게재 종료아파트 (맨션)
도와 시티 홈즈 리쿠기엔
도쿄도 분쿄구 혼코마고메 6초메
판매 가격
¥230,000,000
예상 순수익률: 2.46%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
도와 시티 홈즈 리쿠기엔은 도쿄도 분쿄구 혼코마고메 6초메에 위치한 맨션입니다. 리쿠기엔에 인접해 있으며 도쿄 메트로 난보쿠선 및 JR 야마노테선 고마고메역을 이용할 수 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
113.1 ㎡
건물 구조
RC구조
건축 연도
1996
층수
9층 / 총 10층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥6,100,000
교통
- 고마고메역도쿄 메트로 난보쿠선도보 2분
- 고마고메역JR 야마노테선도보 4분
- 센고쿠역도에이 미타선도보 13분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률2.65%
예상 순수익률2.46%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
2.65%
예상 순수익률
2.02%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
1.1%
순이익 증가
+¥26,580,000
증가율(총투자액 대비) +10.8%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥230,000,000 | +¥4,970,000 | ¥-18,110,000 | -7.4% | -7.4% |
| 2년차 | ¥230,000,000 | +¥9,930,000 | ¥-13,140,000 | -5.4% | -2.7% |
| 3년차 | ¥230,000,000 | +¥14,900,000 | ¥-8,170,000 | -3.3% | -1.1% |
| 4년차 | ¥230,000,000 | +¥19,860,000 | ¥-3,210,000 | -1.3% | -0.3% |
| 5년차 | ¥230,000,000 | +¥24,830,000 | +¥1,760,000 | +0.7% | 0.1% |
| 6년차 | ¥230,000,000 | +¥29,790,000 | +¥6,720,000 | +2.7% | 0.5% |
| 7년차 | ¥230,000,000 | +¥34,760,000 | +¥11,690,000 | +4.8% | 0.7% |
| 8년차 | ¥230,000,000 | +¥39,730,000 | +¥16,650,000 | +6.8% | 0.9% |
| 9년차 | ¥230,000,000 | +¥44,690,000 | +¥21,620,000 | +8.8% | 1.0% |
| 10년차 | ¥230,000,000 | +¥49,660,000 | +¥26,580,000 | +10.8% | 1.1% |
계산 조건
- 총투자액 ¥245,356,000(매물 가격 ¥230,000,000 + 구매 제비용 ¥15,356,000)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥799,560
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥15,356,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥7,656,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥4,140,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥2,070,000
인지세 (매매계약서)¥60,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥1,430,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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