Japan Real Estate
DijualApartemen

Shiki no Oka C-to

Matsukazedai, Higashimatsuyama-shi, Saitama
  • Unit sudut
Harga Jual
¥11,800,000
Shiki no Oka C-to - 1/6
1 / 6

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah kondominium struktur SRC 5 lantai di atas tanah yang dibangun pada Juli 1989, bernama Shiki no Oka C-to, berlokasi di Matsukazedai, Higashimatsuyama-shi, Saitama. Akses transportasi adalah 8 menit dengan bus dari Stasiun Takasaka pada Tobu Railway Tojo Line, dan berjalan kaki 2 menit dari halte bus. Unit properti berada di lantai 3, merupakan unit sudut yang menghadap ke barat daya, dengan luas lantai 123㎡, luas balkon 39.8㎡, dan tata ruang 3LDK. Unit ini memiliki pencahayaan dari 3 sisi serta dilengkapi fasilitas seperti kunci otomatis, lift, interkom dengan monitor, dapur counter, dan 2 toilet. Hak atas tanah adalah hak milik, dan zonasi peruntukan adalah Category I Medium-to-High-Rise Residential Zone. Kondisi saat ini sedang dihuni, dan waktu penyerahan dapat dikonsultasikan. Di sekitar area terdapat fasilitas komersial (138m, 2 menit berjalan kaki), kantor pos (413m, 6 menit berjalan kaki), sekolah menengah pertama (604m, 8 menit berjalan kaki), dan sekolah dasar (680m, 9 menit berjalan kaki). Selain itu, properti terletak di dataran tinggi dan memiliki area parkir untuk 2 mobil.

Detail Properti

Luas Bangunan
123.0 ㎡
Tata ruang
3LDK
3 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang dengan rangka baja (SRC)
Tahun Pembangunan
1989
Jumlah Lantai
Lantai 3 dari 5
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa baru
Transportasi
  • Stasiun Takasaka
    Jalur Tobu Tojo
    Bus 8 menit + jalan kaki 2 menit
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Dihuni penjual
Serah terima
Dapat dikonsultasikan

Tanah & pembatasan hukum

Hak atas tanah
Hak milik
Zonasi tata ruang
Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 1

Biaya di luar harga properti

Parkir
Ada · 駐車場2台分 · Gratis

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
Staf harian
Perusahaan pengelola
株式会社東急コミュニティー
Asosiasi pemilik
Ada

Fasilitas & sekitar

Ke sekolah dasar
sekitar 680 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 604 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Angka imbal hasil untuk properti ini akan diinformasikan setelah ketentuan sewa dikonfirmasi. Silakan hubungi kami.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
5.00%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
0.39%

Sewa tahunan di bawah ini adalah asumsi untuk simulasi ini, bukan data sewa properti ini. Sesuaikan penggeser untuk melihat berbagai skenario.

Jika dijual setelah 10 tahun kepemilikan (sebelum pajak)
Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
-0.7%
Pertambahan bersih
¥-870,000
Tingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi) -6.8%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersih

Jika dijual pada akhir setiap tahun (sebelum pajak)

TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifPertambahan bersihTingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi)Pengembalian tahunan rata-rata (IRR)
1thn¥11,800,000+¥50,000¥-1,310,000-10.3%-10.3%
2thn¥11,800,000+¥100,000¥-1,260,000-9.9%-5.1%
3thn¥11,800,000+¥150,000¥-1,210,000-9.5%-3.3%
4thn¥11,800,000+¥200,000¥-1,160,000-9.2%-2.4%
5thn¥11,800,000+¥250,000¥-1,110,000-8.8%-1.8%
6thn¥11,800,000+¥300,000¥-1,060,000-8.4%-1.5%
7thn¥11,800,000+¥350,000¥-1,010,000-8.0%-1.2%
8thn¥11,800,000+¥400,000¥-960,000-7.6%-1.0%
9thn¥11,800,000+¥450,000¥-920,000-7.2%-0.8%
10thn¥11,800,000+¥500,000¥-870,000-6.8%-0.7%

Asumsi perhitungan

  • Total investasi ¥12,695,400 (harga properti ¥11,800,000 + biaya pembelian ¥895,400)
  • Biaya pengelolaan gedung dan dana cadangan perbaikan: ¥508,032 per tahun
  • Biaya pengelolaan properti: 5.5% dari sewa (termasuk pajak)
  • Biaya penjualan (komisi perantara dan bea meterai) dikurangkan dari harga penjualan
  • Pajak (pajak penghasilan atas sewa, pajak keuntungan modal, dll.), kekosongan, pajak properti, dan biaya perbaikan tidak termasuk

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥895,400
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥455,400
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥210,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥100,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥10,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥120,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami