Saiwaicho Jutaku
- Lantai teratas
- Unit sudut
Ringkasan Eksekutif
Detail Properti
- Stasiun MidoridaiJalur Keisei ChibaJalan kaki 8 mnt
- Stasiun Nishi-ChibaJalur Chuo-Sobu LocalJalan kaki 12 mnt
Informasi detail properti
Status & serah terima
- Status saat ini
- Sedang disewakan
- Serah terima
- Dapat dikonsultasikan
Tanah & pembatasan hukum
- Luas lahan (seluruh gedung)
- 61,834.4 ㎡
- Hak atas tanah
- Hak milik
- Zonasi tata ruang
- Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 1
Biaya di luar harga properti
- Parkir
- Ada
Pengelolaan gedung
- Bentuk pengelolaan
- Dikelola penuh pihak ketiga
- Pengelola gedung
- Staf harian
- Asosiasi pemilik
- Ada
- Total unit
- 30 unit
Fasilitas & sekitar
- Gas
- Gas kota
Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.
Informasi Sekitar Properti
Berdasarkan data dari MLIT (Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang), informasi ini merangkum perkiraan potensi bencana di sekitar properti, catatan bencana masa lalu, zona bahaya yang ditetapkan, perencanaan kota, fasilitas kehidupan sekitar (stasiun, sekolah, fasilitas medis, dll.), populasi, harga tanah, dan riwayat transaksi. Lokasi dihitung secara perkiraan berdasarkan alamat, sehingga mungkin terdapat perbedaan dengan bidang tanah sebenarnya di bagian tepi area. Perkiraan dan catatan bencana terbatas pada data yang dipublikasikan oleh pemerintah pusat dan daerah; tidak tercantumnya area dalam perkiraan atau ketiadaan catatan bukan berarti kerusakan tidak akan terjadi. Harap pastikan detailnya melalui peta bahaya (hazard map) pemerintah daerah dan penjelasan hal-hal penting saat transaksi.
Perkiraan Potensi Bencana (Sekitar Properti)
- Banjir (skala maksimum yang diperkirakan)
- Tidak termasuk dalam area perkiraan yang dipublikasikanLuapan sungai yang perkiraannya tidak dipublikasikan dan genangan air akibat drainase yang meluap tidak termasuk.
- Gelombang pasang
- Termasuk dalam area perkiraan yang dipublikasikan (kedalaman genangan 1–3 m)
- Tsunami
- Tidak termasuk dalam area perkiraan yang dipublikasikan
- Tanah longsor
- Tidak termasuk dalam area perkiraan yang dipublikasikan
- Likuifaksi
- Sangat rentan likuifaksiKecenderungan untuk tiap petak sekitar 250 m berdasarkan bentang alam, bukan penilaian atas bidang tanah ini sendiri.
Untuk rinciannya, silakan periksa peta bahaya (hazard map) pemerintah daerah setempat.
Catatan bencana masa lalu
- Catatan yang dipublikasikan
- Tidak ada catatan yang dipublikasikan di titik ini atau dalam radius sekitar 300 m
Mencakup catatan bencana masa lalu yang dipublikasikan oleh pemerintah pusat dan daerah. Tidak adanya catatan bukan berarti bencana tidak pernah terjadi di masa lalu.
Zona bahaya bencana yang ditetapkan
- Zona bahaya runtuhan lereng curam / Zona pencegahan tanah longsor / Zona bahaya bencana / Lahan uruk buatan skala besar
- Tidak termasuk dalam zona yang dipublikasikan
Mencakup zona yang ditetapkan dan peta yang dipublikasikan oleh pemerintah pusat dan daerah. Pembatasan pembangunan dapat berlaku di dalam zona. Harap pastikan rinciannya dengan pemerintah daerah dan dalam penjelasan hal-hal penting.
