Eye City Kamagaya
Ringkasan Eksekutif
Detail Properti
- Stasiun MutsumiJalur Tobu NodaJalan kaki 7 mnt
- Stasiun Shin-KamagayaJalur Tobu NodaJalan kaki 20 mnt
- Stasiun Kita-HatsutomiJalur Keisei MatsudoJalan kaki 27 mnt
Informasi detail properti
Status & serah terima
- Status saat ini
- Sedang disewakan
- Serah terima
- Dapat dikonsultasikan
Tanah & pembatasan hukum
- Luas lahan (seluruh gedung)
- 6,943.9 ㎡
- Hak atas tanah
- Hak milik
- Zonasi tata ruang
- Zona perumahan Kategori 1
Biaya di luar harga properti
- Biaya lainnya
- 自治会費: ¥250 (per bulan)
Pengelolaan gedung
- Bentuk pengelolaan
- Dikelola penuh pihak ketiga
- Pengelola gedung
- Staf harian
- Perusahaan pengelola
- 大和ライフネクスト株式会社
- Asosiasi pemilik
- Ada
- Total unit
- 124 unit
Fasilitas & sekitar
- Gas
- Gas kota
- Ke sekolah dasar
- sekitar 910 m
Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.
Informasi Sekitar Properti
Berdasarkan data dari MLIT (Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang), informasi ini merangkum perkiraan potensi bencana di sekitar properti, catatan bencana masa lalu, zona bahaya yang ditetapkan, perencanaan kota, fasilitas kehidupan sekitar (stasiun, sekolah, fasilitas medis, dll.), populasi, harga tanah, dan riwayat transaksi. Lokasi dihitung secara perkiraan berdasarkan alamat, sehingga mungkin terdapat perbedaan dengan bidang tanah sebenarnya di bagian tepi area. Perkiraan dan catatan bencana terbatas pada data yang dipublikasikan oleh pemerintah pusat dan daerah; tidak tercantumnya area dalam perkiraan atau ketiadaan catatan bukan berarti kerusakan tidak akan terjadi. Harap pastikan detailnya melalui peta bahaya (hazard map) pemerintah daerah dan penjelasan hal-hal penting saat transaksi.
Perkiraan Potensi Bencana (Sekitar Properti)
- Banjir (skala maksimum yang diperkirakan)
- Tidak termasuk dalam area perkiraan yang dipublikasikanLuapan sungai yang perkiraannya tidak dipublikasikan dan genangan air akibat drainase yang meluap tidak termasuk.
- Gelombang pasang
- Tidak termasuk dalam area perkiraan yang dipublikasikan
- Tsunami
- Tidak termasuk dalam area perkiraan yang dipublikasikan
- Tanah longsor
- Tidak termasuk dalam area perkiraan yang dipublikasikan
- Likuifaksi
- Tidak rentan likuifaksiKecenderungan untuk tiap petak sekitar 250 m berdasarkan bentang alam, bukan penilaian atas bidang tanah ini sendiri.
Untuk rinciannya, silakan periksa peta bahaya (hazard map) pemerintah daerah setempat.
Catatan bencana masa lalu
- Catatan yang dipublikasikan
- Tidak ada catatan yang dipublikasikan di titik ini atau dalam radius sekitar 300 m
Mencakup catatan bencana masa lalu yang dipublikasikan oleh pemerintah pusat dan daerah. Tidak adanya catatan bukan berarti bencana tidak pernah terjadi di masa lalu.
Zona bahaya bencana yang ditetapkan
- Zona bahaya runtuhan lereng curam / Zona pencegahan tanah longsor / Zona bahaya bencana / Lahan uruk buatan skala besar
- Tidak termasuk dalam zona yang dipublikasikan
Mencakup zona yang ditetapkan dan peta yang dipublikasikan oleh pemerintah pusat dan daerah. Pembatasan pembangunan dapat berlaku di dalam zona. Harap pastikan rinciannya dengan pemerintah daerah dan dalam penjelasan hal-hal penting.
