게재 종료아파트 (맨션)
시티 타워즈 도쿄 베이 센트럴 타워
도쿄도 고토구 아리아케 2초메
판매 가격
¥200,000,000
예상 순수익률: 2.13%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
1 / 7
요약 정보
'시티 타워즈 도쿄 베이 센트럴 타워'는 도쿄도 고토구 아리아케 2초메에 위치한 타워형 아파트입니다. 유리카모메 '아리아케'역이 인근에 있습니다. 주변에는 대형 상업 시설과 녹지 공간이 조성되어 있습니다. 건물 내에는 공용 시설과 보안 시스템이 갖추어져 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
70.4 ㎡
건물 구조
RC구조
건축 연도
2019
층수
26층 / 총 33층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥4,820,000
교통
- 아리아케역유리카모메도보 4분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률2.41%
예상 순수익률2.13%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
2.41%
예상 순수익률
1.87%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
1.0%
순이익 증가
+¥19,910,000
증가율(총투자액 대비) +9.3%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥200,000,000 | +¥4,000,000 | ¥-16,100,000 | -7.5% | -7.5% |
| 2년차 | ¥200,000,000 | +¥8,000,000 | ¥-12,100,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3년차 | ¥200,000,000 | +¥12,000,000 | ¥-8,100,000 | -3.8% | -1.3% |
| 4년차 | ¥200,000,000 | +¥16,000,000 | ¥-4,100,000 | -1.9% | -0.5% |
| 5년차 | ¥200,000,000 | +¥20,000,000 | ¥-100,000 | 0.0% | 0.0% |
| 6년차 | ¥200,000,000 | +¥24,000,000 | +¥3,900,000 | +1.8% | 0.3% |
| 7년차 | ¥200,000,000 | +¥28,010,000 | +¥7,900,000 | +3.7% | 0.6% |
| 8년차 | ¥200,000,000 | +¥32,010,000 | +¥11,900,000 | +5.6% | 0.7% |
| 9년차 | ¥200,000,000 | +¥36,010,000 | +¥15,900,000 | +7.5% | 0.9% |
| 10년차 | ¥200,000,000 | +¥40,010,000 | +¥19,910,000 | +9.3% | 1.0% |
계산 조건
- 총투자액 ¥213,376,000(매물 가격 ¥200,000,000 + 구매 제비용 ¥13,376,000)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥552,960
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥13,376,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥6,666,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥3,600,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥1,800,000
인지세 (매매계약서)¥60,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥1,250,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
현재 소개해 드릴 수 있는 물건은 물건 목록에서 확인하실 수 있습니다. 조건에 맞는 물건 제안도 도와드립니다.