Tata Kota
- Klasifikasi zonasi
- Area promosi urbanisasi (area yang diarahkan untuk pembangunan perkotaan)
- Zonasi peruntukan (use district)
- Zona Perumahan Khusus Bertingkat Menengah/Tinggi Kategori I
- Rasio luas lantai · Rasio tutupan bangunan
- Rasio luas lantai 200% · Rasio tutupan bangunan 60%
Karena posisi properti merupakan perkiraan, zonasi dapat berbeda dari petak yang bersebelahan. Silakan konfirmasi penetapan sebenarnya pada penjelasan hal penting.
Lingkungan sekitar
- みどり台 (京成電鉄)
- Sekitar 7.682 penumpang per hari (TA 2023)Jarak lurus sekitar 640 m
- 西千葉 (東日本旅客鉄道)
- Sekitar 40.130 penumpang per hari (TA 2023)Jarak lurus sekitar 990 m
- 西登戸 (京成電鉄)
- Sekitar 3.057 penumpang per hari (TA 2023)Jarak lurus sekitar 1.030 m
- Zonasi sekolah dasar negeri
- 幸町小学校 (千葉市立)Zonasi sekolah ditentukan oleh pemerintah daerah dan dapat berubah.
- Sekolah dasar terdekat
- 千葉市立幸町小学校Jarak lurus sekitar 110 m
- Sekolah menengah pertama terdekat
- 千葉市立幸町第一中学校Jarak lurus sekitar 140 m
- Sekolah menengah atas terdekat
- 千葉県立千葉商業高等学校Jarak lurus sekitar 1.450 m
- Universitas, akademi, atau politeknik terdekat
- 千葉大学Jarak lurus sekitar 1.280 m
- Pusat penitipan anak dan taman kanak-kanak
- Dalam 500 m: 4 / dalam 1 km: 10
- Klinik
- Dalam 500 m: 3
Jarak yang tertera adalah jarak garis lurus dari lokasi properti, bukan waktu tempuh berjalan kaki. Jumlah penumpang adalah total penumpang naik dan turun harian yang dirilis oleh operator kereta api (rata-rata tahun anggaran). Nama stasiun, sekolah, dan fasilitas tetap ditampilkan dalam bahasa Jepang.
Prospek Populasi Sekitar
- 2025 (perkiraan)
- sekitar 670 jiwa
- 2050 (perkiraan)
- sekitar 461 jiwa (-31.3% vs 2025)
- Proporsi usia 65 tahun ke atas
- 42.5% → 40.2% (2025 → 2050)
Data untuk petak sekitar 250 m berdasarkan perkiraan Biro Kebijakan Pertanahan Nasional MLIT (berdasarkan sensus 2020). Karena petak berukuran kecil, data dapat berbeda dari jumlah sebenarnya dan tidak mewakili tren seluruh kotamadya.
Harga Tanah Sekitar
- Lahan komersial · sekitar 431 m
- ¥268,000/㎡Survei harga tanah prefektur · 1/7/2026 (+4.7% vs tahun sebelumnya)
- Lahan perumahan · sekitar 451 m
- ¥358,000/㎡Harga tanah resmi (Publikasi Harga Tanah) · 1/1/2026 (+8.5% vs tahun sebelumnya)
- Lahan perumahan · sekitar 661 m
- ¥271,000/㎡Harga tanah resmi (Publikasi Harga Tanah) · 1/1/2026 (+8.4% vs tahun sebelumnya)
Harga dari bidang tanah representatif (titik standar) yang dipilih oleh pemerintah pusat atau prefektur. Ini tidak menunjukkan harga atau nilai properti ini.
Riwayat Transaksi Sekitar
- Ikhtisar Transaksi (2025 Q1 – 2026 Q1)
- 117 catatan · median ¥173,333 per ㎡ (rentang tengah: ¥106,667 – ¥293,333)Catatan transaksi untuk Saiwaicho 2-chome, Mihama-ku, Chiba-shi (kondominium bekas dll.)
Catatan transaksi terkini dengan luas yang serupa
- 2026 Q1
- ¥18,000,000・50 ㎡・1LDK・dibangun 1995Informasi harga transaksi (berdasarkan survei)
- 2026 Q1
- ¥3,500,000・45 ㎡・2LDK・dibangun 1970Informasi harga transaksi (berdasarkan survei)
- 2026 Q1
- ¥4,500,000・50 ㎡・2LDK・dibangun 1970Informasi harga kontrak
- 2026 Q1
- ¥4,800,000・50 ㎡・3DK・dibangun 1970Informasi harga kontrak
- 2026 Q1
- ¥5,700,000・50 ㎡・3DK・dibangun 1970Informasi harga kontrak
Catatan transaksi aktual yang dipublikasikan oleh MLIT. Data ini tidak mencerminkan kondisi individual seperti lantai, arah hadap, atau kondisi fisik, serta bukan merupakan penilaian harga untuk properti ini.
Layanan ini menggunakan fungsi API Real Estate Information Library dari Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang (MLIT), namun kebaruan, keakuratan, dan kelengkapan informasi yang disediakan tidak dijamin.
Sumber: Real Estate Information Library oleh Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang (MLIT). Data pemerintah ini diolah oleh kami untuk area di sekitar lokasi properti.Tanggal perolehan: 15/10/2026
Lokasi & Peta
Analisis Investasi
Berdasarkan sewa dalam kontrak sewa saat ini.
Imbal hasil bersih = (sewa tahunan − biaya pengelolaan gedung dan dana cadangan perbaikan − biaya pengelolaan properti (5.5% dari sewa)) ÷ (harga properti + biaya pembelian). Pajak properti, kekosongan, dan biaya perbaikan tidak termasuk.
Simulasi Investasi ROI / IRR
Jika dijual pada akhir setiap tahun (sebelum pajak)
| Tahun | Perkiraan Nilai Properti | Pendapatan Bersih Kumulatif | Pertambahan bersih | Tingkat pertambahan (relatif terhadap total investasi) | Pengembalian tahunan rata-rata (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1thn | ¥9,300,000 | +¥600,000 | ¥-510,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2thn | ¥9,300,000 | +¥1,200,000 | +¥90,000 | +0.9% | 0.5% |
| 3thn | ¥9,300,000 | +¥1,800,000 | +¥690,000 | +6.9% | 2.4% |
| 4thn | ¥9,300,000 | +¥2,400,000 | +¥1,290,000 | +12.9% | 3.4% |
| 5thn | ¥9,300,000 | +¥3,000,000 | +¥1,890,000 | +18.8% | 3.9% |
| 6thn | ¥9,300,000 | +¥3,590,000 | +¥2,490,000 | +24.8% | 4.3% |
| 7thn | ¥9,300,000 | +¥4,190,000 | +¥3,090,000 | +30.8% | 4.6% |
| 8thn | ¥9,300,000 | +¥4,790,000 | +¥3,690,000 | +36.8% | 4.8% |
| 9thn | ¥9,300,000 | +¥5,390,000 | +¥4,290,000 | +42.7% | 5.0% |
| 10thn | ¥9,300,000 | +¥5,990,000 | +¥4,890,000 | +48.7% | 5.1% |
Asumsi perhitungan
- Total investasi ¥10,027,900 (harga properti ¥9,300,000 + biaya pembelian ¥727,900)
- Biaya pengelolaan gedung dan dana cadangan perbaikan: ¥138,000 per tahun
- Biaya pengelolaan properti: 5.5% dari sewa (termasuk pajak)
- Biaya penjualan (komisi perantara dan bea meterai) dikurangkan dari harga penjualan
- Pajak (pajak penghasilan atas sewa, pajak keuntungan modal, dll.), kekosongan, pajak properti, dan biaya perbaikan tidak termasuk
Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.
Rincian Estimasi Biaya Penutupan
Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.
Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online
Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.
Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online
Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.