmasi batas telah dilakukan dengan pemilik yang berdampingan.

Detail Properti

Luas Bangunan
106.6 ㎡
Tata ruang
4LDK
4 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Lainnya
Tahun Pembangunan
1977
Jumlah Lantai
2 Lantai
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa lama
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Dapat dikonsultasikan

Tanah & pembatasan hukum

Luas tanah
239.4 ㎡Berdasarkan buku tanah
Hak atas tanah
Hak milik
Kategori tanah
Tanah permukiman
Perencanaan kota
Area perencanaan kota tanpa pembagian zona
Zonasi tata ruang
Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 1
Rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
60% / 200%
Akses jalan
Sisi Tenggara Jalan umum Lebar 6 m Frontage 13.5 m / Sisi Barat Daya Jalan umum Lebar 6 m Frontage 17.7 m
Setback
Tidak ada
Bagian jalan pribadi
Tidak ada
Topografi tanah
Dataran tinggi

Biaya di luar harga properti

Parkir
Ada · 敷地内 現在あるコンクリート塀は撤去いたします

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas propana
Air
Air pipa umum
Saluran pembuangan
Saluran pembuangan umum
Ke sekolah dasar
sekitar 874 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 1297 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Angka imbal hasil untuk properti ini akan diinformasikan setelah ketentuan sewa dikonfirmasi. Silakan hubungi kami.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
5.00%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
4.03%

Sewa tahunan di bawah ini adalah asumsi untuk simulasi ini, bukan data sewa properti ini. Sesuaikan penggeser untuk melihat berbagai skenario.

Jika dijual setelah 10 tahun kepemilikan (sebelum pajak)
Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
1.6%
Pertambahan bersih
+¥450,000
Tingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi) +14.6%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersih

Jika dijual pada akhir setiap tahun (sebelum pajak)

TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersihTingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi)Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
1thn¥2,600,000+¥120,000¥-660,000-21.6%-21.6%
2thn¥2,600,000+¥250,000¥-540,000-17.6%-9.4%
3thn¥2,600,000+¥370,000¥-410,000-13.6%-5.0%
4thn¥2,600,000+¥490,000¥-290,000-9.5%-2.6%
5thn¥2,600,000+¥610,000¥-170,000-5.5%-1.2%
6thn¥2,600,000+¥740,000¥-40,000-1.5%-0.3%
7thn¥2,600,000+¥860,000+¥80,000+2.6%0.4%
8thn¥2,600,000+¥980,000+¥200,000+6.6%0.9%
9thn¥2,600,000+¥1,110,000+¥320,000+10.6%1.3%
10thn¥2,600,000+¥1,230,000+¥450,000+14.6%1.6%

Asumsi perhitungan

  • Total investasi ¥3,051,000 (harga properti ¥2,600,000 + biaya pembelian ¥451,000)
  • Tidak ada biaya pengelolaan gedung atau dana cadangan perbaikan (properti kepemilikan seluruh gedung)
  • Biaya pengelolaan properti: 5.5% dari sewa (termasuk pajak)
  • Biaya penjualan (komisi perantara dan bea meterai) dikurangkan dari harga penjualan
  • Pajak (pajak penghasilan atas sewa, pajak keuntungan modal, dll.), kekosongan, pajak properti, dan biaya perbaikan tidak termasuk

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥451,000
Komisi perantara (aturan khusus untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang: tetap ¥300.000, ditambah pajak konsumsi)¥330,000
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥40,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥20,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥1,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥60,000

Untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang, komisi perantara adalah tetap ¥330.000 termasuk pajak berdasarkan aturan khusus dalam regulasi (dijelaskan saat Anda menandatangani perjanjian perantara).

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami