게재 종료저층 아파트 통건물
이터너티 쓰루미
가나가와현 요코하마시 쓰루미구 기시야 1초메
판매 가격
¥123,000,000
표면 수익률: 6.83%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
가나가와현 요코하마시 쓰루미구 기시야 1초메에 위치한 2016년 준공 1동 아파트입니다. 게이큐 본선 나마무기역에서 도보 6분 거리에 있습니다. 총 12세대로 구성되어 있으며 현재 전 호실 만실 운영 중입니다. 현재 렌트롤 기준 표면 수익률은 6.82%입니다. 본 물건은 검사필증 및 설계주택성능평가서를 보유하고 있습니다. 자세한 문의 사항은 연락 주시기 바랍니다.
매물 상세 정보
건물 면적
165.1 ㎡
건물 구조
목조
건축 연도
2016
층수
2 층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥8,400,000
교통
- 나마무기역게이큐 본선도보 6분
- 게이큐 신코야스역게이큐 본선도보 22분
- 쓰루미역쓰루미선버스 10분 + 도보 3분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률6.83%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
6.83%
예상 순수익률
6.05%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
5.3%
순이익 증가
+¥66,920,000
증가율(총투자액 대비) +51.0%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥123,000,000 | +¥7,940,000 | ¥-4,530,000 | -3.5% | -3.5% |
| 2년차 | ¥123,000,000 | +¥15,880,000 | +¥3,410,000 | +2.6% | 1.3% |
| 3년차 | ¥123,000,000 | +¥23,820,000 | +¥11,350,000 | +8.6% | 3.0% |
| 4년차 | ¥123,000,000 | +¥31,760,000 | +¥19,290,000 | +14.7% | 3.8% |
| 5년차 | ¥123,000,000 | +¥39,700,000 | +¥27,230,000 | +20.7% | 4.3% |
| 6년차 | ¥123,000,000 | +¥47,630,000 | +¥35,160,000 | +26.8% | 4.6% |
| 7년차 | ¥123,000,000 | +¥55,570,000 | +¥43,100,000 | +32.8% | 4.9% |
| 8년차 | ¥123,000,000 | +¥63,510,000 | +¥51,040,000 | +38.9% | 5.1% |
| 9년차 | ¥123,000,000 | +¥71,450,000 | +¥58,980,000 | +44.9% | 5.2% |
| 10년차 | ¥123,000,000 | +¥79,390,000 | +¥66,920,000 | +51.0% | 5.3% |
계산 조건
- 총투자액 ¥131,285,000(매물 가격 ¥123,000,000 + 구매 제비용 ¥8,285,000)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥8,285,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥4,125,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥2,210,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥1,100,000
인지세 (매매계약서)¥60,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥790,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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