Japan Real Estate
DijualApartemen

Waseda Danchi Daiyon Jutaku Gedung 2

Waseda 3-chome, Misato-shi, Saitama
Harga Jual
¥26,000,000
Waseda Danchi Daiyon Jutaku Gedung 2 - 1/14
1 / 14

Ringkasan Eksekutif

Properti ini adalah apartemen berstruktur RC 5 lantai di atas tanah yang dibangun pada Agustus 1981, bernama "Waseda Danchi Daiyon Jutaku Gedung 2", berlokasi di Waseda 3-chome, Misato-shi, Saitama. Akses transportasi berjarak 16 menit berjalan kaki dari Stasiun Misato pada Musashino Line. Unit yang ditawarkan berada di lantai 2 dengan luas lantai 100㎡ dan tata ruang 4LDK. Dilengkapi dengan fasilitas seperti sistem kitchen, mesin pencuci piring, fungsi pemanas kembali air mandi (reheating), pengering kamar mandi, serta interkom dengan monitor. Pada Januari 2026, renovasi telah selesai dilakukan untuk area basah (dapur, kamar mandi, toilet, wastafel, pipa saluran air dan pembuangan, pemanas air) dan interior secara menyeluruh (lantai, dinding, plafon, pintu dan perlengkapannya). Hak atas tanah adalah hak milik, dan zonasi peruntukan adalah Zona Residensial Menengah dan Tinggi Kategori I. Kondisi saat ini kosong, dan serah terima dapat dilakukan segera. Fasilitas sekitar meliputi fasilitas komersial sejauh 110m (2 menit berjalan kaki), minimarket sejauh 209m (3 menit berjalan kaki), dan sekolah dasar sejauh 290m (4 menit berjalan kaki).

Detail Properti

Luas Bangunan
100.0 ㎡
Tata ruang
4LDK
4 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang (RC)
Tahun Pembangunan
1981
Jumlah Lantai
Lantai 2 dari 5
Standar Ketahanan Gempa
Perlu konfirmasi
Transportasi
  • Stasiun Misato
    Jalur Musashino
    Jalan kaki 16 mnt
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Segera

Tanah & pembatasan hukum

Luas lahan (seluruh gedung)
37,977.3 ㎡
Hak atas tanah
Hak milik
Zonasi tata ruang
Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 1

Biaya di luar harga properti

Parkir
Ada

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
不在
Perusahaan pengelola
株式会社東急コミュニティー

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota
Ke sekolah dasar
sekitar 290 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 1413 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Angka imbal hasil untuk properti ini akan diinformasikan setelah ketentuan sewa dikonfirmasi. Silakan hubungi kami.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
5.00%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
3.38%

Sewa tahunan di bawah ini adalah asumsi untuk simulasi ini, bukan data sewa properti ini. Sesuaikan penggeser untuk melihat berbagai skenario.

Jika dijual setelah 10 tahun kepemilikan (sebelum pajak)
Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
2.5%
Pertambahan bersih
+¥6,640,000
Tingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi) +23.8%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersih

Jika dijual pada akhir setiap tahun (sebelum pajak)

TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersihTingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi)Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
1thn¥26,000,000+¥940,000¥-1,830,000-6.6%-6.6%
2thn¥26,000,000+¥1,880,000¥-890,000-3.2%-1.6%
3thn¥26,000,000+¥2,820,000+¥50,000+0.2%0.1%
4thn¥26,000,000+¥3,760,000+¥990,000+3.6%0.9%
5thn¥26,000,000+¥4,700,000+¥1,930,000+7.0%1.4%
6thn¥26,000,000+¥5,640,000+¥2,870,000+10.3%1.8%
7thn¥26,000,000+¥6,580,000+¥3,820,000+13.7%2.0%
8thn¥26,000,000+¥7,520,000+¥4,760,000+17.1%2.2%
9thn¥26,000,000+¥8,460,000+¥5,700,000+20.5%2.4%
10thn¥26,000,000+¥9,400,000+¥6,640,000+23.8%2.5%

Asumsi perhitungan

  • Total investasi ¥27,834,000 (harga properti ¥26,000,000 + biaya pembelian ¥1,834,000)
  • Biaya pengelolaan gedung dan dana cadangan perbaikan: ¥288,000 per tahun
  • Biaya pengelolaan properti: 5.5% dari sewa (termasuk pajak)
  • Biaya penjualan (komisi perantara dan bea meterai) dikurangkan dari harga penjualan
  • Pajak (pajak penghasilan atas sewa, pajak keuntungan modal, dll.), kekosongan, pajak properti, dan biaya perbaikan tidak termasuk

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥1,834,000
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥924,000
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥460,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥230,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥10,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥210,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami