OUR SERVICES
제공 서비스
해외 투자자를 위한 엔드투엔드 토탈 솔루션
매물 탐색부터 3D 임장, 매매 결제, 임대 관리, 법인 설립·비자 취득 지원까지 면허를 보유한 전문가가 하나의 창구에서 원스톱으로 제공합니다.
OUR THREE PILLARS
해외 투자자를 위한 3가지 전문 서비스
Brokerage
프리미엄 부동산 중개
도쿄도지사 면허를 취득한 정식 중개사무소로서 고수익 매물을 선별 제공합니다.
- 도쿄도지사 면허에 기반한 매물 제안·중개
- 3D 임장을 통한 온라인 내람 지원
- 매입 신청·조건 협상 대행
- 중요사항 설명·전자서명을 통한 계약 절차
Rental Management
MLIT 공인 임대 관리
국토교통성 등록 공인 임대 관리 업체. 투자 후 공실 방지 및 안정적인 현금흐름 창출을 보장합니다.
- 국토교통대신 등록에 기반한 임대 관리 일괄 수탁
- 입주자 모집·심사·계약 절차
- 임대료 회수·송금·수지 보고
- 원상회복·수선 대응 준비
자사 완결
Legal & Visa Advisory
Family Legal Office
외국인 투자자를 위한 일본 법인 설립(GK/KK) 및 경영관리 비자 취득을 무료로 상담해 드립니다.
- 부동산 관련 법률 자문 (무료)
- 부동산 관리회사 또는 일본 시장 진출을 위한 자회사 등 일본 법인(GK / KK) 설립 대행
- 비자·재류자격 취득 대행
- 부동산·법무 창구 일원화
IN-HOUSE LEGAL SUPPORT
부동산과 법무, 두 전문성을 하나의 창구에서
당사 대표는 교세이쇼시 Family Legal Office를 동시에 운영하고 있습니다. 일반적인 부동산 회사가 외부 전문가에게 위탁하는 법무 영역을, 사내에서 완결할 수 있는 것이 가장 큰 특징입니다.
| 항목 | 일반적인 부동산 회사 | Japan Real Estate |
|---|---|---|
| 부동산 거래 | 부동산 회사가 대응 | 동일 창구가 대응 |
| 법률 자문 | 외부 전문가에게 의뢰 (유료) | 사내에서 무료 대응 |
| 일본 법인 설립 | 외부 교세이쇼시에 의뢰 | 사내에서 대행 |
| 비자·재류자격 | 외부 교세이쇼시에 의뢰 | 사내에서 대행 |
END-TO-END PROCESS
매입까지의 흐름
최초 문의부터 임대 관리 시작까지, 각 단계에서 고객님께 부탁드리는 사항과 당사가 대행하는 범위를 명확히 안내합니다.
01
문의 및 요청 사항 청취
1~3영업일방일 불필요고객님께 부탁드리는 사항
투자 조건(지역·예산·수익률 등) 공유
당사가 대행하는 범위
AI 컨시어지의 초기 상담 및 매물 리스트업
02
매물 제안
3~5영업일방일 불필요고객님께 부탁드리는 사항
후보 매물 확인·압축
당사가 대행하는 범위
투자 분석이 포함된 매물 자료 준비
03
3D 임장·온라인 내람
약 1주방일 불필요고객님께 부탁드리는 사항
온라인 내람 일정 조율
당사가 대행하는 범위
3D 임장·Google Meet를 통한 안내
04
투자 분석·ROI 평가
2~3영업일방일 불필요고객님께 부탁드리는 사항
투자 판단 확인
당사가 대행하는 범위
수익률·자산가치 시뮬레이션 제공
05
매입 신청·조건 협상
1~2주방일 불필요고객님께 부탁드리는 사항
매입 신청서(LOI) 서명
당사가 대행하는 범위
매도인 측과의 가격·조건 협상 대행
06
매매 계약
1~2주방일 불필요고객님께 부탁드리는 사항
중요사항 설명 확인·전자서명
당사가 대행하는 범위
계약서류 작성·중요사항 설명 실시
07
결제·등기·인도
2~4주방일 불필요고객님께 부탁드리는 사항
결제 자금 송금
당사가 대행하는 범위
사법서사와 협력한 등기 절차 진행
08
임대 관리 개시
인도 후 즉시 개시방일 불필요고객님께 부탁드리는 사항
임대 조건 확인
당사가 대행하는 범위
입주자 모집부터 임대료 송금까지 일괄 수탁
COST TRANSPARENCY
비용의 투명성
매입 시와 보유 기간 중 각각 발생하는 비용 항목과 지급처를 사전에 안내해 드립니다. 세율·요율은 제도 개정이나 물건에 따라 변동될 수 있어 개별 견적을 안내해 드립니다.
매입 시 발생하는 비용
| 중개 수수료 (세금포함: 3% + 6만 엔 + 세금) | 중개업자 |
| 부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름) | 도도부현 세무사무소 |
| 등록면허세 (소유권 이전 등) | 법무국 |
| 인지세 (매매계약서) | 수입인지／세무서 |
| 사법서사 보수 및 기타 실비 (추정) | 사법서사 |
보유 기간 중 발생하는 비용
고정자산세·도시계획세 표준세율 1.4%＋도시계획세 상한 0.3% (고정자산세 평가액 기준) | 시구정촌 |
관리비·수선적립금 | 관리조합 |
임대 관리 수수료 임대료의 5% (세별도, 예상치) | 당사 (임대 관리업자) |
손해보험료 | 손해보험회사 |
세무 신고 대행료 | 제휴 세리사 |
세율·요율은 제도 개정이나 물건에 따라 변동될 수 있어 개별 견적을 안내해 드립니다.
FAQ
자주 묻는 질문
네. 국적이나 거주지에 관계없이 일본 부동산을 구매하실 수 있습니다. 당사는 해외 투자자 고객님을 전문으로 지원하고 있습니다.