Tennodai Famille Heights Gedung 2
- Lantai teratas
Ringkasan Eksekutif
Detail Properti
- Stasiun TennodaiJalur Chiyoda-Joban Local / Jalur JobanJalan kaki 13 mnt
- Stasiun Higashi-AbikoJalur NaritaJalan kaki 21 mnt
Informasi detail properti
Status & serah terima
- Status saat ini
- Kosong
- Serah terima
- Segera
Tanah & pembatasan hukum
- Hak atas tanah
- Hak milik
- Zonasi tata ruang
- Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 1
Biaya di luar harga properti
- Parkir
- Tidak tersedia ruang
Pengelolaan gedung
- Bentuk pengelolaan
- Dikelola penuh pihak ketiga
- Pengelola gedung
- Staf harian
- Perusahaan pengelola
- 三菱地所コミュニティ株式会社
Fasilitas & sekitar
- Ke sekolah dasar
- sekitar 576 m
- Ke sekolah menengah pertama
- sekitar 900 m
Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.
Informasi Sekitar Properti
Berdasarkan data dari MLIT (Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang), informasi ini merangkum perkiraan potensi bencana di sekitar properti, catatan bencana masa lalu, zona bahaya yang ditetapkan, perencanaan kota, fasilitas kehidupan sekitar (stasiun, sekolah, fasilitas medis, dll.), populasi, harga tanah, dan riwayat transaksi. Lokasi dihitung secara perkiraan berdasarkan alamat, sehingga mungkin terdapat perbedaan dengan bidang tanah sebenarnya di bagian tepi area. Perkiraan dan catatan bencana terbatas pada data yang dipublikasikan oleh pemerintah pusat dan daerah; tidak tercantumnya area dalam perkiraan atau ketiadaan catatan bukan berarti kerusakan tidak akan terjadi. Harap pastikan detailnya melalui peta bahaya (hazard map) pemerintah daerah dan penjelasan hal-hal penting saat transaksi.
Perkiraan Potensi Bencana (Sekitar Properti)
- Banjir (skala maksimum yang diperkirakan)
- Tidak termasuk dalam area perkiraan yang dipublikasikanLuapan sungai yang perkiraannya tidak dipublikasikan dan genangan air akibat drainase yang meluap tidak termasuk.
- Gelombang pasang
- Tidak termasuk dalam area perkiraan yang dipublikasikan
- Tsunami
- Tidak termasuk dalam area perkiraan yang dipublikasikan
- Tanah longsor
- Tidak termasuk dalam area perkiraan yang dipublikasikan
- Likuifaksi
- Tidak rentan likuifaksiKecenderungan untuk tiap petak sekitar 250 m berdasarkan bentang alam, bukan penilaian atas bidang tanah ini sendiri.
Untuk rinciannya, silakan periksa peta bahaya (hazard map) pemerintah daerah setempat.
Catatan bencana masa lalu
- Catatan yang dipublikasikan
- Tidak ada catatan yang dipublikasikan di titik ini atau dalam radius sekitar 300 m
Mencakup catatan bencana masa lalu yang dipublikasikan oleh pemerintah pusat dan daerah. Tidak adanya catatan bukan berarti bencana tidak pernah terjadi di masa lalu.
Zona bahaya bencana yang ditetapkan
- Zona bahaya runtuhan lereng curam / Zona pencegahan tanah longsor / Zona bahaya bencana / Lahan uruk buatan skala besar
- Tidak termasuk dalam zona yang dipublikasikan
Mencakup zona yang ditetapkan dan peta yang dipublikasikan oleh pemerintah pusat dan daerah. Pembatasan pembangunan dapat berlaku di dalam zona. Harap pastikan rinciannya dengan pemerintah daerah dan dalam penjelasan hal-hal penting.
Tata Kota
- Klasifikasi zonasi
- Area promosi urbanisasi (area yang diarahkan untuk pembangunan perkotaan)
- Zonasi peruntukan (use district)
- Zona Perumahan Khusus Bertingkat Menengah/Tinggi Kategori I
- Rasio luas lantai · Rasio tutupan bangunan
- Rasio luas lantai 200% · Rasio tutupan bangunan 60%
Karena posisi properti merupakan perkiraan, zonasi dapat berbeda dari petak yang bersebelahan. Silakan konfirmasi penetapan sebenarnya pada penjelasan hal penting.
Lingkungan sekitar
- 天王台 (東日本旅客鉄道)
- Sekitar 31.968 penumpang per hari (TA 2023)Jarak lurus sekitar 900 m
- Zonasi sekolah dasar negeri
- 高野山小学校 (我孫子市立)Zonasi sekolah ditentukan oleh pemerintah daerah dan dapat berubah.
- Sekolah dasar terdekat
- 我孫子市立高野山小学校Jarak lurus sekitar 400 m
- Sekolah menengah pertama terdekat
- 我孫子市立我孫子中学校Jarak lurus sekitar 660 m
- Sekolah menengah atas terdekat
- 千葉県立我孫子高等学校Jarak lurus sekitar 940 m
- Universitas, akademi, atau politeknik terdekat
- 川村学園女子大学Jarak lurus sekitar 1.920 m
- Pusat penitipan anak dan taman kanak-kanak
- Dalam 500 m: 1 / dalam 1 km: 4
- Rumah sakit terdekat (dalam 1 km)
- 医療法人社団太公会 我孫子東邦病院Jarak lurus sekitar 600 m / Rumah sakit dalam 1 km: 3
- Klinik
- Dalam 500 m: 1
Jarak yang tertera adalah jarak garis lurus dari lokasi properti, bukan waktu tempuh berjalan kaki. Jumlah penumpang adalah total penumpang naik dan turun harian yang dirilis oleh operator kereta api (rata-rata tahun anggaran). Nama stasiun, sekolah, dan fasilitas tetap ditampilkan dalam bahasa Jepang.
Prospek Populasi Sekitar
- 2025 (perkiraan)
- sekitar 701 jiwa
- 2050 (perkiraan)
- sekitar 538 jiwa (-23.2% vs 2025)
- Proporsi usia 65 tahun ke atas
- 40.1% → 42.3% (2025 → 2050)
Data untuk petak sekitar 250 m berdasarkan perkiraan Biro Kebijakan Pertanahan Nasional MLIT (berdasarkan sensus 2020). Karena petak berukuran kecil, data dapat berbeda dari jumlah sebenarnya dan tidak mewakili tren seluruh kotamadya.
Harga Tanah Sekitar
- Lahan perumahan · sekitar 205 m
- ¥115,000/㎡Harga tanah resmi (Publikasi Harga Tanah) · 1/1/2026 (+6.5% vs tahun sebelumnya)
- Lahan perumahan · sekitar 406 m
- ¥90,300/㎡Harga tanah resmi (Publikasi Harga Tanah) · 1/1/2026 (+5.2% vs tahun sebelumnya)
- Lahan perumahan · sekitar 565 m
- ¥88,300/㎡Harga tanah resmi (Publikasi Harga Tanah) · 1/1/2026 (+7.7% vs tahun sebelumnya)
Harga dari bidang tanah representatif (titik standar) yang dipilih oleh pemerintah pusat atau prefektur. Ini tidak menunjukkan harga atau nilai properti ini.
Riwayat Transaksi Sekitar
- Ikhtisar Transaksi (2025 Q1 – 2026 Q1)
- 181 catatan · median ¥306,667 per ㎡ (rentang tengah: ¥157,143 – ¥400,000)Catatan transaksi untuk seluruh 我孫子市 karena distrik tidak dapat dipersempit (kondominium bekas dll.)
