게재 종료단독주택
요요기 1초메 매매 단독주택
도쿄도 시부야구 요요기 1초메
판매 가격
¥252,800,000
예상 표면 수익률: 2.85%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
도쿄도 시부야구 요요기 1초메에 위치한 단독주택 매물입니다. JR 야마노테선 요요기역을 이용할 수 있으며, 신주쿠, 하라주쿠, 오모테산도 방면으로 이동할 수 있는 입지입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
108.8 ㎡
건물 구조
목조
건축 연도
2020
층수
3 층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥7,190,000
교통
- 요요기역야마노테선도보 4분
- 미나미신주쿠역오다큐 전철 오다와라선도보 6분
- 기타산도역도쿄 메트로 후쿠토신선도보 6분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률2.85%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
2.85%
예상 순수익률
2.52%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
1.6%
순이익 증가
+¥42,670,000
증가율(총투자액 대비) +15.8%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥252,800,000 | +¥6,800,000 | ¥-18,520,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2년차 | ¥252,800,000 | +¥13,600,000 | ¥-11,720,000 | -4.3% | -2.2% |
| 3년차 | ¥252,800,000 | +¥20,390,000 | ¥-4,920,000 | -1.8% | -0.6% |
| 4년차 | ¥252,800,000 | +¥27,190,000 | +¥1,880,000 | +0.7% | 0.2% |
| 5년차 | ¥252,800,000 | +¥33,990,000 | +¥8,670,000 | +3.2% | 0.7% |
| 6년차 | ¥252,800,000 | +¥40,790,000 | +¥15,470,000 | +5.7% | 1.0% |
| 7년차 | ¥252,800,000 | +¥47,590,000 | +¥22,270,000 | +8.3% | 1.2% |
| 8년차 | ¥252,800,000 | +¥54,390,000 | +¥29,070,000 | +10.8% | 1.4% |
| 9년차 | ¥252,800,000 | +¥61,180,000 | +¥35,870,000 | +13.3% | 1.5% |
| 10년차 | ¥252,800,000 | +¥67,980,000 | +¥42,670,000 | +15.8% | 1.6% |
계산 조건
- 총투자액 ¥269,648,400(매물 가격 ¥252,800,000 + 구매 제비용 ¥16,848,400)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥16,848,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥8,408,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥4,550,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥2,270,000
인지세 (매매계약서)¥60,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥1,560,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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