Japan Real Estate
DijualApartemen

Neo Heights Shinrinkoen A-to

Kitaharayamacho Okubomi, Owariasahi-shi, Aichi
  • Unit sudut
  • Hewan peliharaan dapat dikonsultasikan
Harga Jual
¥14,800,000
Neo Heights Shinrinkoen A-to - 1/15
1 / 15

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah apartemen Neo Heights Shinrinkoen A-to, bangunan SRC 11 lantai di atas tanah yang dibangun pada Januari 1985, berlokasi di Kitaharayamacho Okubomi, Owariasahi-shi, Aichi. Akses transportasi adalah 6 menit berjalan kaki dari Stasiun Sango di Meitetsu Seto Line, 19 menit berjalan kaki dari Stasiun Owariasahi di jalur yang sama, dan 29 menit berjalan kaki dari Stasiun Mizuno di jalur yang sama. Unit yang dimaksud terletak di lantai 5 dan merupakan unit sudut menghadap selatan, dengan tata letak 2LDK, luas lantai 66.4㎡, dan luas balkon 22.47㎡. Fasilitas utama mencakup sistem dapur, mesin pencuci piring, pengering kamar mandi, interkom dengan monitor, dan lainnya, serta telah menyelesaikan penggantian fasilitas sanitasi air termasuk pipa pasokan air dan air panas, serta renovasi interior seperti lantai dan penggantian wallpaper di seluruh ruangan pada Juli 2025. Hak atas tanah adalah hak kepemilikan, dan zonasi penggunaan lahan adalah zona semi-industri. Kondisi saat ini kosong, dan waktu penyerahan dapat dikonsultasikan. Di sekitar properti terdapat toserba berjarak 350m (5 menit berjalan kaki), kantor pos berjarak 350m (5 menit berjalan kaki), fasilitas medis berjarak 400m (5 menit berjalan kaki), dan fasilitas komersial berjarak 500m (7 menit berjalan kaki). Hewan peliharaan dapat dikonsultasikan, dan revisi dana cadangan perbaikan direncanakan mulai Februari tahun Reiwa 11.

Detail Properti

Luas Bangunan
66.4 ㎡
Tata ruang
2LDK
2 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang dengan rangka baja (SRC)
Tahun Pembangunan
1985
Jumlah Lantai
Lantai 5 dari 11
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa baru
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Dapat dikonsultasikan

Tanah & pembatasan hukum

Hak atas tanah
Hak milik
Zonasi tata ruang
Zona kuasi-industri

Biaya di luar harga properti

Parkir
Ada

Kondisi bangunan

Garansi cacat bangunan
瑕疵保証(不動産会社独自)付

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
Staf harian
Perusahaan pengelola
ミソノサービス株式会社
Total unit
207 unit

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota
Ke sekolah dasar
sekitar 650 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 1000 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Angka imbal hasil untuk properti ini akan diinformasikan setelah ketentuan sewa dikonfirmasi. Silakan hubungi kami.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
5.00%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
2.95%

Sewa tahunan di bawah ini adalah asumsi untuk simulasi ini, bukan data sewa properti ini. Sesuaikan penggeser untuk melihat berbagai skenario.

Jika dijual setelah 10 tahun kepemilikan (sebelum pajak)
Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
2.0%
Pertambahan bersih
+¥3,030,000
Tingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi) +19.1%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersih

Jika dijual pada akhir setiap tahun (sebelum pajak)

TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersihTingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi)Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
1thn¥14,800,000+¥470,000¥-1,180,000-7.4%-7.4%
2thn¥14,800,000+¥940,000¥-710,000-4.5%-2.3%
3thn¥14,800,000+¥1,410,000¥-240,000-1.5%-0.5%
4thn¥14,800,000+¥1,870,000+¥220,000+1.4%0.4%
5thn¥14,800,000+¥2,340,000+¥690,000+4.4%0.9%
6thn¥14,800,000+¥2,810,000+¥1,160,000+7.3%1.3%
7thn¥14,800,000+¥3,280,000+¥1,630,000+10.3%1.5%
8thn¥14,800,000+¥3,750,000+¥2,100,000+13.2%1.7%
9thn¥14,800,000+¥4,220,000+¥2,570,000+16.2%1.9%
10thn¥14,800,000+¥4,680,000+¥3,030,000+19.1%2.0%

Asumsi perhitungan

  • Total investasi ¥15,884,400 (harga properti ¥14,800,000 + biaya pembelian ¥1,084,400)
  • Biaya pengelolaan gedung dan dana cadangan perbaikan: ¥230,964 per tahun
  • Biaya pengelolaan properti: 5.5% dari sewa (termasuk pajak)
  • Biaya penjualan (komisi perantara dan bea meterai) dikurangkan dari harga penjualan
  • Pajak (pajak penghasilan atas sewa, pajak keuntungan modal, dll.), kekosongan, pajak properti, dan biaya perbaikan tidak termasuk

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥1,084,400
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥554,400
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥260,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥130,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥10,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥130,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami