해외 투자자를 위한 3가지 전문 서비스
매입 중개
해외에 거주하시는 투자자의 부동산 매입을 다국어로 지원합니다.
- 매물 제안 및 조사
- 영상 통화(담당자가 매물 현장에서 중계) 또는 현장 방문 확인
- 신청 및 가격·조건 조율
- 중요사항 설명·전자서명을 통한 계약 절차
담당: 당사 (택지건물거래업)
자세히 보기: 매입 중개임대 관리·민박 관리
매입 후 매물을 위탁받아 임대료 송금 및 매월 보고까지 진행합니다.
- 입주자 모집·심사·계약 절차
- 임대료 수취 및 송금, 수선 조율
- 민박(주택숙박사업) 관리
- 매월 수지 보고 및 연 1회 관리 업무 보고서
담당: 당사(임대주택관리업·주택숙박관리업 국토교통대신 등록)
자세히 보기: 임대 관리·민박 관리법인 설립·체류 자격
일본 법인 설립 및 체류 자격 절차를 Gyoseishoshi가 진행합니다.
- 일본 법인(GK / KK) 설립 서류(정관 등) 작성. 등기는 제휴 사법서사가 진행합니다
- 체류자격 신청 대행
- 민박 신고 서류 작성
- 서류 관련 무료 상담(Gyoseishoshi 업무 범위)
담당: 당사 대표가 운영하는 Gyoseishoshi 사무소(당사와 별도 계약)
자세히 보기: 법인 설립·체류 자격매입 중개
매물 제안부터 현장 확인, 신청, 중요사항 설명, 계약, 잔금 납부 및 인도까지 택지건물거래업 등록 업체인 당사가 안내합니다.
취급 지역
일본 전국의 매물을 취급합니다. 숫자는 현재 등록된 매물 수입니다. 누르면 해당 지역의 매물 목록이 열립니다.
- 도쿄도
- 가나가와현
- 사이타마현
- 치바현
- 야마나시현
- 시즈오카현
- 나가노현
내람 방법
- 화상 통화
담당자가 현장에서 실시간으로 중계하여 실내와 주변 환경을 바로 확인하실 수 있습니다.
- 현장 내람
일본 방문 일정에 맞춰 담당자가 매물을 안내해 드립니다.
- 3D Tour
촬영된 매물은 매물 상세 페이지에서 실내를 3D로 확인하실 수 있습니다.
매각 역시 동일한 창구에서 상담받으실 수 있습니다. 시세에 기반한 가격 제안부터 매수자와의 절차까지 지원합니다.
임대 관리 및 민박 관리
매입 후 매물은 임대주택관리업 및 주택숙박관리업 등록을 보유한 당사가 관리합니다.
임대 관리
- 임차인 모집(임대 중개), 심사, 계약
- 임대료 수취 및 송금
- 수선 및 원상복구 조율
- 임차인 및 인근 주민의 연락 대응
야마나시현·시즈오카현·나가노현 매물은 당사가 위탁받아 현지 관리 회사와 협력하여 관리합니다. 그 외 도부현 매물의 관리는 현지 관리 회사의 체제를 확인한 후 매물별로 상담해 드립니다.
월간 보고
- 월세 입금
- JP¥100,000
- 관리료(월세의 5%)
- −JP¥5,000
- 소비세
- −JP¥500
- 수선 등의 비용
- JP¥0
- 송금액
- JP¥94,500
금액은 계산 예시입니다. 관리 수수료율은 관리위탁계약에 따라 결정됩니다.
송금 후 등록하신 언어로 안내 이메일이 발송되며, 마이페이지의 '보유 매물'에서 매월 수지 보고서(11개 언어 PDF)를 확인하실 수 있습니다. 연 1회, 임대주택관리업법에 따른 관리 업무 보고서를 제공해 드리고 내용을 설명해 드립니다.
민박(주택숙박사업) 관리
주택숙박사업법에 따른 신고를 마친 주택을 숙박시설로 운영할 때의 관리를 위탁받습니다. 일본에 거주하지 않는 분이 운영하실 경우 등록된 주택숙박관리업자에 대한 위탁이 필요합니다.
- 투숙객 위생 및 안전 확보(청소, 비상시 안내 등)
- 외국어 설비 이용 방법·교통·비상 연락처 안내
- 투숙객 명부 작성 및 본인 확인
- 인근 주민 설명 및 민원 대응
운영 가능 일수는 연 180일 이내이며 지자체 조례에 따라 구역 및 기간이 제한될 수 있습니다. 맨션의 경우 관리규약에서 민박을 허용하는지도 확인합니다. 신고 서류는 당사 대표가 운영하는 Gyoseishoshi 사무소에서 작성합니다.
