국토교통성 데이터를 바탕으로 매물 소재지 부근의 재해 예상, 과거 재해 기록, 재해 관련 지정 구역, 도시계획, 주변 생활 환경(역, 학교, 의료 시설 등), 인구, 지가, 거래 사례를 정리하였습니다. 위치는 주소를 기반으로 한 개략적인 위치이므로 구획 가장자리에서는 실제와 다를 수 있습니다. 재해 예상 및 기록은 국가 및 지자체가 공표한 정보에 한하며, 예상 구역에 포함되지 않거나 기록이 없다고 해서 피해가 발생하지 않음을 의미하지는 않습니다. 자세한 내용은 지자체의 해저드 맵과 매매 시 중요사항설명서를 통해 확인해 주시기 바랍니다.

재해 예상(소재지 부근)

홍수(예상 최대 규모): 공표된 예상 구역에 포함됩니다(침수 깊이 0.5~3m)대상 하천: 真間川、江戸川
폭풍해일: 공표된 예상 구역에 포함됩니다(침수 깊이 3~5m)
쓰나미: 공표된 예상 구역에 포함됩니다(침수 깊이 0~0.3m)
토사재해: 공표된 예상 구역에 포함되지 않습니다
액상화: 액상화되기 쉬움지형을 바탕으로 한 약 250m 사방 구획별 경향이며, 해당 토지 자체에 대한 판정은 아닙니다.

자세한 내용은 지자체의 해저드 맵에서 확인해 주십시오.

과거 재해 기록

침수 구역 기록: 1958년 9월 (해당 지점을 포함하는 구역)자료: 市川市史[付図](市川市史編纂委員会)、真間川流域浸水実績図(真間川流域総合治水対策協議会)

국가 및 지자체 등이 공표한 과거 재해 기록의 범위입니다. 기록이 없다고 해서 과거에 재해가 발생하지 않았음을 의미하지는 않습니다.

재해 관련 지정 구역

급경사지 붕괴 위험 구역 / 산사태(땅밀림) 방지 구역 / 재해 위험 구역 / 대규모 성토 조성지: 공표된 구역에 포함되지 않습니다

국가 및 지자체가 공표한 지정 구역 및 지도의 범위입니다. 구역 내에서는 건축 등에 제한이 있을 수 있습니다. 상세 내용은 지자체 및 중요사항설명서에서 확인해 주십시오.

도시계획

구역 구분: 시가화구역 (시가지로 개발 및 정비하는 구역)
용도지역: 준공업지역
용적률·건폐율: 용적률 200%·건폐율 60%

매물 위치가 개략적인 위치이므로 인접 구획의 지정 내용과 다를 수 있습니다. 실제 지정 내용은 중요사항설명서에서 확인해 주십시오.

주변 생활 환경

原木中山 (東京地下鉄): 하루 평균 약 26,349명 (2023년도)직선거리 약 690m
西船橋 (東京地下鉄): 하루 평균 약 372,090명 (2023년도)직선거리 약 750m
西船橋 (東葉高速鉄道): 하루 평균 약 295,943명 (2018년도)직선거리 약 750m
초등학교 학군(공립): 二俣小学校 (市川市立)통학 구역은 지자체가 정하며, 변경될 수 있습니다.
가장 가까운 초등학교: 船橋市立小栗原小学校직선거리 약 920m
가장 가까운 중학교: 市川市立高谷中学校직선거리 약 1,290m
가장 가까운 고등학교: 千葉県立市川南高等学校직선거리 약 1,470m
가장 가까운 대학교·단기대·고등전문학교: 東京経営短期大学직선거리 약 970m
어린이집·유치원 등: 500m 이내 4곳 / 1km 이내 17곳
가장 가까운 병원(1km 이내): 医療法人社団成和会　山口病院직선거리 약 660m / 1km 이내 병원 2곳

거리는 매물 위치로부터의 직선거리이며, 도보 시간이 아닙니다. 승하차 인원은 철도 회사가 공표한 1일 승차 인원과 하차 인원의 합계(연도 평균)입니다. 역, 학교, 시설 명칭은 일본어로 표기됩니다.

주변 인구 전망

2025년(추계): 약 1,194명
2050년(추계): 약 989명(2025년 대비 -17.1%)
65세 이상 비율: 29.8% → 35.6%(2025년 → 2050년)

국토교통성 국토정책국의 추계(2020년 인구주택총조사 기준)를 바탕으로 한 약 250m 사방 구획의 데이터입니다. 구획 단위가 작아 실제 인구와 차이가 있을 수 있으며, 지자체 전체의 경향을 나타내는 것은 아닙니다.

인근 지가

주택지·약 104m: ¥229,000/㎡공시지가·2026. 1. 1.(전년 대비 +4.1%)
주택지·약 229m: ¥332,000/㎡공시지가·2026. 1. 1.(전년 대비 +5.1%)
상업지·약 436m: ¥460,000/㎡공시지가·2026. 1. 1.(전년 대비 +10%)

국가 또는 도도부현이 선정한 대표적인 토지(표준지)의 가격입니다. 해당 매물의 가격이나 가치를 나타내는 것은 아닙니다.

인근 거래 사례

거래 개황(2025년 제1분기~2026년 제1분기): 19건·㎡당 중앙값 ¥383,333(중위 50%: ¥288,462~¥476,961)이치카와시 후타마타 1초메의 사례(중고 맨션 등)

면적이 비슷한 최근 사례

2026년 제1분기: ¥45,000,000・60 ㎡・3LDK・2006년 준공거래 가격 정보(설문조사 기반)
2026년 제1분기: ¥18,000,000・65 ㎡・2LDK거래 가격 정보(설문조사 기반)
2026년 제1분기: ¥14,000,000・70 ㎡・3LDK・1973년 준공계약 체결 가격 정보
2025년 제4분기: ¥42,000,000・70 ㎡・3LDK・1992년 준공거래 가격 정보(설문조사 기반)
2025년 제4분기: ¥14,000,000・55 ㎡・1974년 준공거래 가격 정보(설문조사 기반)

국토교통성이 공표한 실제 거래 기록입니다. 층수, 향, 상태 등 개별 사정은 반영되지 않았으며, 본 매물의 가격을 평가하는 것은 아닙니다.

본 서비스는 국토교통성 부동산 정보 라이브러리의 API 기능을 사용하고 있으나, 제공되는 정보의 최신성, 정확성, 완전성 등을 보증하지는 않습니다.

출처: 국토교통성 부동산 정보 라이브러리(일본 국가 데이터를 당사가 매물 소재지 부근을 기준으로 가공하여 작성했습니다)취득일: 2026. 10. 15.