게재 종료중고층 아파트 통건물
본즈 스테이지 치도리초
도쿄도 오타구 치도리 3초메
판매 가격
¥298,000,000
표면 수익률: 3.97%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
'본즈 스테이지 치도리초'는 도쿄도 오타구 치도리 3초메에 위치한 한 동 전체 아파트입니다. 도큐 이케가미선 '치도리초'역을 이용할 수 있으며, 도심 방면 및 하네다 공항 방면으로 이동할 수 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
226.8 ㎡
건물 구조
RC구조
건축 연도
2020
층수
4 층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥11,840,000
교통
- 치도리초역도큐 이케가미선도보 3분
- 시모마루코역도큐 다마가와선도보 7분
- 무사시닛타역도큐 다마가와선도보 8분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
가격 외 제반 비용
- 고정자산세·도시계획세
- 매년 부과됩니다(평가액의 1.4%〈표준〉＋최대 0.3%. 주택 용지는 경감 적용)세액은 지자체(시구정촌)가 정하는 평가액에 따라 결정되므로, 해당 매물의 금액은 기재하지 않았습니다.
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률3.97%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
3.97%
예상 순수익률
3.52%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.7%
순이익 증가
+¥82,130,000
증가율(총투자액 대비) +25.8%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥298,000,000 | +¥11,190,000 | ¥-18,610,000 | -5.9% | -5.9% |
| 2년차 | ¥298,000,000 | +¥22,390,000 | ¥-7,410,000 | -2.3% | -1.2% |
| 3년차 | ¥298,000,000 | +¥33,580,000 | +¥3,780,000 | +1.2% | 0.4% |
| 4년차 | ¥298,000,000 | +¥44,770,000 | +¥14,970,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5년차 | ¥298,000,000 | +¥55,960,000 | +¥26,160,000 | +8.2% | 1.7% |
| 6년차 | ¥298,000,000 | +¥67,160,000 | +¥37,360,000 | +11.8% | 2.0% |
| 7년차 | ¥298,000,000 | +¥78,350,000 | +¥48,550,000 | +15.3% | 2.3% |
| 8년차 | ¥298,000,000 | +¥89,540,000 | +¥59,740,000 | +18.8% | 2.4% |
| 9년차 | ¥298,000,000 | +¥100,730,000 | +¥70,930,000 | +22.3% | 2.6% |
| 10년차 | ¥298,000,000 | +¥111,930,000 | +¥82,130,000 | +25.8% | 2.7% |
계산 조건
- 총투자액 ¥317,840,000(매물 가격 ¥298,000,000 + 구매 제비용 ¥19,840,000)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥19,840,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥9,900,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥5,360,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥2,680,000
인지세 (매매계약서)¥60,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥1,840,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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