Catatan transaksi terkini dengan luas yang serupa
- 2025 Q4
- ¥27,000,000・60 ㎡・3LDK・dibangun 2007Informasi harga transaksi (berdasarkan survei)
- 2025 Q4
- ¥37,000,000・65 ㎡・2LDK・dibangun 2019Informasi harga transaksi (berdasarkan survei)
- 2025 Q4
- ¥14,000,000・60 ㎡・1LDK・dibangun 1994Informasi harga transaksi (berdasarkan survei)
- 2025 Q4
- ¥18,000,000・65 ㎡・3LDK・dibangun 1989Informasi harga transaksi (berdasarkan survei)
- 2025 Q4
- ¥11,000,000・65 ㎡・3LDK・dibangun 1994Informasi harga kontrak
Catatan transaksi aktual yang dipublikasikan oleh MLIT. Data ini tidak mencerminkan kondisi individual seperti lantai, arah hadap, atau kondisi fisik, serta bukan merupakan penilaian harga untuk properti ini.
Layanan ini menggunakan fungsi API Real Estate Information Library dari Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang (MLIT), namun kebaruan, keakuratan, dan kelengkapan informasi yang disediakan tidak dijamin.
Sumber: Real Estate Information Library oleh Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang (MLIT). Data pemerintah ini diolah oleh kami untuk area di sekitar lokasi properti.Tanggal perolehan: 15/10/2026
Lokasi & Peta
Analisis Investasi
Angka imbal hasil untuk properti ini akan diinformasikan setelah ketentuan sewa dikonfirmasi. Silakan hubungi kami.
Simulasi Investasi ROI / IRR
Sewa tahunan di bawah ini adalah asumsi untuk simulasi ini, bukan data sewa properti ini. Sesuaikan penggeser untuk melihat berbagai skenario.
Jika dijual pada akhir setiap tahun (sebelum pajak)
| Tahun | Perkiraan Nilai Properti | Pendapatan Bersih Kumulatif | Pertambahan bersih | Tingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi) | Pengembalian tahunan rata-rata (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1thn | ¥9,900,000 | +¥280,000 | ¥-870,000 | -8.2% | -8.2% |
| 2thn | ¥9,900,000 | +¥570,000 | ¥-590,000 | -5.5% | -2.8% |
| 3thn | ¥9,900,000 | +¥850,000 | ¥-300,000 | -2.9% | -1.0% |
| 4thn | ¥9,900,000 | +¥1,130,000 | ¥-20,000 | -0.2% | -0.1% |
| 5thn | ¥9,900,000 | +¥1,420,000 | +¥260,000 | +2.5% | 0.5% |
| 6thn | ¥9,900,000 | +¥1,700,000 | +¥550,000 | +5.1% | 0.9% |
| 7thn | ¥9,900,000 | +¥1,990,000 | +¥830,000 | +7.8% | 1.2% |
| 8thn | ¥9,900,000 | +¥2,270,000 | +¥1,110,000 | +10.4% | 1.4% |
| 9thn | ¥9,900,000 | +¥2,550,000 | +¥1,400,000 | +13.1% | 1.5% |
| 10thn | ¥9,900,000 | +¥2,840,000 | +¥1,680,000 | +15.8% | 1.7% |
Asumsi perhitungan
- Total investasi ¥10,657,700 (harga properti ¥9,900,000 + biaya pembelian ¥757,700)
- Biaya pengelolaan gedung dan dana cadangan perbaikan: ¥188,880 per tahun
- Biaya pengelolaan properti: 5.5% dari sewa (termasuk pajak)
- Biaya penjualan (komisi perantara dan bea meterai) dikurangkan dari harga penjualan
- Pajak (pajak penghasilan atas sewa, pajak keuntungan modal, dll.), kekosongan, pajak properti, dan biaya perbaikan tidak termasuk
Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.
Rincian Estimasi Biaya Penutupan
Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.
Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online
Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.
Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online
Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.