Tata Kota
- Klasifikasi zonasi
- Area promosi urbanisasi (area yang diarahkan untuk pembangunan perkotaan)
- Zonasi peruntukan (use district)
- Zona Perumahan Kategori I
- Rasio luas lantai · Rasio tutupan bangunan
- Rasio luas lantai 200% · Rasio tutupan bangunan 60%
Karena posisi properti merupakan perkiraan, zonasi dapat berbeda dari petak yang bersebelahan. Silakan konfirmasi penetapan sebenarnya pada penjelasan hal penting.
Lingkungan sekitar
- 六実 (東武鉄道)
- Sekitar 12.457 penumpang per hari (TA 2023)Jarak lurus sekitar 370 m
- 新鎌ヶ谷 (東武鉄道)
- Sekitar 43.717 penumpang per hari (TA 2023)Jarak lurus sekitar 1.160 m
- 新鎌ヶ谷 (北総鉄道)
- Sekitar 25.547 penumpang per hari (TA 2023)Jarak lurus sekitar 1.320 m
- Zonasi sekolah dasar negeri
- 北部小学校 (鎌ケ谷市立)Zonasi sekolah ditentukan oleh pemerintah daerah dan dapat berubah.
- Sekolah dasar terdekat
- 鎌ケ谷市立北部小学校Jarak lurus sekitar 300 m
- Sekolah menengah pertama terdekat
- 鎌ケ谷市立第三中学校Jarak lurus sekitar 920 m
- Sekolah menengah atas terdekat
- 千葉県立鎌ヶ谷西高等学校Jarak lurus sekitar 1.260 m
- Pusat penitipan anak dan taman kanak-kanak
- Dalam 500 m: 2 / dalam 1 km: 4
- Rumah sakit terdekat (dalam 1 km)
- 医療法人社団 東邦鎌谷病院Jarak lurus sekitar 220 m / Rumah sakit dalam 1 km: 1
Jarak yang tertera adalah jarak garis lurus dari lokasi properti, bukan waktu tempuh berjalan kaki. Jumlah penumpang adalah total penumpang naik dan turun harian yang dirilis oleh operator kereta api (rata-rata tahun anggaran). Nama stasiun, sekolah, dan fasilitas tetap ditampilkan dalam bahasa Jepang.
Prospek Populasi Sekitar
- 2025 (perkiraan)
- sekitar 539 jiwa
- 2050 (perkiraan)
- sekitar 416 jiwa (-22.8% vs 2025)
- Proporsi usia 65 tahun ke atas
- 44.4% → 40% (2025 → 2050)
Data untuk petak sekitar 250 m berdasarkan perkiraan Biro Kebijakan Pertanahan Nasional MLIT (berdasarkan sensus 2020). Karena petak berukuran kecil, data dapat berbeda dari jumlah sebenarnya dan tidak mewakili tren seluruh kotamadya.
Harga Tanah Sekitar
- Lahan perumahan · sekitar 525 m
- ¥104,000/㎡Harga tanah resmi (Publikasi Harga Tanah) · 1/1/2026 (+9.4% vs tahun sebelumnya)
- Lahan perumahan · sekitar 786 m
- ¥75,000/㎡Survei harga tanah prefektur · 1/7/2026 (+9.5% vs tahun sebelumnya)
- Lahan perumahan · sekitar 857 m
- ¥105,000/㎡Survei harga tanah prefektur · 1/7/2026 (+9.4% vs tahun sebelumnya)
Harga dari bidang tanah representatif (titik standar) yang dipilih oleh pemerintah pusat atau prefektur. Ini tidak menunjukkan harga atau nilai properti ini.
Riwayat Transaksi Sekitar
- Ikhtisar Transaksi (2025 Q1 – 2026 Q1)
- 6 catatan · median ¥200,417 per ㎡ (rentang tengah: ¥186,875 – ¥214,048)Catatan transaksi untuk Awano, Kamagaya-shi (kondominium bekas dll.)
