게재 종료호텔
ALPS 묘렌지
가나가와현 요코하마시 고호쿠구 시노하라히가시 3초메
판매 가격
¥430,000,000
표면 수익률: 4.26%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
1 / 10
요약 정보
가나가와현 요코하마시 고호쿠구 시노하라히가시 3초메에 위치한 호텔입니다. 도큐 도요코선 '묘렌지'역 인근에 자리하며, 도큐 도요코선을 이용하여 요코하마역, 미나토미라이 지역, 시부야역으로 이동할 수 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
451.8 ㎡
건물 구조
목조
건축 연도
2022
층수
3 층
내진 기준
신내진 기준
연간 수입
¥18,320,000
교통
- 묘렌지역도큐 도요코선도보 8분
- 기쿠나역요코하마선도보 16분
- 신요코하마역도카이도·산요 신칸센도보 21분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률4.26%
매물의 연간 수입(사업 수입)을 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
4.26%
예상 순수익률
3.15%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.2%
순이익 증가
+¥98,930,000
증가율(총투자액 대비) +21.4%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥430,000,000 | +¥14,570,000 | ¥-32,170,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2년차 | ¥430,000,000 | +¥29,140,000 | ¥-17,610,000 | -3.8% | -2.0% |
| 3년차 | ¥430,000,000 | +¥43,700,000 | ¥-3,040,000 | -0.7% | -0.2% |
| 4년차 | ¥430,000,000 | +¥58,270,000 | +¥11,530,000 | +2.5% | 0.6% |
| 5년차 | ¥430,000,000 | +¥72,840,000 | +¥26,100,000 | +5.6% | 1.2% |
| 6년차 | ¥430,000,000 | +¥87,410,000 | +¥40,660,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7년차 | ¥430,000,000 | +¥101,970,000 | +¥55,230,000 | +11.9% | 1.8% |
| 8년차 | ¥430,000,000 | +¥116,540,000 | +¥69,800,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9년차 | ¥430,000,000 | +¥131,110,000 | +¥84,370,000 | +18.2% | 2.1% |
| 10년차 | ¥430,000,000 | +¥145,680,000 | +¥98,930,000 | +21.4% | 2.2% |
계산 조건
- 총투자액 ¥462,426,000(매물 가격 ¥430,000,000 + 구매 제비용 ¥32,426,000)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥2,748,600
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥32,426,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥14,256,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥10,320,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥5,160,000
인지세 (매매계약서)¥60,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥2,630,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
현재 소개해 드릴 수 있는 물건은 물건 목록에서 확인하실 수 있습니다. 조건에 맞는 물건 제안도 도와드립니다.