TOP Minami-Koshigaya 1
Ringkasan Eksekutif
Detail Properti
- Stasiun Shin-KoshigayaJalur Tobu Isesaki/DaishiJalan kaki 10 mnt
- Stasiun Minami-KoshigayaJalur MusashinoJalan kaki 12 mnt
- Stasiun GamoJalur Tobu Isesaki/DaishiJalan kaki 12 mnt
Informasi detail properti
Status & serah terima
- Status saat ini
- Sedang disewakan
- Serah terima
- Segera
Tanah & pembatasan hukum
- Luas lahan (seluruh gedung)
- 397.4 ㎡
- Hak atas tanah
- Hak milik
- Zonasi tata ruang
- Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 1
Pengelolaan gedung
- Bentuk pengelolaan
- Dikelola penuh pihak ketiga
- Pengelola gedung
- Patroli berkala
- Total unit
- 26 unit
Fasilitas & sekitar
- Gas
- Gas kota
Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.
Lokasi & Peta
Analisis Investasi
Berdasarkan sewa dalam kontrak sewa saat ini.
Imbal hasil bersih = (sewa tahunan − biaya pengelolaan gedung dan dana cadangan perbaikan − biaya pengelolaan properti (5.5% dari sewa)) ÷ (harga properti + biaya pembelian). Pajak properti, kekosongan, dan biaya perbaikan tidak termasuk.
Simulasi Investasi ROI / IRR
Jika dijual pada akhir setiap tahun (sebelum pajak)
| Tahun | Perkiraan Nilai Properti | Pendapatan Bersih Kumulatif | Pertambahan bersih | Tingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi) | Pengembalian tahunan rata-rata (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1thn | ¥5,320,000 | +¥310,000 | ¥-580,000 | -9.9% | -9.9% |
| 2thn | ¥5,320,000 | +¥620,000 | ¥-270,000 | -4.6% | -2.4% |
| 3thn | ¥5,320,000 | +¥930,000 | +¥40,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4thn | ¥5,320,000 | +¥1,240,000 | +¥350,000 | +5.9% | 1.6% |
| 5thn | ¥5,320,000 | +¥1,540,000 | +¥650,000 | +11.1% | 2.4% |
| 6thn | ¥5,320,000 | +¥1,850,000 | +¥960,000 | +16.4% | 2.9% |
| 7thn | ¥5,320,000 | +¥2,160,000 | +¥1,270,000 | +21.7% | 3.3% |
| 8thn | ¥5,320,000 | +¥2,470,000 | +¥1,580,000 | +26.9% | 3.6% |
| 9thn | ¥5,320,000 | +¥2,780,000 | +¥1,890,000 | +32.2% | 3.8% |
| 10thn | ¥5,320,000 | +¥3,090,000 | +¥2,200,000 | +37.4% | 4.0% |
Asumsi perhitungan
- Total investasi ¥5,875,000 (harga properti ¥5,320,000 + biaya pembelian ¥555,000)
- Biaya pengelolaan gedung dan dana cadangan perbaikan: ¥167,400 per tahun
- Biaya pengelolaan properti: 5.5% dari sewa (termasuk pajak)
- Biaya penjualan (komisi perantara dan bea meterai) dikurangkan dari harga penjualan
- Pajak (pajak penghasilan atas sewa, pajak keuntungan modal, dll.), kekosongan, pajak properti, dan biaya perbaikan tidak termasuk
Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.
Rincian Estimasi Biaya Penutupan
Untuk properti seharga ¥8 juta atau kurang, komisi perantara adalah tetap ¥330.000 termasuk pajak berdasarkan aturan khusus dalam regulasi (dijelaskan saat Anda menandatangani perjanjian perantara).
Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.
Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online
Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.
Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online
Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.