게재 종료아파트 (맨션)
팔레스테이지 오지마
도쿄도 고토구 오지마 2초메
판매 가격
¥35,800,000
예상 순수익률: 3.1%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
도쿄도 고토구 오지마 2초메에 위치한, 2019년 2월 준공, RC조 지상 15층 건물 맨션 '팔레스테이지 오지마'입니다. 도에이 신주쿠선 '니시오지마'역 도보 2분, 도쿄 메트로 한조몬선 '스미요시'역 도보 10분, 소부·주오 완행선 '가메이도'역 도보 14분의 입지입니다. 대상 세대는 2층에 위치한 북향 코너룸으로, 전용면적 32.1㎡, 발코니 면적 4.32㎡의 1K 평면 구조입니다. 설비로는 시스템 주방, IH 인덕션, 다시 데우기 기능 포함 오토 욕조, 욕실 건조기, 온수 세정 변기, 에어컨, 모니터 부착 오토락, 방범 카메라, 택배 보관함, 엘리베이터 등을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 상업지역 및 준공업지역입니다. 현재 상태는 임대 중이며 인도는 즉시 가능합니다. 주변에는 편의점까지 92m(도보 2분), 상업시설까지 323m(도보 5분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
32.1 ㎡
방 구조
1K
원룸(분리형 주방)
건물 구조
RC구조
건축 연도
2019
층수
2층 / 총 15층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,380,000
교통
- 니시오오지마역도쿄도 신주쿠선도보 2분
- 스미요시역도쿄 메트로 한조몬선도보 10분
- 가메이도역주오·소부선 각역정차도보 14분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역 / 준공업지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 町会費: ¥200（월액）
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 日神管財
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 100세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률3.85%
예상 순수익률3.1%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
3.85%
예상 순수익률
3.10%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.2%
순이익 증가
+¥8,120,000
증가율(총투자액 대비) +21.2%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥35,800,000 | +¥1,190,000 | ¥-2,560,000 | -6.7% | -6.7% |
| 2년차 | ¥35,800,000 | +¥2,370,000 | ¥-1,370,000 | -3.6% | -1.8% |
| 3년차 | ¥35,800,000 | +¥3,560,000 | ¥-180,000 | -0.5% | -0.2% |
| 4년차 | ¥35,800,000 | +¥4,750,000 | +¥1,000,000 | +2.6% | 0.7% |
| 5년차 | ¥35,800,000 | +¥5,930,000 | +¥2,190,000 | +5.7% | 1.2% |
| 6년차 | ¥35,800,000 | +¥7,120,000 | +¥3,380,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7년차 | ¥35,800,000 | +¥8,310,000 | +¥4,560,000 | +11.9% | 1.8% |
| 8년차 | ¥35,800,000 | +¥9,490,000 | +¥5,750,000 | +15.0% | 2.0% |
| 9년차 | ¥35,800,000 | +¥10,680,000 | +¥6,940,000 | +18.1% | 2.1% |
| 10년차 | ¥35,800,000 | +¥11,870,000 | +¥8,120,000 | +21.2% | 2.2% |
계산 조건
- 총투자액 ¥38,287,400(매물 가격 ¥35,800,000 + 구매 제비용 ¥2,487,400)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥117,360
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,487,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,247,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥640,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥320,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥270,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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