Japan Real Estate
DijualApartemen

City Corpo Shimada Ryokuchi

Hirabari-dai 1-chome, Tempaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken
  • Unit sudut
Harga Jual
¥23,800,000
City Corpo Shimada Ryokuchi - 1/14
1 / 14

Ringkasan Eksekutif

City Corpo Shimada Ryokuchi adalah apartemen berstruktur RC dengan 3 lantai di atas tanah yang dibangun pada November 1999, berlokasi di Hirabari-dai 1-chome, Tempaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken. Akses transportasi meliputi Stasiun Tokushige di Nagoya Municipal Sakura-dori Line dengan naik bus 7 menit dan berjalan kaki 7 menit dari halte bus, Stasiun Hirabari di Nagoya Municipal Tsurumai Line dengan 29 menit berjalan kaki, serta Stasiun Hara dengan naik bus 17 menit dan berjalan kaki 7 menit dari halte bus. Unit properti berada di lantai 1, merupakan unit sudut menghadap barat daya dengan tata ruang 3LDK, luas lantai 90.6㎡, dan luas balkon 15.34㎡. Memiliki pencahayaan dari 3 sisi serta dilengkapi sistem dapur, mesin pencuci piring, pengering kamar mandi, walk-in closet, dan fasilitas lainnya, serta telah menyelesaikan renovasi area basah dan interior pada Mei 2026. Hak kepemilikan tanah adalah hak milik penuh (ownership), dan zonasi lahan adalah Category I Low-rise Residential Zone. Kondisi saat ini kosong, waktu serah terima dapat dikonsultasikan, dan tempat parkir di lokasi dapat dialihkan. Fasilitas sekitar mencakup fasilitas medis (450m, 6 menit berjalan kaki), fasilitas komersial (550m, 7 menit berjalan kaki), dan toko serba ada (800m, 10 menit berjalan kaki).

Detail Properti

Luas Bangunan
90.6 ㎡
Tata ruang
3LDK
3 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang (RC)
Tahun Pembangunan
1999
Jumlah Lantai
Lantai 1 dari 3
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa baru
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Dapat dikonsultasikan

Tanah & pembatasan hukum

Hak atas tanah
Hak milik
Zonasi tata ruang
Zona perumahan rendah Kategori 1

Biaya di luar harga properti

Parkir
Ada

Kondisi bangunan

Garansi cacat bangunan
瑕疵保証(不動産会社独自)付

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
Patroli berkala
Perusahaan pengelola
東京建物アメニティサポート
Total unit
24 unit

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota
Ke sekolah dasar
sekitar 1200 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 1000 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Angka imbal hasil untuk properti ini akan diinformasikan setelah ketentuan sewa dikonfirmasi. Silakan hubungi kami.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
5.00%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
3.14%

Sewa tahunan di bawah ini adalah asumsi untuk simulasi ini, bukan data sewa properti ini. Sesuaikan penggeser untuk melihat berbagai skenario.

Jika dijual setelah 10 tahun kepemilikan (sebelum pajak)
Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
2.2%
Pertambahan bersih
+¥5,450,000
Tingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi) +21.4%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersih

Jika dijual pada akhir setiap tahun (sebelum pajak)

TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersihTingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi)Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
1thn¥23,800,000+¥800,000¥-1,740,000-6.8%-6.8%
2thn¥23,800,000+¥1,600,000¥-950,000-3.7%-1.9%
3thn¥23,800,000+¥2,400,000¥-150,000-0.6%-0.2%
4thn¥23,800,000+¥3,200,000+¥650,000+2.6%0.7%
5thn¥23,800,000+¥3,990,000+¥1,450,000+5.7%1.2%
6thn¥23,800,000+¥4,790,000+¥2,250,000+8.8%1.5%
7thn¥23,800,000+¥5,590,000+¥3,050,000+12.0%1.8%
8thn¥23,800,000+¥6,390,000+¥3,850,000+15.1%2.0%
9thn¥23,800,000+¥7,190,000+¥4,650,000+18.2%2.1%
10thn¥23,800,000+¥7,990,000+¥5,450,000+21.4%2.2%

Asumsi perhitungan

  • Total investasi ¥25,481,400 (harga properti ¥23,800,000 + biaya pembelian ¥1,681,400)
  • Biaya pengelolaan gedung dan dana cadangan perbaikan: ¥325,680 per tahun
  • Biaya pengelolaan properti: 5.5% dari sewa (termasuk pajak)
  • Biaya penjualan (komisi perantara dan bea meterai) dikurangkan dari harga penjualan
  • Pajak (pajak penghasilan atas sewa, pajak keuntungan modal, dll.), kekosongan, pajak properti, dan biaya perbaikan tidak termasuk

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥1,681,400
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥851,400
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥420,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥210,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥10,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥190,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami