게재 종료아파트 (맨션)
선우드 분쿄 도다이마에 에스트 라이프
도쿄도 분쿄구 무코가오카 1초메
판매 가격
¥129,800,000
예상 순수익률: 2.19%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
1 / 13
요약 정보
'선우드 분쿄 도다이마에 에스트 라이프'는 도쿄도 분쿄구 무코가오카 1초메에 위치한 맨션입니다. 도쿄 메트로 난보쿠선 '혼코마고메'역 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 도쿄대학을 비롯한 교육기관 및 의료시설이 소재하고 있으며, 도심 주요 지역으로의 이동 편의성을 갖춘 입지입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
63.9 ㎡
건물 구조
RC구조
건축 연도
2003
층수
11층 / 총 14층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥3,460,000
교통
- 혼코마고메역도쿄 메트로 난보쿠선도보 4분
- 도다이마에역도쿄 메트로 난보쿠선도보 5분
- 하쿠산역도에이 미타선도보 6분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률2.66%
예상 순수익률2.19%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
2.66%
예상 순수익률
1.91%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
1.0%
순이익 증가
+¥13,390,000
증가율(총투자액 대비) +9.7%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥129,800,000 | +¥2,650,000 | ¥-10,490,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2년차 | ¥129,800,000 | +¥5,310,000 | ¥-7,830,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3년차 | ¥129,800,000 | +¥7,960,000 | ¥-5,180,000 | -3.7% | -1.3% |
| 4년차 | ¥129,800,000 | +¥10,610,000 | ¥-2,530,000 | -1.8% | -0.5% |
| 5년차 | ¥129,800,000 | +¥13,260,000 | +¥120,000 | +0.1% | 0.0% |
| 6년차 | ¥129,800,000 | +¥15,920,000 | +¥2,780,000 | +2.0% | 0.3% |
| 7년차 | ¥129,800,000 | +¥18,570,000 | +¥5,430,000 | +3.9% | 0.6% |
| 8년차 | ¥129,800,000 | +¥21,220,000 | +¥8,080,000 | +5.8% | 0.8% |
| 9년차 | ¥129,800,000 | +¥23,870,000 | +¥10,740,000 | +7.7% | 0.9% |
| 10년차 | ¥129,800,000 | +¥26,530,000 | +¥13,390,000 | +9.7% | 1.0% |
계산 조건
- 총투자액 ¥138,529,400(매물 가격 ¥129,800,000 + 구매 제비용 ¥8,729,400)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥613,200
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥8,729,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥4,349,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥2,330,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥1,160,000
인지세 (매매계약서)¥60,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥830,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
현재 소개해 드릴 수 있는 물건은 물건 목록에서 확인하실 수 있습니다. 조건에 맞는 물건 제안도 도와드립니다.