Shibayama Danchi
- Lantai teratas
- Unit sudut
Ringkasan Eksekutif
Detail Properti
- Stasiun HasamaKereta Cepat ToyoJalan kaki 10 mnt
Informasi detail properti
Status & serah terima
- Status saat ini
- Kosong
- Serah terima
- Segera
Tanah & pembatasan hukum
- Luas lahan (seluruh gedung)
- 50,177.5 ㎡
- Hak atas tanah
- Hak milik
- Zonasi tata ruang
- Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 1
Biaya di luar harga properti
- Dana cadangan perbaikan (satu kali)
- ¥1,283,542,591Biaya yang dibayarkan satu kali saat pembelian
- Parkir
- Ada
Pengelolaan gedung
- Bentuk pengelolaan
- Dikelola mandiri
- Pengelola gedung
- Staf menetap
- Asosiasi pemilik
- Ada
- Total unit
- 590 unit
Fasilitas & sekitar
- Gas
- Gas kota
- Ke sekolah dasar
- sekitar 409 m
- Ke sekolah menengah pertama
- sekitar 656 m
Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.
Informasi Sekitar Properti
Berdasarkan data dari MLIT (Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang), informasi ini merangkum perkiraan potensi bencana di sekitar properti, catatan bencana masa lalu, zona bahaya yang ditetapkan, perencanaan kota, fasilitas kehidupan sekitar (stasiun, sekolah, fasilitas medis, dll.), populasi, harga tanah, dan riwayat transaksi. Lokasi dihitung secara perkiraan berdasarkan alamat, sehingga mungkin terdapat perbedaan dengan bidang tanah sebenarnya di bagian tepi area. Perkiraan dan catatan bencana terbatas pada data yang dipublikasikan oleh pemerintah pusat dan daerah; tidak tercantumnya area dalam perkiraan atau ketiadaan catatan bukan berarti kerusakan tidak akan terjadi. Harap pastikan detailnya melalui peta bahaya (hazard map) pemerintah daerah dan penjelasan hal-hal penting saat transaksi.
Perkiraan Potensi Bencana (Sekitar Properti)
- Banjir (skala maksimum yang diperkirakan)
- Tidak termasuk dalam area perkiraan yang dipublikasikanLuapan sungai yang perkiraannya tidak dipublikasikan dan genangan air akibat drainase yang meluap tidak termasuk.
- Gelombang pasang
- Tidak termasuk dalam area perkiraan yang dipublikasikan
- Tsunami
- Tidak termasuk dalam area perkiraan yang dipublikasikan
- Tanah longsor
- Tidak termasuk dalam area perkiraan yang dipublikasikan
- Likuifaksi
- Tidak rentan likuifaksiKecenderungan untuk tiap petak sekitar 250 m berdasarkan bentang alam, bukan penilaian atas bidang tanah ini sendiri.
Untuk rinciannya, silakan periksa peta bahaya (hazard map) pemerintah daerah setempat.
Catatan bencana masa lalu
- Catatan yang dipublikasikan
- Tidak ada catatan yang dipublikasikan di titik ini atau dalam radius sekitar 300 m
Mencakup catatan bencana masa lalu yang dipublikasikan oleh pemerintah pusat dan daerah. Tidak adanya catatan bukan berarti bencana tidak pernah terjadi di masa lalu.
Zona bahaya bencana yang ditetapkan
- Zona bahaya runtuhan lereng curam / Zona pencegahan tanah longsor / Zona bahaya bencana / Lahan uruk buatan skala besar
- Tidak termasuk dalam zona yang dipublikasikan
Mencakup zona yang ditetapkan dan peta yang dipublikasikan oleh pemerintah pusat dan daerah. Pembatasan pembangunan dapat berlaku di dalam zona. Harap pastikan rinciannya dengan pemerintah daerah dan dalam penjelasan hal-hal penting.
Tata Kota
- Klasifikasi zonasi
- Area promosi urbanisasi (area yang diarahkan untuk pembangunan perkotaan)
- Zonasi peruntukan (use district)
- Zona Perumahan Khusus Bertingkat Menengah/Tinggi Kategori I
- Rasio luas lantai · Rasio tutupan bangunan
- Rasio luas lantai 200% · Rasio tutupan bangunan 60%
Karena posisi properti merupakan perkiraan, zonasi dapat berbeda dari petak yang bersebelahan. Silakan konfirmasi penetapan sebenarnya pada penjelasan hal penting.
Lingkungan sekitar
- 飯山満 (東葉高速鉄道)
- Sekitar 19.276 penumpang per hari (TA 2023)Jarak lurus sekitar 440 m
- 高根木戸 (新京成電鉄)
- Sekitar 8.015 penumpang per hari (TA 2023)Jarak lurus sekitar 1.350 m
- 高根公団 (新京成電鉄)
- Sekitar 14.382 penumpang per hari (TA 2023)Jarak lurus sekitar 1.410 m
- Sekolah dasar terdekat
- 船橋市立芝山東小学校Jarak lurus sekitar 200 m
- Sekolah menengah pertama terdekat
- 船橋市立芝山中学校Jarak lurus sekitar 520 m
- Sekolah menengah atas terdekat
- 千葉県立船橋芝山高等学校Jarak lurus sekitar 430 m
- Pusat penitipan anak dan taman kanak-kanak
- Dalam 500 m: 2 / dalam 1 km: 8
- Klinik
- Dalam 500 m: 5
Jarak yang tertera adalah jarak garis lurus dari lokasi properti, bukan waktu tempuh berjalan kaki. Jumlah penumpang adalah total penumpang naik dan turun harian yang dirilis oleh operator kereta api (rata-rata tahun anggaran). Nama stasiun, sekolah, dan fasilitas tetap ditampilkan dalam bahasa Jepang.
