게재 종료아파트 (맨션)
아쿠아 포레스타 르네 이나게 아쿠아동
지바현 지바시 이나게구 코나카다이 7초메
판매 가격
¥46,980,000
예상 순수익률: 2.38%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
'아쿠아 포레스타 르네 이나게 아쿠아동'은 지바현 지바시 이나게구 코나카다이 7초메에 위치한 맨션입니다. 가장 가까운 JR 소부·주오 완행선 '이나게'역을 통해 지바 방면 및 도쿄 방면으로 이동할 수 있습니다. 단지 내에는 녹지 조경과 공용 공간이 마련되어 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
75.3 ㎡
건물 구조
RC구조
건축 연도
1992
층수
13층 / 총 14층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,440,000
교통
- 이나게역소부·주오 완행선도보 8분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
가격 외 제반 비용
- 관리비
- ¥13,740（월액）
- 수선적립금
- ¥12,610（월액）
- 주차비
- ¥11,000（월액）
- 고정자산세·도시계획세
- 매년 부과됩니다(평가액의 1.4%〈표준〉＋최대 0.3%. 주택 용지는 경감 적용)세액은 지자체(시구정촌)가 정하는 평가액에 따라 결정되므로, 해당 매물의 금액은 기재하지 않았습니다.
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률3.05%
예상 순수익률2.38%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
3.05%
예상 순수익률
2.07%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
1.2%
순이익 증가
+¥5,560,000
증가율(총투자액 대비) +11.1%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥46,980,000 | +¥1,040,000 | ¥-3,800,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2년차 | ¥46,980,000 | +¥2,080,000 | ¥-2,760,000 | -5.5% | -2.8% |
| 3년차 | ¥46,980,000 | +¥3,120,000 | ¥-1,720,000 | -3.4% | -1.2% |
| 4년차 | ¥46,980,000 | +¥4,160,000 | ¥-680,000 | -1.4% | -0.4% |
| 5년차 | ¥46,980,000 | +¥5,200,000 | +¥360,000 | +0.7% | 0.1% |
| 6년차 | ¥46,980,000 | +¥6,240,000 | +¥1,400,000 | +2.8% | 0.5% |
| 7년차 | ¥46,980,000 | +¥7,280,000 | +¥2,440,000 | +4.9% | 0.7% |
| 8년차 | ¥46,980,000 | +¥8,320,000 | +¥3,480,000 | +6.9% | 0.9% |
| 9년차 | ¥46,980,000 | +¥9,360,000 | +¥4,520,000 | +9.0% | 1.0% |
| 10년차 | ¥46,980,000 | +¥10,400,000 | +¥5,560,000 | +11.1% | 1.2% |
계산 조건
- 총투자액 ¥50,196,340(매물 가격 ¥46,980,000 + 구매 제비용 ¥3,216,340)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥316,200
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥3,216,340
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,616,340
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥840,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥420,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥330,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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