업무별 담당 안내
부동산 거래와 관리는 당사가, 법인 설립 및 체류자격 서류는 당사 대표가 운영하는 Gyoseishoshi 사무소에서 담당합니다. 등기·세무·보험은 제휴 전문가가 진행합니다. 부동산 담당자와 서류를 작성하는 Gyoseishoshi가 동일한 대표이므로 같은 설명을 반복하실 필요가 없습니다.
Japan Real Estate LLC
택지건물거래업 · 임대주택관리업 · 주택숙박관리업
매물 매수 중개, 임대 관리, 민박 관리, 매도 중개
Family Legal Office (Gyoseishoshi)
당사 대표 운영 · 도쿄도 Gyoseishoshi회 제20161333호 · 신청취차 도쿄출입국재류관리국장 신고 완료 No.132021200019
일본 법인 설립 서류(정관 등) 작성, 체류자격 신청 대행, 민박 신고 서류 작성, 서류 관련 무료 상담. 의뢰는 당사와 별도 계약으로 진행되며 보수는 의뢰 전에 견적을 안내해 드립니다.
제휴 사법서사
소유권 이전 등기, 회사 설립 등기
제휴 세무사
확정신고, 세무 상담
제휴 손해보험 대리점
화재보험·지진보험 수속
분쟁 관련 상담 시에는 변호사를 소개해 드립니다.
매입까지의 흐름
상담부터 정산·인도까지 각 단계별로 고객님께서 준비하실 사항과 당사가 진행하는 업무입니다.
모든 단계는 일본에 방문하지 않고 진행하실 수 있습니다(현장 확인도 가능합니다). 신청 후에는 마이페이지에서 진행 상황을 확인하실 수 있습니다.
상담 및 뷰잉
편하신 일정에 맞춤고객님께 부탁드리는 사항희망 조건(지역, 예산, 수익률 등) 전달 및 확인 일정 선택당사가 진행하는 업무매물 제안 및 영상 통화 또는 현장 확인 안내매수 신청
1~2주고객님께 부탁드리는 사항매물 페이지에서 희망 가격 및 일정을 온라인으로 전달당사가 진행하는 업무매도인과 가격 및 조건 조율매물 조사
1~2주고객님께 부탁드리는 사항온라인 본인 확인 및 주소지로 우편 발송되는 코드 입력당사가 진행하는 업무매물의 권리 관계 및 법령상 제한 사항 조사, 중요사항 설명서 준비매매계약
고객님께 부탁드리는 사항중요사항 설명(온라인) 확인 및 매매계약서 전자 서명당사가 진행하는 업무택지건물거래사에 의한 중요사항 설명 및 계약서 작성잔금 정산 및 인도
계약 후 2~4주고객님께 부탁드리는 사항대금 송금 및 등기 필요 서류 준비당사가 진행하는 업무제휴 사법서사를 통한 소유권 이전 등기 수속 및 매물 인도인도 후: 임대 관리 시작(희망 시)
고객님께 부탁드리는 사항관리위탁계약 내용 확인당사가 진행하는 업무입주자 모집 또는 기존 입주자 승계
비용의 투명성
매입 시 및 보유 중에 발생하는 비용과 지급처입니다. 매입 시 비용은 가격을 입력하시면 예상 금액을 확인하실 수 있습니다. 정확한 금액은 매물별로 안내해 드립니다.
매입 시 발생하는 비용
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물) 지급처: 중개업자 | ¥1,056,000 |
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름) 지급처: 도도부현 세무사무소 | ¥540,000 |
등록면허세 (소유권 이전 등) 지급처: 법무국 | ¥270,000 |
인지세 (매매계약서) 지급처: 수입인지／세무서 | ¥10,000 |
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정) 지급처: 사법서사 | ¥230,000 |
보유 기간 중 발생하는 비용
고정자산세·도시계획세 표준세율 1.4%＋도시계획세 상한 0.3% (고정자산세 평가액 기준) | 시구정촌 |
관리비·수선적립금 | 관리조합 |
임대 관리 수수료 임대료의 5% (세별도, 예상치) | 당사 (임대 관리업자) |
손해보험료 | 손해보험회사 |
세무 신고 대행료 | 제휴 세리사 |
매물별 비용과 수익률은 매물 상세 페이지에서 확인하실 수 있습니다.
매물 보기부동산 취득세와 등록면허세는 고정자산세 평가액을 가격의 60%로 계산한 예상치입니다. 고정자산세 등 정산금은 별도로 일할 계산됩니다.