Prospek Populasi Sekitar
- 2025 (perkiraan)
- sekitar 1.157 jiwa
- 2050 (perkiraan)
- sekitar 984 jiwa (-14.9% vs 2025)
- Proporsi usia 65 tahun ke atas
- 33.5% → 35.9% (2025 → 2050)
Data untuk petak sekitar 250 m berdasarkan perkiraan Biro Kebijakan Pertanahan Nasional MLIT (berdasarkan sensus 2020). Karena petak berukuran kecil, data dapat berbeda dari jumlah sebenarnya dan tidak mewakili tren seluruh kotamadya.
Harga Tanah Sekitar
- Lahan perumahan · sekitar 348 m
- ¥199,000/㎡Harga tanah resmi (Publikasi Harga Tanah) · 1/1/2026 (+3.6% vs tahun sebelumnya)
- Lahan perumahan · sekitar 689 m
- ¥111,000/㎡Harga tanah resmi (Publikasi Harga Tanah) · 1/1/2026 (+3.7% vs tahun sebelumnya)
- Lahan perumahan · sekitar 701 m
- ¥117,000/㎡Harga tanah resmi (Publikasi Harga Tanah) · 1/1/2026 (+3.5% vs tahun sebelumnya)
Harga dari bidang tanah representatif (titik standar) yang dipilih oleh pemerintah pusat atau prefektur. Ini tidak menunjukkan harga atau nilai properti ini.
Riwayat Transaksi Sekitar
- Ikhtisar Transaksi (2025 Q1 – 2026 Q1)
- 21 catatan · median ¥122,000 per ㎡ (rentang tengah: ¥90,000 – ¥282,353)Catatan transaksi untuk Shibayama 3-chome, Funabashi-shi (kondominium bekas dll.)
Catatan transaksi terkini dengan luas yang serupa
- 2026 Q1
- ¥7,300,000・50 ㎡・2LDK・dibangun 1977Informasi harga kontrak
- 2026 Q1
- ¥5,500,000・50 ㎡・3DK・dibangun 1977Informasi harga kontrak
- 2025 Q4
- ¥4,000,000・45 ㎡・dibangun 1977Informasi harga transaksi (berdasarkan survei)
- 2025 Q4
- ¥3,000,000・45 ㎡・2LDKInformasi harga transaksi (berdasarkan survei)
- 2025 Q4
- ¥1,700,000・45 ㎡・2DK・dibangun 1977Informasi harga transaksi (berdasarkan survei)
Catatan transaksi aktual yang dipublikasikan oleh MLIT. Data ini tidak mencerminkan kondisi individual seperti lantai, arah hadap, atau kondisi fisik, serta bukan merupakan penilaian harga untuk properti ini.
Layanan ini menggunakan fungsi API Real Estate Information Library dari Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang (MLIT), namun kebaruan, keakuratan, dan kelengkapan informasi yang disediakan tidak dijamin.
Sumber: Real Estate Information Library oleh Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang (MLIT). Data pemerintah ini diolah oleh kami untuk area di sekitar lokasi properti.Tanggal perolehan: 15/10/2026
Lokasi & Peta
Analisis Investasi
Angka imbal hasil untuk properti ini akan diinformasikan setelah ketentuan sewa dikonfirmasi. Silakan hubungi kami.
Simulasi Investasi ROI / IRR
Sewa tahunan di bawah ini adalah asumsi untuk simulasi ini, bukan data sewa properti ini. Sesuaikan penggeser untuk melihat berbagai skenario.
Jika dijual pada akhir setiap tahun (sebelum pajak)
| Tahun | Perkiraan Nilai Properti | Pendapatan Bersih Kumulatif | Pertambahan bersih | Tingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi) | Pengembalian tahunan rata-rata (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1thn | ¥8,500,000 | +¥230,000 | ¥-800,000 | -8.7% | -8.7% |
| 2thn | ¥8,500,000 | +¥450,000 | ¥-570,000 | -6.2% | -3.2% |
| 3thn | ¥8,500,000 | +¥680,000 | ¥-340,000 | -3.8% | -1.3% |
| 4thn | ¥8,500,000 | +¥910,000 | ¥-120,000 | -1.3% | -0.3% |
| 5thn | ¥8,500,000 | +¥1,130,000 | +¥110,000 | +1.2% | 0.2% |
| 6thn | ¥8,500,000 | +¥1,360,000 | +¥340,000 | +3.7% | 0.6% |
| 7thn | ¥8,500,000 | +¥1,580,000 | +¥560,000 | +6.1% | 0.9% |
| 8thn | ¥8,500,000 | +¥1,810,000 | +¥790,000 | +8.6% | 1.1% |
| 9thn | ¥8,500,000 | +¥2,040,000 | +¥1,010,000 | +11.1% | 1.3% |
| 10thn | ¥8,500,000 | +¥2,260,000 | +¥1,240,000 | +13.5% | 1.4% |
Asumsi perhitungan
- Total investasi ¥9,171,500 (harga properti ¥8,500,000 + biaya pembelian ¥671,500)
- Biaya pengelolaan gedung dan dana cadangan perbaikan: ¥180,000 per tahun
- Biaya pengelolaan properti: 5.5% dari sewa (termasuk pajak)
- Biaya penjualan (komisi perantara dan bea meterai) dikurangkan dari harga penjualan
- Pajak (pajak penghasilan atas sewa, pajak keuntungan modal, dll.), kekosongan, pajak properti, dan biaya perbaikan tidak termasuk
Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.
Rincian Estimasi Biaya Penutupan
Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.
Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online
Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.
Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online
Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.