게재 종료아파트 (맨션)
뉴 라이프 이치반초
도쿄도 지요다구 이치반초
판매 가격
¥128,000,000
예상 순수익률: 1.91%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
도쿄도 지요다구 이치반초에 위치한 맨션(콘도미니엄)입니다. 주변에는 황궁과 대사관, 학교 등이 위치해 있습니다. 도쿄 메트로 한조몬선 '한조몬'역을 이용해 오테마치역 및 시부야역으로 환승 없이 이동할 수 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
69.4 ㎡
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1982
층수
6층 / 총 10층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥3,000,000
교통
- 한조몬역도쿄 메트로 한조몬선도보 3분
- 고지마치역도쿄 메트로 유라쿠초선도보 8분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률2.34%
예상 순수익률1.91%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
2.34%
예상 순수익률
1.67%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
0.7%
순이익 증가
+¥9,780,000
증가율(총투자액 대비) +7.2%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥128,000,000 | +¥2,280,000 | ¥-10,690,000 | -7.8% | -7.8% |
| 2년차 | ¥128,000,000 | +¥4,550,000 | ¥-8,420,000 | -6.2% | -3.2% |
| 3년차 | ¥128,000,000 | +¥6,830,000 | ¥-6,140,000 | -4.5% | -1.5% |
| 4년차 | ¥128,000,000 | +¥9,100,000 | ¥-3,870,000 | -2.8% | -0.7% |
| 5년차 | ¥128,000,000 | +¥11,380,000 | ¥-1,590,000 | -1.2% | -0.2% |
| 6년차 | ¥128,000,000 | +¥13,650,000 | +¥680,000 | +0.5% | 0.1% |
| 7년차 | ¥128,000,000 | +¥15,930,000 | +¥2,960,000 | +2.2% | 0.3% |
| 8년차 | ¥128,000,000 | +¥18,200,000 | +¥5,230,000 | +3.8% | 0.5% |
| 9년차 | ¥128,000,000 | +¥20,480,000 | +¥7,510,000 | +5.5% | 0.6% |
| 10년차 | ¥128,000,000 | +¥22,750,000 | +¥9,780,000 | +7.2% | 0.7% |
계산 조건
- 총투자액 ¥136,620,000(매물 가격 ¥128,000,000 + 구매 제비용 ¥8,620,000)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥555,264
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥8,620,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥4,290,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥2,300,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥1,150,000
인지세 (매매계약서)¥60,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥820,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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