Catatan transaksi terkini dengan luas yang serupa
- 2025 Q4
- ¥15,000,000・85 ㎡・2LDK+S・dibangun 1990Informasi harga kontrak
- 2026 Q1
- ¥16,000,000・75 ㎡・3LDK・dibangun 1990Informasi harga transaksi (berdasarkan survei)
- 2026 Q1
- ¥14,000,000・75 ㎡・2LDK・dibangun 1990Informasi harga transaksi (berdasarkan survei)
- 2025 Q3
- ¥15,000,000・70 ㎡・3LDK・dibangun 1991Informasi harga transaksi (berdasarkan survei)
- 2025 Q3
- ¥15,000,000・80 ㎡・3LDK・dibangun 1991Informasi harga kontrak
Catatan transaksi aktual yang dipublikasikan oleh MLIT. Data ini tidak mencerminkan kondisi individual seperti lantai, arah hadap, atau kondisi fisik, serta bukan merupakan penilaian harga untuk properti ini.
Layanan ini menggunakan fungsi API Real Estate Information Library dari Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang (MLIT), namun kebaruan, keakuratan, dan kelengkapan informasi yang disediakan tidak dijamin.
Sumber: Real Estate Information Library oleh Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang (MLIT). Data pemerintah ini diolah oleh kami untuk area di sekitar lokasi properti.Tanggal perolehan: 15/10/2026
Lokasi & Peta
Analisis Investasi
Berdasarkan sewa dalam kontrak sewa saat ini.
Imbal hasil bersih = (sewa tahunan − biaya pengelolaan gedung dan dana cadangan perbaikan − biaya pengelolaan properti (5.5% dari sewa)) ÷ (harga properti + biaya pembelian). Pajak properti, kekosongan, dan biaya perbaikan tidak termasuk.
Simulasi Investasi ROI / IRR
Jika dijual pada akhir setiap tahun (sebelum pajak)
| Tahun | Perkiraan Nilai Properti | Pendapatan Bersih Kumulatif | Pertambahan bersih | Tingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi) | Pengembalian tahunan rata-rata (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1thn | ¥16,000,000 | +¥530,000 | ¥-1,240,000 | -7.2% | -7.2% |
| 2thn | ¥16,000,000 | +¥1,070,000 | ¥-710,000 | -4.1% | -2.1% |
| 3thn | ¥16,000,000 | +¥1,600,000 | ¥-180,000 | -1.0% | -0.4% |
| 4thn | ¥16,000,000 | +¥2,140,000 | +¥360,000 | +2.1% | 0.5% |
| 5thn | ¥16,000,000 | +¥2,670,000 | +¥890,000 | +5.2% | 1.1% |
| 6thn | ¥16,000,000 | +¥3,200,000 | +¥1,430,000 | +8.3% | 1.4% |
| 7thn | ¥16,000,000 | +¥3,740,000 | +¥1,960,000 | +11.4% | 1.7% |
| 8thn | ¥16,000,000 | +¥4,270,000 | +¥2,490,000 | +14.5% | 1.9% |
| 9thn | ¥16,000,000 | +¥4,810,000 | +¥3,030,000 | +17.6% | 2.1% |
| 10thn | ¥16,000,000 | +¥5,340,000 | +¥3,560,000 | +20.7% | 2.2% |
Asumsi perhitungan
- Total investasi ¥17,174,000 (harga properti ¥16,000,000 + biaya pembelian ¥1,174,000)
- Biaya pengelolaan gedung dan dana cadangan perbaikan: ¥373,200 per tahun
- Biaya pengelolaan properti: 5.5% dari sewa (termasuk pajak)
- Biaya penjualan (komisi perantara dan bea meterai) dikurangkan dari harga penjualan
- Pajak (pajak penghasilan atas sewa, pajak keuntungan modal, dll.), kekosongan, pajak properti, dan biaya perbaikan tidak termasuk
Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.
Rincian Estimasi Biaya Penutupan
Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.
Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online
Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.
Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online
Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.