게재 종료단독주택
고토구 오지마
도쿄도 고토구 오지마 7초메
판매 가격
¥87,900,000
예상 표면 수익률: 6.36%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
도쿄도 고토구 오지마 7초메에 위치한 단독주택 매물입니다. JR 주오·소부 완행선 가메이도역을 이용할 수 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
127.6 ㎡
방 구조
2SLDK
방 2개 + 수납방 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
2026
층수
3 층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥5,590,000
교통
- 오지마역도에이 신주쿠선도보 9분
- 가메이도역주오·소부선 각역정차도보 15분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 63.2 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 준공업지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 300%
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률6.36%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
6.36%
예상 순수익률
5.63%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
4.9%
순이익 증가
+¥43,880,000
증가율(총투자액 대비) +46.8%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥87,900,000 | +¥5,280,000 | ¥-3,660,000 | -3.9% | -3.9% |
| 2년차 | ¥87,900,000 | +¥10,560,000 | +¥1,620,000 | +1.7% | 0.9% |
| 3년차 | ¥87,900,000 | +¥15,850,000 | +¥6,900,000 | +7.4% | 2.5% |
| 4년차 | ¥87,900,000 | +¥21,130,000 | +¥12,190,000 | +13.0% | 3.4% |
| 5년차 | ¥87,900,000 | +¥26,410,000 | +¥17,470,000 | +18.6% | 3.9% |
| 6년차 | ¥87,900,000 | +¥31,690,000 | +¥22,750,000 | +24.2% | 4.2% |
| 7년차 | ¥87,900,000 | +¥36,980,000 | +¥28,030,000 | +29.9% | 4.4% |
| 8년차 | ¥87,900,000 | +¥42,260,000 | +¥33,310,000 | +35.5% | 4.6% |
| 9년차 | ¥87,900,000 | +¥47,540,000 | +¥38,600,000 | +41.1% | 4.8% |
| 10년차 | ¥87,900,000 | +¥52,820,000 | +¥43,880,000 | +46.8% | 4.9% |
계산 조건
- 총투자액 ¥93,846,700(매물 가격 ¥87,900,000 + 구매 제비용 ¥5,946,700)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥5,946,700
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥2,966,700
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,580,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥790,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥580,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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